Решение от 19 августа 2018 г. по делу № А45-13792/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-13792/2018
г. Новосибирск
20 августа 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года

решение в полном объёме изготовлено 20 августа 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» г. Новосибирск о взыскании 1833055 рублей 93 копеек

при участии в  судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, паспорт

ответчика – не явился, уведомлён

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» о взыскании 1833855 рублей 93 копеек, составляющих задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик в отзыве факт задолженности не оспаривал, согласился с суммой, заявленной к взысканию, допущенную просрочку в оплате арендных платежей объяснил финансовыми трудностями. Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела,  арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска и открытым акционерным обществом производственным монтажно-строительным предприятием «Электрон» заключен договор аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176 для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по ул. Кропоткина, сроком действия с 22.11.2006 до 31.12.2015 (в редакции дополнительного соглашения № 9 от 27.11.2014).

В соответствии с пунктом 1.1., 7.1, договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:042455:0060, площадью 3823 кв. м, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с соглашением № 1 о передаче прав и обязанностей по договору открытое акционерное общество производственное монтажно-строительное предприятие «Электрон» передало обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр Плехановский» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176. В соответствии с соглашением № 2 о передаче прав и обязанностей по договору общество с ограниченной ответственностью «Бизнес центр Плехановский» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176 обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина».

Согласно  пунктам 2.1, 2.4.2 (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 6) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у него образовалась задолженность за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 1667585 рублей 92 копейки.

Согласно пункту 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор  уплачивает арендодателю  неустойку за каждый день просрочки  в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший  месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 02.06.2017 по 13.02.2018 в сумме 165470 рублей 01 копейка.  

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1667585 рублей 92 копейки подлежит удовлетворению. 

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. договора.

Согласно расчету истца  пени за период с 02.06.2017 по 13.02.2018 составляет 165470 рублей 01 копейка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1667585 рублей 92 копейки, пени в сумме 165470 рублей 01 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 31331 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.


Судья                                                                                                                       Е.И.Булахова