Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А71-9718/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-9718/2018
г. Ижевск
10 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Варзи-Ятчи», УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрация муниципального образования «Алнашский район», УР, с. Алнаши (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1) Межмуниципальный отдел по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и Кизнерскому районам Управления Росреестра по УР, г. Можга

2) Муниципальное образование «Варзи-Ятчинское» в лице Администрации Муниципального образования «Варзи-Ятчинское», УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости: артезианская скважина, назначение: сооружения коммунального хозяйства, адрес: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, в 350 м на юго-запад от <...> с кадастровым номером 18:01:013001:342, глубиной 100 м; артезианская скважина, назначение: сооружения коммунального хозяйства, адрес: УР, Алнашский район, д. Юмьяшур, в 223 м на юго-восток от <...> с кадастровым номером 18:01:013001:343, глубиной 100 м; водопровод, расположенный по адресу: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, с кадастровым номером 18:01:000000:1408 протяженностью 7930 м,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 08.08.2018, ФИО2 – директор,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 27.02.2018,

от третьих лиц: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Варзи-Ятчи» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Варзи-Ятчинское» в лице Администрации Муниципального образования «Варзи-Ятчинское» о признании права собственности на объекты недвижимости: артезианская скважина, назначение: сооружения коммунального хозяйства, адрес: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, в 350 м на юго-запад от <...> с кадастровым номером 18:01:013001:342, глубиной 100 м; артезианская скважина, назначение: сооружения коммунального хозяйства, адрес: УР, Алнашский район, д. Юмьяшур, в 223 м на юго-восток от д. 4 ФИО4, с кадастровым номером 18:01:013001:343, глубиной 100 м; водопровод, расположенный по адресу: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, с кадастровым номером 18:01:000000:1408 протяженностью 7930 м.

Определением от 08 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Алнашский район».

Определением от 28 августа 2018 года ответчик по делу Муниципальное образование «Варзи-Ятчинское» в лице Администрации Муниципального образования «Варзи-Ятчинское» заменен на Администрацию муниципального образования «Алнашский район» (далее – ответчик), Муниципальное образование «Варзи-Ятчинское» в лице Администрации Муниципального образования «Варзи-Ятчинское» (далее – третьего лицо) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик относительно удовлетворения требований не возразил, о чем указал в ранее представленных в материалы дела письменных пояснениях (т. 5, л.д. 101-102).

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, письменных пояснений и ходатайств в материалы дела не направило.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) третье лицо считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя третьего лица.

Как указывает истец и следует из материалов дела, в соответствии с решением № 12/243 от 30.07.1980 Исполнительного комитета Алнашского районного Совета народных депутатов объединены два колхоза, расположенные в Алнашском районе УАССР: колхоз «Звезда» и колхоз «Красное знамя», с присвоением новому колхозу наименования «Красное знамя».

02 февраля 1994 года общее собрание членов колхоза «Красное Знамя» Алнашского района Удмуртской Республики приняло решение о разделении на 2 колхоза - от колхоза «Красное Знамя» отделились две бригады (до объединения являлись колхозом «Звезда») и создали свой колхоз с наименованием «Колос».

В соответствии с протоколом общего собрания членов колхоза № 1 от 02 февраля 1994 года утверждены решения правления колхоза о создании «комиссии по разделу колхоза», а также «акты по разделу имущества, составленные этой комиссией».

Правление колхоза «Красное знамя» на заседании 18 января 1994 года (протокол № 2) создало комиссию из 22 членов колхоза, на которую возложило полномочия по разделу имущества колхоза.

В соответствии с протоколом № 3 заседания комиссии по разделу имущества от 20 января 1994 года в колхоз «Красное Знамя» передается (в числе прочего имущества): в с. Варзи-Ятчи Артезианская скважина (п. 13 протокола), Артезианская скважина (п. 16 протокола), водопроводная сеть (п. 23 протокола); в д. Юмьяшур Артезианская скважина (п. 5 протокола).

На основании указанного протокола заседания комиссии по разделу имущества составлен акт № 4 передачи имущества от 25 января 1994 года, в соответствии с которым в колхоз «Красное Знамя» передано имущество, в том числе: в с. Варзи-Ятчи - Артезианская скважина (п. 13 Акта), Артезианская скважина (п. 16 Акта), водопроводная сеть (п. 23 Акта); в д. Юмьяшур - Артезианская скважина (п. 6 протокола).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2006 по делу № А71-81/2005 Колхоз «Красное знамя» признан несостоятельным (банкротом).

