Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А24-1228/2023

157/2023-23213(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1228/2023
г. Петропавловск-Камчатский
19 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Дуксинауч" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Агентству лесного хозяйства Камчатского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о внесении изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 30.09.2008 № 47-А

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности

от 10.01.2023 (сроком по 31.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дуксинауч» (далее – истец, ООО «Дуксинауч», адрес: Камчатский край, Елизовский район, с.п. Николаевское, <...> стр. 3, оф. 3) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Агентству лесного хозяйства Камчатского края (далее – ответчик) о внесении изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 30.09.2008 № 47-А.

Требования истца заявлены со ссылками на части 2,3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

Извещение лиц, участвующих в деле, признано судом надлежащим по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


До начала заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец также ходатайствовал об отнесении расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. на истца и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца в соответствии с положениями части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку уточнение исковых требований в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Ответчик в письменном отзыве на иск пояснил, что случай уточнения адреса (местонахождения) предоставленного в аренду лесного участка не входит в закрытый перечень исключений в соответствии с пунктом 2 статьи 74.1 ЛК РФ, когда в договор аренды лесного участка возможно внесение изменений по соглашению сторон

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.09.2008 между Агентством лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (арендодатель) и ООО «Дуксинауч» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 47-А (далее – договор), по условиям которого, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола № 2 о результатах аукциона № 5 на право заключения договора аренды лесных участков от 25.09.2008 обязуется предоставить за плату, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2 спорного договора лесной участок площадью 4,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: в пределах земель лесного фонда Усть-Большерецкого лесничества (часть 1) Камчатского края, квартал 396 выдел 43 Усть-Большерецкого (бывшее Апачинское) участкового лесничества.

В силу пункта 3 спорного договора схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на плане лесного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора).

Вид использования лесов: рекреационная деятельность (приложение № 3 договора).

В соответствии с пунктом 15 договора все изменения к нему оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. При этом внесение изменений в договор по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами) (пункт 16 договора).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в шестом разделе договора (основания прекращения действия договора) (пункт 17 договора).

Пунктом 20 договора предусмотрено, что срок действия договора установлен с момента подписания протокола № 2 о результатах аукциона № 5 от 25.09.2008 до 24.09.2057.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер государственной регистрации 41-41-01/045/2008-077 от 03.12.2008).

Лесной участок передан в аренду истцу по акту от 03.10.2008.


На основании акта осмотра лесного участка № 2 от 12.08.2021, проведенного специалистами Усть-Большерецкого лесничества - филиал КГКУ «Камчатские лесничества» Агентства лесного хозяйства Камчатского края с участием представителя ООО «Дуксинауч», уточнены следующие сведения об арендованном участке:

1) северная граница лесного участка не совпадает с границами, указанными в плане лесного участка (приложение № 1 к Договору), из-за обрывистого высокого ручья Ключевого, крутизна которого не была учтена при подготовке аукционной документации;

2) адрес (местоположение) лесного участка относительно материалов лесоустройства Усть-Большерецкого лесничества: Российская Федерация, Камчатский край, Усть-Большерецкий муниципальный район, Усть-Большерецкое лесничество, квартал 396 часть выдела 43 Апачинского участкового лесничества;

3) целевое назначение лесов – защитные леса категории ценные леса, нерестоохранные полосы лесов не соответствуют лесохозяйственному регламенту Усть- Большерецкого лесничества, согласно которому квартал 396 Апачинского участкового лесничества Усть-Большерецкого лесничества относится к резервным лесам.

Указанные изменения утверждены Приказом Агентства лесного хозяйства Камчатского края № 716-пр «Об уточнении адреса (местоположения), утверждении характеристики и схемы расположения в отношении лесного участка с кадастровым номером 41:08:0010111:821» (далее – приказ № 716-пр).

Приказом № 716-пр в отношении лесного участка с кадастровым номером 41:08:0010111:821 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 206-2008-09): уточнен адрес (местоположение) относительно материалов лесоустройства Апачинского участкового лесничества Усть-Большерецкого лесничества: Российская Федерация, Камчатский край, Усть-Большерецкий муниципальный район, Усть-Большерецкое лесничество квартал 396 часть выдела 43 Апачинского участкового лесничества; утверждена характеристика и схема расположения земельного участка на материалах лесоустройства Апачинского участкового лесничества Усть-Большерецкого лесничества Камчатского края согласно приложениям № 1 и № 2 к приказу.

