Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А40-6012/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-6012/18-35-39
г. Москва
23 апреля 2018 года.
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарь с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску ООО «Юридический центр «Адепт права»

к ответчику ООО «НДВ-Недвижимость для Вас»

третье лицо ФИО1

о взыскании 906 780 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 13.09.2017г. №б/н

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 14.12.2017г. №1 Ю-С от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юридический центр «Адепт права» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» о взыскании 906 780 руб., в том числе: денежные средства по гарантийному обязательству - 447 637 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 156 883 рублей, штраф - 302 260 рублей в соответствии с абз. 1 ч. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей».

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

09 января 2014 г. между ООО «НДВ - недвижимость для Вас» и ФИО1 был подписан Предварительный договор № 531-Ц2НС-25-128/09-01-13 о заключении в будущем договора купли-продажи.

Предметом Предварительного Договора явилось получение ФИО1, в будущем права на квартиру - структурно-обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, по строительному адресу: <...>, секция № * 3, этаж 6, условный номер № 128, ориентировочной площадью всех помещений 57.82 кв.м, стоимостью 5 186 197,84 руб.

ООО «НДВ-недвижимость для Вас» выдало ФИО1 гарантийное обязательство, которым подтвердило свое безусловное согласие выплатить ей денежную сумму в размере 447 637,48 руб. в случае не оформления (не подписания) Предварительного Договора купли-продажи по любым причинам с гр. ФИО1. Данная оплата была произведена в подтверждение намерений по заключенному Предварительному Договору.

15 декабря 2017 года между ООО «Юридический центр «Адепт Права» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования.

Согласно подписанному между сторонами договору цеденты уступают цессионарию право требования денежных средств в размере 447 637,48 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами в размере 156 883,82 руб., а также штраф в размере 302 260 руб.

Истец утверждает, что 09 января 2014 г. ФИО1 внесла ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» наличными денежные средства в размере 447 637,48 руб. за квартиру: условный номер (индекс) 128, общей площадью 57.82 кв. м., расположенной в корпусе 25 многоквартирного жилого дома по адресу: ЖК «Царицыно», <...> вл.7, корп. 25.

Также Истец утверждает, что 23 января 2014 г. ФИО1 в счет оплаты квартиры с условным номером № 128 внесла денежные средства в размере 5 186 197,84 руб. (обеспечительный платеж) на счет ООО «НДВ - недвижимость для Вас».

По утверждению Истца предварительный Договор от 09 января 2014 г. был расторгнут Соглашением от 20 января 2015 г., однако сумма 447 637,48 руб. в нем не была учтена, ФИО1 не возвращена, следовательно, ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» неосновательно обогатилась на указанную сумму.

В силу ч. 1 ст. 64 и ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами ст. ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не были представлены надлежащие доказательства утверждения о том, что ФИО1 внесла ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» наличными денежные средства в размере 447 637,48 руб. , которые не были учтены при расторжении договора.

Предварительный договор не содержит положений относительно такого платежа.

Предварительный договор №531-Ц2НС-25-128/09-01-13 от 09.01.2014 г. о заключении в будущем договора купли- продажи был расторгнут в связи с подписанием договора уступки прав требования №531-Ц2ДНС-25-128/20-01-15 от 20.01.2015 года.

Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от 20 января 2015 года, денежные средства в размере 5 186 197,84 руб. были зачтены в счет оплаты по договору уступки прав требования №531-Ц2ДНС-25-128/20-01-15 от 20.01.2015 года.

При этом, исходя из текста Гарантийного обязательства не следует, что ФИО1 передала Ответчику в счет обеспечения своих обязательств по заключению Предварительного договора обеспечительный взнос или залог.

Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Юридический центр «Адепт права» к ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» о взыскании 906 780,00 руб.

Взыскать с ООО «Юридический центр «Адепт права» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 136,00 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.