Решение от 18 марта 2025 г. по делу № А51-8863/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8863/2024
г. Владивосток
19 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года .

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ладья-Телематика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 26.01.2021, паспорт, диплом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ладья-Телематика» о расторжении договора аренды здания и земельного участка от 21 августа 2021 года, заключенного между истцом и ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дал пояснения по делу, указал, что требование о расторжении договора заявлено в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ладья-Телематика» 21.08.2021 заключен договор аренды здания и земельного участка, согласно условий которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующие объекты недвижимого имущества: здание – магазин со складом (авто-мото-спорттовары, товары для отдыха и рыбалки), назначение: нежилое здание, площадью 1415,5 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер 25:31:010405:4218, расположенное по адресу: <...>. Земельный участок из земель населенных пунктов под объекты придорожного сервиса, кадастровый номер 25:31:010405:4441, площадь 6297 +/- 28 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды устанавливается с 21.08.2021 по 21.08.2026 включительно.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата по договору состоит из суммы двух составляющих: постоянной и переменной. Срок начисления арендной платы устанавливается 21.08.2021.

Постоянная составляющая арендной платы с момента заключения договора устанавливается в размере 200 000 рублей, НДС не предусмотрен (пункт 3.2 договора).

Указанная сумма арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя, с указанием в платежном документе назначения платежа, даты и номера договора аренды, периода, за который она вносится (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 3.4 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора, связанных с обеспечением электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, теплоэнергией, вывозом мусора и т.п. данные расходы арендатор оплачивает самостоятельно и за свой счет.

Датой начала исчисления переменной составляющей арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещений в аренду (пункт 3.6 договора).

Согласно пунктам 8.3, 8.3.3 договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующем условии нарушения договора: при возникновении задолженности по внесению арендной платы по договору аренды в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения.

Во исполнение условий договора, здание и земельный участок переданы арендатору по акту приема-передачи от 21.08.2021.

Претензиями от 10.10.2023 №760, от 29.11.2023 №16.01.2024, 11.03.2024, направленными в адрес ответчика, истец указал на наличие задолженности по арендной плате, также предложил добровольно расторгнуть договор аренды без обращения в судебные органы.

Поскольку требования, изложенные в претензиях, ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

По договору от 21.08.2021 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором от 21.08.2021 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:31:010405:4441, здания магазина с кадастровым номером 25:31:010405:4218, в связи с чем на ООО «Ладья-Телематика» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Так, исходя из содержания пункта 8.3.3 договора, стороны согласовали условие о праве арендодателя требовать досрочного расторжения данного договора аренды при возникновении задолженности в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения.

Материалами дела подтверждается, что арендатором неоднократно допускалась просрочка внесения арендных платежей.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, представленной истцом выпиской по расчетному счету, на который в соответствии с условиями договора, должны были перечисляться ежемесячные арендные платежи.

Так судом установлено, что последний платеж был осуществлён ответчиком 06.12.2023 в размере 200 000 рублей. По состоянию на 31.12.2024 задолженность по договору аренды составляет 2 800 000 рублей. Указанная задолженность сформировалась более чем за десть месяцев аренды.

Также арендодателем понесены расходы по погашению задолженности по оплате потребленных арендатором коммунальных услуг.

Таким образом, факт нарушения ответчиком условий спорного договора в части невнесения арендных платежей, подтверждается представленными в материалы дела документами и не опровергнут ответчиком.

При этом предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, предусмотренное статьёй 619 ГК РФ, и требование о расторжении договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, ответчиком оставлены без ответа.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором от 21.08.2021 оснований для расторжения данного договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В связи с этим исковое требование предпринимателя о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды здания и земельного участка от 21 августа 2021 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Ладья-Телематика» (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ладья-Телематика» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.