Сведения об уточнении адреса (местоположения) и характеристик лесного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Истец обратился к ответчику с заявлением от 04.08.2022 № 30 о внесении изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 30.09.2008 № 47-А.

Письмом от 31.08.2022 № 59.02/4874 ответчик отказал во внесении изменений в договор аренды от 30.09.2008 № 47-А, ссылаясь на то, что совершение указанных действий будет противоречить положениям статьи 74.1 ЛК РФ. Истцу предложено обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

23.12.2022 истец вручил ответчику претензию от 19.12.2022 № 56 с требованием о внесении соответствующих изменений в договор.

Поскольку сторонам настоящего спора не удалось урегулировать его во внесудебном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.


В соответствии с частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В силу части 2 указанной статьи изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В соответствии с частью 3 настоящей статьи договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Рассмотрев требования истца, учитывая содержание отзыва на исковое заявление, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае не происходит изменение условий договора, применительно к положениям статьи 74.1 ЛК РФ, которое недопустимо в силу прямого указания закона.

Требования истца не направлены на изменение существенных условий договора, а направлены на устранение пробела в определении характеристик объекта аренды по спорному договору, при этом предмет договора аренды не изменяется, равно как и не происходит изменение самого объекта аренды. В рассматриваемом случае имеет место содержательная трансформация указанных в договоре характеристик арендованного имущества (уточнение адреса (местонахождения), целевого назначения лесов, предоставленного в аренду земельного участка).

Суд отмечает, что уточнение содержательных характеристик объекта аренды не противоречит закону, поскольку фактически условия договора не изменяются, а уточняются сторонами в целях недопущения возникновения правовой неопределенности в их взаимоотношениях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судом не распределялись в связи с тем, что истец просил их отнести на него в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уточнение исковых требований. Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 30.09.2008 № 47-А:

- пункт 2 договора изложить в следующей редакции:

«Лесной участок площадью 4 га, с кадастровым номером 41:08:0010111:821, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Усть-Большерецкий муниципальный район, Усть- Большерецкое лесничество квартал 396 часть выдела 43 Апачинского участкового лесничества»;


- Приложение № 1 к договору «Карта-схема расположения и границы лесного участка» изложить в редакции Приложения № 2 «Схема расположения и границы лесного участка» к Приказу Агентства лесного хозяйства Камчатского края от 09.11.2021 № 716- пр «Об уточнении адреса (местоположения), утверждении характеристики и схемы расположения в отношении лесного участка с кадастровым номером 41:08:0010111:821»;

- Приложение № 2 к договору «Характеристика лесного участка и его насаждений» изложить в редакции Приложения № 1 «Характеристики лесного участка с кадастровым номером 41:08:0010111:821 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 206-2008-09» к Приказу Агентства лесного хозяйства Камчатского края от 09.11.2021 № 716-пр «Об уточнении адреса (местоположения), утверждении характеристики и схемы расположения в отношении лесного участка с кадастровым номером 41:08:0010111:821»;

- в Приложении № 3 к договору «Цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке» в столбце 1 «Целевое назначение лесов» слово «защитные» заменить на слово «резервные»;

- в преамбуле Приложения № 5 «Акт приема-передачи лесного участка в аренду» слова «лесной участок, расположенный в пределах земель лесного фонда Усть- Большерецкого лесничества (часть 1) Камчатского края, квартал 396 выдел 43 Усть- Большерецкого (бывшее Апачинское) участкового лесничества» заменить словами «лесной участок с кадастровым номером 41:08:0010111:821, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Усть-Большерецкий муниципальный район, Усть- Большерецкое лесничество квартал 396 часть выдела 43 Апачинского участкового лесничества»;

- в Приложении № 5 к договору «Акт приема-передачи лесного участка в аренду» слово «защитные» заменить на слово «резервные».

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Бляхер

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 1:35:00Кому выдана Бляхер Ольга Николаевна