Решение от 20 декабря 2021 г. по делу № А07-18217/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18217/2021
г. Уфа
20 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2021

Полный текст решения изготовлен 20.12.2021


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляевой И.И., рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) Третье лицо – Некоммерческая организация фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 109 187 руб. 52 коп., с учетом уточненного искового заявления


от лиц, участвующих в деле, явки нет, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,



Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, также предприниматель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" (далее - ответчик, ООО "Кафе "Южное") о взыскании суммы долга в размере 109 187 руб. 52 коп., процентов в размере 13 445 руб. 75 коп.

До рассмотрения спора по существу истцом исковые требования были уточнены, в соответствии с которыми истцом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено об отказе от иска в части требования о взыскании процентов в размере 13 445 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска полностью или частично при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции.

Представленное истцом заявление об отказе от иска в части судом принимается, поскольку согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оно не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Полномочия лица, заявившего данное ходатайство, судом проверены, ходатайство об отказе от иска подписано уполномоченным лицом. Последствия прекращения производства истцу разъяснены, понятны. Возражений против заявленного истцом ходатайства от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В связи с принятием частичного отказа от иска, предметом исковых требования является взыскание неосновательного обогащения в размере 107 087 руб. 76 коп.

Лица участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В отзыве на исковое заявление Региональный оператор указывает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора возникла у собственников помещений в доме №67 по ул. Ленина в г. Белорецк с 01 октября 2014 года, в связи с чем, долг по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшийся к моменту перехода права собственности на нежилое помещение, перешёл от ответчика к истцу.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



УСТАНОВИЛ:

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.12.2018 года между ИП ФИО1 (покупатель) и ООО "Кафе "Южное" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения № 1, по условиям которого продавец передает в собственность Покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объект недвижимости:

- нежилое помещение, кадастровый номер 02:62:010809:1618, общей площадью 403,8 (четыреста три целых, восемь десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 453511, Республика Башкортостан,' <...> (далее именуемое «Объект») (пункт 1.1 договора);

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 13.12.2010 № 62, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 02- 04-07/004/2001-093 от «15» февраля 2011 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АГ № 00762б| выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной" службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан 17 августа 2018г. № 02/264/023/2018-2116. (пункт 1.2 договора).

Продавец информирует Покупателя, что на Объект-зарегистрировано обременение в виде, аренды на основании Договора аренды № МгнФ/52733/18 от «05» октября 2018 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02:62::010809::1618-02/107/2018-8 от «17» октября 2018 года (далее - Договор аренды), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Кафе «Южное», ИНН <***>, ОГРН <***> в качестве Арендодателя и Акционерным обществом. «ТАНДЕР» ОГРН-1022301598549, ИНН <***> в качестве Арендатора, срок аренды с 17.10.2018 по 05.10.2028 (пункт 1.3 договора).

После Перехода к Покупателю права собственности на Объект, Покупатель становится на место Арендодателя и принимает на себя все права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды (пункт 1.4 договора).

Согласно п. 1.5 договора продавец гарантирует, что на момент подписания вышеуказанный Объект никому не продан, не подарен, в споре и под арестом или запрещением не состоит, какими-либо иными обязательствами, за исключением указанного в п. 1.3, настоящего Договора, не обременена, право, собственности продавца никем не оспаривается.

Согласно п. 1.6 договора Продавец не имеет перед третьими лицами задолженности по оплате коммунальных и иных платежей по Объекту.

Как указывает истец, продавец скрыл тот по день фактического исполнения обязательств, что на момент продажи Объекта ООО "Кафе "Южное" имело просроченную задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 109 187 руб. 52 коп., а также процентов в сумме 817,66 руб.

Оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт произведена истцом частично в сумме 46 700 рублей перечислением денежных средств, согласно чеку по операции "Сбербанк" онлайн от 27.02.2020 (л.д. Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021).

Уточняя исковые требования, истец указал, что произвёл оплату по взносам на капитальный ремонт в ноябре 2021 года в размере 97 500 руб., в подтверждении чего представил платёжное поручнее № 359) (содержатся в материалах дела в виде электронного документа).

Полагая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период нахождения имущества в собственности ответчика по состоянию на 31.12.2018 в размере 107 087 руб. 76 коп возлагалась на общество "Кафе "Южное", как на собственника нежилого помещения, указывая, что направленная в адрес ответчика претензия от 15.03.2021 оставлена без исполнения, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно статье 393 указанного Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Статьей 15 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление № 25) разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено наличие между сторонами заключенного договора купли-продажи № 1 от 13.12.2018.

Согласно представленному акту приема передачи (приложение № 2 к договора купли-продажи № 1 от 13.12.2018), продавец передал в собственность Покупателя, а покупатель принял следующее имущество:

- нежилое помещение, кадастровый номер 02:62:010809:1618, общей площадью 403,8 (четыреста три целых, восемь десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 453511, <...> (л.д. 21).

Из содержания указанного договора следует, что Продавец не имеет перед третьими лицами задолженности по оплате коммунальных и иных платежей по Объекту (п. 1.6 договора), в п. 10 договора истец и ответчик согласовали, что после Перехода к Покупателю права собственности на Объект, Покупатель становится на место Арендодателя и принимает на себя все права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды (пункт 1.4 договора).

Согласно п. 1.5 договора продавец гарантирует, что на момент подписания вышеуказанный Объект никому не продан, не подарен, в споре и под арестом или запрещением не состоит, какими-либо иными обязательствами, за исключением указанного в п. 1.3, настоящего Договора, не обременена, право, собственности продавца никем не оспаривается.

Продавец информирует Покупателя, что на Объект-зарегистрировано обременение в виде, аренды на основании Договора аренды № МгнФ/52733/18 от «05» октября 2018 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02:62::010809::1618-02/107/2018-8 от «17» октября 2018 года (далее - Договор аренды), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Кафе «Южное», ИНН <***>, ОГРН <***> в качестве Арендодателя и Акционерным обществом. «ТАНДЕР» ОГРН-1022301598549, ИНН <***> в качестве Арендатора, срок аренды с 17.10.2018 по 05.10.2028 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия передачи покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, в частности указано, что в этом случае применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Кроме того, нормами статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Из материалов дела видно, что в обоснование заявленного иска истец ссылался на неисполнение продавцом недвижимости обязанности, предусмотренной статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанной статьей установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума от 27.06.2017 № 22) наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по дому 64 по ул. Ленина в г.Белорецк Республики Башкортостан по состоянию на 31.12.2018 в размере 107 087 руб. 76 коп подтверждено информацией о состоянии лицевого счета и отчетом по начислениям и оплатам по лицевому счету, представленной НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (л.д. 15-16).

Взносы на капитальный ремонт уплачены истцом в размере 144 200 руб. по платежному поручению № 359 и чеком по операции "Сбербанк" онлайн от 27.02.2020, в составе общей задолженности по уплате данных взносов, учтенной по лицевому счету по соответствующему дому.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Сумма излишне оплаченной госпошлины подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 107 087 руб. 76 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 4 213 руб.

В остальной части исковых требований производство по делу прекратить.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по чек-ордеру операция 4552 от 26.06.2021 в размере 466 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья А.Ф. Харисов