Решение от 21 марта 2018 г. по делу № А23-10005/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-10005/2017
21 марта 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2018 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудиновой А.В.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Гамаис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 123154, <...> к Администрации муниципального образования городское поселение город Боровск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249010, Калужская область. <...>,

о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гамаис» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального образования городское поселение город Боровск о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:03:100162:268, площадью застройки 1056,2 кв.м., находящийся по адресу: <...> в районе дома № 1.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола аукциона об определении арендной платы за земельный участок для строительства трехэтажных домов № 3/1 от 30.04.2013 между Администрацией муниципального образования городское поселение город Боровск (арендатор) и ООО «Гамаис» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 17.05.2013г. (л.д.40).

31.07.2013 Обществу было выдано разрешение на строительство на данном земельном участке 3-х трехэтажных жилых домов сроком до 17.05.2015 (л.д.30).

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:03:100162:118, находящийся по адресу: <...> в районе дома № 1 для строительства трехэтажных домов, площадью 30935 кв.м.

Срок договора устанавливается на 2 года с 17.05.2013 по 17.05.2015.

Постановлением Администрации МО МР «Боровский район» от 04.03.2014 № 567 был произведен раздел земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:03:100162:240, общей площадью 30935 кв.м., на два самостоятельных участка:

- земельный участок площадью 18760 кв.м., расположенный по адресу: <...> в районе дома № 1;

- земельный участок площадью 12175 кв.м., расположенный по адресу: <...> в районе дома № 1 (л.д.26).

Соглашением от 07.04.2014 (л.д.27) пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:03:100162:55, находящийся по адресу: <...> в районе дома № 1, для строительства трехэтажных домов в границах, указанных в кадастровом плане участка (л.д.28-29), прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 12175 кв.м.»

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 23.04.2014 произведена государственная регистрация названного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.27).

На образованном земельном участке с кадастровым номером 40:03:100162:258, площадью 12175 кв.м., ООО «Гамаис» построен трёхэтажный жилой дом – объект с кадастровым номером 40:03:100162:268, площадью застройки 1056,2 кв.м. Степень готовности объекта согласно кадастрового паспорта объекта от 25.03.2016 № 40/16-109800 составляет 35%. (л.д.37-38).

Согласно отчета от 22.09.2017 № 334/2017-ОЦ итоговая величина рыночной стоимости спорного объекта незавершенного строительством по состоянию на 22.09.2017 составляет 2 458 954 руб. (л.д.45-97).

Продолжая пользоваться спорным земельным участком без каких-либо возражений и требований об освобождении земельного участка со стороны ответчика после истечения срока действия договора, 04.05.2016 Общество обратилось в Администрацию МО ГП "Город Боровск" с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым № 40:03:100162:118 на новый срок без проведения торгов.

Письмом от 10.05.2016 № 1205 Администрацией МО ГП "Город Боровск" заявителю было отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым № 40:03:100162:118 на новый срок без проведения торгов, поскольку у истца отсутствует право собственности расположенного на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства площадью 1056,2 кв.м.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «Гамаис» с настоящим иском в суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218-234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности не недвижимое имущество препятствует истцу в полном объеме использовать принадлежащие, согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику права.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, учитывая, что права истца на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:03:100162:268. площадью застройки 1056,2 кв.м., находящийся по адресу: <...> в районе дома № 1.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Гамаис» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:03:100162:268. площадью застройки 1056,2 кв.м., находящийся по адресу: <...> в районе дома № 1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И.Погонцев