18 июня 2007 года Колхоз «Красное знамя» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и истец (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества.

Согласно пункту 1 названного договора продавец обязался передать в собственность покупателю имущество Колхоза «Красное знамя», наименование и местонахождение которого указаны в приложении № 1 к договору.

В числе поименованного в приложении № 1 к договору купли-продажи имущества указано следующее: артезианская скважина № 2583 с водонапорной башней (1975 год ввода в эксплуатацию), артезианская скважина № 3003 с водонапорной башней (1984 год ввода в эксплуатацию), подземные водопроводные сети протяженностью 7930 метров (1979 год ввода в эксплуатацию).

Стоимость передаваемого имущества составляет 94200 руб. 00 коп. (пункт 3 договора купли-продажи).

По акту приема-передачи от 09 июля 2007 года продавец передал покупателю предусмотренное приложением № 1 к договору имущество.

Платежным поручением № 8 от 09.07.2007 истец перечислил колхозу «Красное знамя» денежные средства по договору купли-продажи от 18.06.2007 в сумме 94200 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.08.2007 по делу А71-81/2005 конкурсное производство в отношении колхоза «Красное знамя» завершено.

14 сентября 2007 года колхоз «Красное знамя» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

17 апреля 2015 года в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения об объекте – водопровод, адрес: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, протяженность 7930 м, указанному объекту присвоен кадастровый номер 18:01:000000:1408.

26 сентября 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения об объекте – артезианская скважина, адрес: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, в 350 м на юго-запад от <...> указанному объекту присвоен кадастровый номер 18:01:013001:342.

07 октября 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения об объекте – артезианская скважина, адрес: УР, Алнашский район, д. Юмьяшур, в 223 м на юго-восток от д. 4, ул. В, указанному объекту присвоен кадастровый номер 18:01:013001:343.

Указывая, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты не произведена по причине ликвидации продавца колхоза «Красное знамя» и отсутствия необходимых документов на объекты, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с требованием о признании права собственности.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание пояснения участвующих в деле лиц, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства объектов недвижимости, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт нахождения спорных объектов до их продажи истцу во владении образованного в результате последовательной реорганизации колхоза «Красное знамя».

Указанный колхоз ликвидирован в результате банкротства.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом, ликвидация последнего и отсутствие необходимых документов на спорные объекты препятствуют осуществлению регистрационных действий и оформлению на них прав, однако, не лишают истца возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Представленными в материалы дела доказательствами и вступившими в законную силу судебными актами Можгинского районного суда Удмуртской Республики подтверждается, что с 2007 года общество «Варзи-Ятчи» владеет и пользуется спорными объектами в соответствии с их целевым назначением, а также несет бремя их содержания.

Ответчик и третье лицо возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявили.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности истца либо иного лица на спорные объекты.

Арбитражный суд, оценив представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт ликвидации продавца колхоза «Красное знамя», учитывая, что договор купли-продажи от 18.06.2007 по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, сведения о наличии спора о праве в отношении спорных объектов либо о правопритязаниях на них иных лиц отсутствуют, регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна в связи с отсутствием необходимых документов на спорные объекты, пришел к выводу, что при установленных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в рассматриваемом случае спор возник не по вине ответчика, а по причине отсутствия у истца необходимых для регистрации права документов, на основании статьей 110, 111 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Варзи-Ятчи», УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты:

- артезианская скважина, назначение: сооружения коммунального хозяйства, адрес: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, в 350 м. на юго-запад от <...> с кадастровым номером 18:01:013001:342, глубиной 100 м.;

- артезианская скважина, назначение: сооружения коммунального хозяйства, адрес: УР, Алнашский район, д. Юмьяшур, в 223 м. на юго-восток от <...> с кадастровым номером 18:01:013001:343, глубиной 100 м.;

- водопровод, расположенный по адресу: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, с кадастровым номером 18:01:000000:1408 протяженностью 7930 м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

СудьяА.Ю. Мельников