Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А70-10670/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10670/2017
г.

Тюмень
02 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года.


Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409 дело по первоначальному иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области

К обществу с ограниченной ответственностью «Печатный дом «Цессия»

О взыскании задолженности и пени в размере 412 964, 08 рублей

И по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Печатный дом «Цессия»

К Департаменту имущественных отношений Тюменской области

О признании договора аренды частично недействительным

Лицо, ведущее протокол судебного заседания: помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от Департамента имущественных отношений Тюменской области: ФИО1 на основании доверенности № 125/08-1-Д от 05 июля 2017 года.

от ООО «Печатный дом «Цессия»: ФИО2 на основании доверенности № 18 от 24 августа 2017 года, ФИО3 на основании доверенности № 19 от 25 октября 2017 года.

установил:

Департаментом имущественных отношений Тюменской области заявлен иск о взыскании с ООО «Печатный дом «Цессия» задолженности в размере 366 961, 93 рублей и пени в размере 46 002, 15 рублей (том 1 л.д. 2-4).

ООО «Печатный дом «Цессия» возражает против удовлетворения заявленных требований, представило отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 32-35, 50-53) и дополнение к отзыву (том 1 л.д. 57-59, 63-65), также заявило встречные исковые требования о признании договора аренды частично недействительным (том 1 л.д. 126-129, 145-148), которое определением Суда от 17 октября 2017 года было принято к производству (том 1 л.д. 125).

От Департамента имущественных отношений Тюменской области поступили письменные пояснения (том 1 л.д. 67-70), а также заявление об уменьшении иска в части задолженности до 352 201, 72 рублей и в части пени до 43 529, 80 рублей (том 1 л.д. 112-113)

В судебном заседании представители ООО «Печатный дом «Цессия» заявили об отказе от встречного искового заявления, представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области не возражает против принятия данного отказа.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд принимает отказ ООО «Печатный дом «Цессия» от встречного искового заявления  о признании договора частично недействительным и прекращает производство в этой части.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

13 января 2016 года Департаментом имущественных отношений Тюменской области с ООО «Печатный дом «Цессия» был заключен договор № 23-10/1492 аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ООО «Печатный дом «Цессия» в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:0101002:4331, площадью 1 623 квадратных метров расположенный по адресу: город Тюмень, <...> сроком с 19 февраля 2016 года по 18 февраля 2019 года для завершения строительства объекта незавершенного строительства (том 1 л.д. 7-12, 132-136).

Земельный участок передан ООО «Печатный дом «Цессия» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 19 февраля 2016 года (л.д. 12), сам договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 11 мая 2016 года (том 1 л.д. 23-24).

Размер арендной платы в заявленном периоде определен в приложении № 1 к договору в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области № 148-п от 09 июля 2007 года, которым утверждено «Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности», с применением коэффициента детализации равного 2, и составляет 88 561, 27 рублей в квартал (том 1 л.д. 11).

Арендная плата за весь период действия договора ООО «Печатный дом «Цессия» не оплачивалась, в связи с чем его задолженность за 2016 год, а также за первый и второй кварталы 2017 года, составляет в настоящее время 352 201, 72 рублей (том 1 л.д. 6, 13-16, 114).

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований, ООО «Печатный дом «Цессия» указывает на наличие на арендованном земельном участке водопровода, который препятствует завершению строительства (том 1 л.д. 62), то есть препятствует использованию арендованного земельного участка по назначению.

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Однако ранее между сторонами в отношении данного земельного участка уже заключался договор аренды № 28-10/1188 от 28 февраля 2013 года и, как следует из переписки сторон, о нахождении на арендованном земельном участке водопровода, ООО «Печатный дом «Цессия» было известно с апреля 2013 года, в связи с чем стороны обсуждали вопрос о возможности уменьшения размера арендной платы (том 1 л.д. 38-49, 71-94, 120-121, 137-144).

Как указано в пункте 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Так как на момент заключения договора № 23-10/1492 аренды земельного участка от 13 января 2016 года ООО «Печатный дом «Цессия» было известно о нахождении на арендованном земельном участке водопровода, Департамент имущественных отношений Тюменской области не может нести за это ответственность, предусмотренную пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ООО «Печатный дом «Цессия» не представило никаких доказательств того, что имеющийся на арендованном земельном участке водопровод действительно препятствует осуществлению строительства торгового объекта, в отношении которого ООО «Печатный дом «Цессия» было выдано разрешение на строительство (том 1 л.д. 95), несмотря на то, что в определении Суда об отложении рассмотрения дела от 17 октября 2017 года ответчику было предложено представить доказательства наличия у арендованного земельного участка недостатков, полностью или частично препятствующие пользованию им по назначению (том 1 л.д. 124).

Как указано в пункте 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В силу пункта 1 статьи 65 Кодекса, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пункт 2 статьи 9 этого же Кодекса устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку арендная плата ООО «Печатный дом «Цессия» за спорный период не оплачена, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка, предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0, 05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора, за период с 01 апреля 2016 года по 30 мая 2017 года истцом начислены пени в размере 43 529, 80 рублей, согласно представленному расчету (том 1 л.д. 114), которые также подлежит взысканию с ООО «Печатный дом «Цессия» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ООО «Печатный дом «Цессия» в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из размера заявленных исковых требований, то есть в размере 10 914, 63 рублей.

Поскольку при подаче встречного искового заявления ООО «Печатный дом «Цессия» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей платежным поручением № 461 от 12 октября 2017 года (том 1 л.д. 131), которая подлежит возврату в связи с отказом от встречного искового заявления, с ООО «Печатный дом «Цессия» взыскивается государственная пошлина в размере 4 914, 63 рублей.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Печатный дом «Цессия» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 395 731 рубль 52 копейки, в том числе задолженность в размере 352 201 рубль 72 копейки и пени в размере 43 529 рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Печатный дом «Цессия» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4914 рублей 63 копейки.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Производство по встречному исковому заявлению прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Лоскутов В.В.