Решение от 3 апреля 2019 г. по делу № А66-1477/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1477/2019
г.Тверь
03 апреля 2019 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь,

к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1», г.Тверь

третье лицо: Администрация города Твери

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 382 114 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №34-1 от 27.01.2016 в размере 2 382 114 руб. за период с 31.07.2017 по 31.05.2018.

Истец требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 27.01.2016 между Администрацией города Твери (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (далее – Договор), согласно которому Обществу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0400052:3, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2016.

Стороны согласовали в Договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы

не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы в соответствии с расчетом арендной платы, утвержденным Решением Тверской городской Думы (п. 3.3 Договора).

Решением Тверской городской Думы от 19.06.2017 № 177 утвержден перечень имущества, предлагаемого к передаче из муниципальной собственности города Твери в государственную собственность Тверской области. Согласно указанному перечню земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400052:3, общей площадью 2690 кв.м, находящийся по адресу: <...>, предложен к передаче в государственную собственность Тверской области.

31.07.2017 на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 26.06.2017 № 677 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право государственной собственности Тверской области на указанный земельный участок.

В Тверской области Методика определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утверждена Постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-З (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 3 Методики, при определении арендной платы за пользование государственным имуществом учитывается рыночная стоимость государственного имущества и рыночная стоимость права аренды такого имущества, определенные независимым оценщиком, если иное не предусмотрено Методикой.

Пунктом 3.8 Договора аренды предусмотрено, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы или значения параметров, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Тверь, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора заказным письмом. Неполучение арендатором измененного расчета размера арендной платы не может служить основанием для неначисления ему арендной платы в новом размере.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости № 56-4/РС-2017 от 04.12.2017, подготовленному ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации», рыночная стоимость размера ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400052:3, общей площадью 2690 кв.м, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 23.11.2017 составляет 3 459 321 руб., о чем Общество было извещено письмом № 5712-08 от 21.05.2018

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате в размере 2 382 114 руб., в адрес ответчика была направлена претензия от 07.08.2018 № 9170-03 с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Ответчик не представил суду в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности, возражений не заявил.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования истца о взыскания задолженности по арендной плате в сумме 2 382 114 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 34 911 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИТИ-1", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 26.11.1998, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 12.09.1991, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.01.2016 № 34-1 в размере 2 382 114 руб. за период с 31.07.2017 по 31.05.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИТИ-1", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 26.11.1998, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 34 911 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г.Белова