Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А29-16909/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16909/2017
13 февраля 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения изготовлена 12 февраля 2018 года, полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Базис-Проф» (ИНН:1103042340, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности, пени,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (далее – ООО «УК «Базис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества № БП-11(02)-16/АР от 01.10.2016 и № БП-08-17/АР от 03.01.2017 за период с 01.12.2016 по 31.07.2017 в размере 351 566 руб. и пени за период с 31.07.2017 по 06.12.2017 в размере 136 056 руб. 04 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представила, возражений по существу исковых требований не заявила.

Общество с ограниченной ответственностью «Базис-Проф» (далее – ООО «Базис-Проф», третье лицо) представило отзыв на исковое заявление от 30.01.2018 (л.д. 139-141), в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.08.2014 серии 11 АБ № 105065 (л.д. 10) ООО «Базис-Проф» является собственником нежилых помещений, назначение: нежилое, общая площадь 920, 2 кв. м, встроенное помещение первого этажа, номера на поэтажном плане 1-24, 33-53, расположенных по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, ООО «Базис-Проф» (принципал) и ООО «УК «Базис» (агент) заключили агентские договоры № УК-01-16А от 01.01.2016 (л.д. 89-90) и № УК-01-17А от 01.01.2017 (л.д. 93-95), по условиям которых агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала действия по организации и приему в пользу принципала ежемесячных платежей арендаторов/субарендаторов за пользование недвижимым имуществом во исполнение всех договоров аренды/субаренды, заключенных с принципалом.

Между ООО «Базис-Проф» (арендодатель), ООО «УК «Базис» (агент) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.10.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества № БП-11(02)-16/АР (л.д. 55-60), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в возмездное срочное пользование часть имущества, а именно нежилые помещения, номера на поэтажном плане: № 48 (торговое) – 28, 3 кв. м, № 54 (помещение временного хранения) – 9, 8 кв. м, расположенные в Торговом центре «Сыктывкар», по адресу: <...>, общей площадью 38, 1 кв. м.

Помещения переданы арендатору по соответствующему акту приема-передачи от 01.10.2016 (л.д. 61).

Согласно пункту 4.2. договора № БП-11(02)-16/АР от 01.10.2016 срок аренды по данному договору определяется с 01.10.2016 по 31.12.2016.

В силу пунктов 5.1., 5.2. и 5.3. договора № БП-11(02)-16/АР от 01.10.2016 за пользование имуществом арендатор ежемесячно уплачивает агенту, действующему на основании агентского договора № УК-01-16А от 01.01.2016, арендную плату, в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы, способ и реквизиты оплаты устанавливаются сторонами в приложении № 4 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Агент перечисляет поступившую от арендатора арендную плату на расчетный счет арендодателя в соответствии с условиями агентского договора № УК-01-16А от 01.01.2016.

В соответствии с пунктом 1 соглашения о размере, способе и порядке ежемесячной платы за пользование нежилыми помещениями по договору аренды № БП-11(02)-16/АР от 01.10.2016 (л.д. 65), стоимость ежемесячной платы за пользование нежилыми помещениями по договору составляет 49 921 руб. (НДС нет).

За пользование нежилыми помещениями арендатор уплачивает арендную плату агенту, действующему на основании агентского договора № УК-01-16А от 01.01.2016, согласно выставленным счетам, наличным либо безналичным путем, в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным.

03.01.2017 между ООО «Базис-Проф» (арендодатель), ООО «УК «Базис» (агент) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № БП-08-17/АР (л.д. 68-73), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в возмездное срочное пользование часть имущества, а именно нежилые помещения, номера на поэтажном плане: № 48 (торговое) – 28, 3 кв. м, № 54 (помещение временного хранения) – 9, 8 кв. м, расположенные в Торговом центре «Сыктывкар», по адресу: <...>, общей площадью 38, 1 кв. м.

Помещения переданы арендатору по соответствующему акту приема-передачи от 03.01.2017 (л.д. 74).

Согласно пункту 4.2. договора № БП-08-17/АР от 03.01.2017 срок аренды по данному договору определяется с 03.01.2017 по 31.12.2017.

В силу пунктов 5.1., 5.2. и 5.3. договора № БП-08-17/АР от 03.01.2017 за пользование имуществом арендатор ежемесячно уплачивает агенту, действующему на основании агентского договора № УК-01-17А от 01.01.2017, арендную плату, в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы, способ и реквизиты оплаты устанавливаются сторонами в приложении № 4 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Агент перечисляет поступившую от арендатора арендную плату на расчетный счет арендодателя в соответствии с условиями агентского договора № УК-01-17А от 01.01.7

В соответствии с пунктом 1 соглашения о размере, способе и порядке ежемесячной платы за пользование нежилыми помещениями по договору аренды № БП-08-17/АР от 03.01.2017 (л.д. 78), стоимость ежемесячной платы за пользование нежилыми помещениями по договору составляет 49 921 руб. (НДС нет).

За пользование нежилыми помещениями арендатор уплачивает арендную плату агенту, действующему на основании агентского договора № УК-01-17А от 01.01.2017, согласно выставленным счетам, наличным либо безналичным путем, в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным.

Договор № БП-08-17/АР от 03.01.2017 расторгнут сторонами с 01.08.2017 по соглашению сторон от 31.07.2017 (л.д. 79), арендованное имущество возвращено арендодателю по акту возврата от 01.08.2017 (л.д. 80).

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договорам № БП-11(02)-16/АР от 01.10.2016 и № БП-08-17/АР от 03.01.2017, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 351 566 руб.

В материалы дела представлены подписанные ответчиком акты сверки взаимных расчетов между ООО «УК «Базис» и ИП ФИО1, фиксирующие задолженность ответчика в разные периоды (на 07.07.2016 на сумму 208 190 руб. (л.д. 100) и на 31.07.2017 на сумму 351 566 руб. (л.д. 102).

Из актов сверки следует, что задолженность в размере 351 566 руб. образовалась за период с 01.12.2016 по 31.07.2017.

Не урегулирование спора в претензионном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обоснованность исковых требований подтверждена представленными истцом в материалы дела документами, в том числе подписанным между сторонами актами сверки взаимных расчетов.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, возражений по существу исковых требований не заявлено.

Доказательств внесения арендных платежей в спорный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании 351 566 руб. задолженности подлежат удовлетворению арбитражным судом в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 31.07.2017 по 06.12.2017 в размере 136 056 руб. 04 коп. за просрочку внесения арендной платы по договорам № БП-11(02)-16/АР от 01.10.2016 и № БП-08-17/АР от 03.01.2017 за период с 01.12.2016 по 31.07.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 3.3. договоров № БП-11(02)-16/АР от 01.10.2016 и № БП-08-17/АР от 03.01.2017 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку исполнения обязанности по оплате арендной платы в виде пени в размере 0, 3 процента от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый календарный день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства.

По расчету истца (л.д. 7) размер пени за период с 31.07.2017 по 06.12.2017 составляет 136 056 руб. 04 коп.

Расчет пени судом проверен и признается правильным.

Данный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 31.07.2017 по 06.12.2017 в размере 136 056 руб. 04 коп.

Таким образом, требования истца признаются судом обоснованными и удовлетворяются в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 351 566 руб. задолженности, 136 056 руб. 04 коп. пени, 12 753 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Д.А. Кирьянов