Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А57-5316/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5316/2024
29 мая 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2024

Полный текст решения изготовлен 29.05.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курышиным А.О., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление

Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства    ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Саратовская обл., Самойловский р-н, р.п. Самойловка,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии  по Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов

Администрация Самойловского муниципального района Саратовской области,     Саратовская область, Самойловский район, р.п. Самойловка,

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца - ФИО3 дов. от 25.01.2022 г.,

от ответчика не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии  по Саратовской области исковым заявлением о регистрации перехода права собственности к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на объект недвижимости: нежилое здание (зерносклад), 1981 года постройки, общей площадью 1016,7 кв. м, инвентарный номер 63:242:002:000267710 расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район р.п. Самойловка.

            Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

            В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

            Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

            1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

            2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

            3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

            Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

            Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.         

            Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

            В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

            Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.03.2002 между ФИО2 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Маяк» Самойловского района Саратовской области ОГРН <***> (далее - СПК «Маяк»), председателем которого являлся ФИО4, заключен договор купли-продажи на нежилое здание -зерносклад 1981 года постройки, общей площадью 1016,7 кв. м, по адресу: Саратовская обл., Самойловский р-н, р.п. Самойловка (далее - Зерносклад). Юридический адрес СПК «Маяк» - 412370, <...>.

02.08.2023   истец   ФИО2,   обратился   в   Управление   Росреестра   по -Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности Зерносклада.

08.08.2023 ответчиком Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании:

1)  подачи заявления одной стороной сделки - покупателем,

2)    отсутствия сведений о государственном кадастровом учете заявленного крегистрации нежилого здания,

3)           отсутствия государственной регистрации права собственности за продавцом.

Поскольку 03.03.2011 СПК «Маяк» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, то обе стороны договора покупатель и продавец не могут обратиться для регистрации переходя права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Так, при заключении договора купли-продажи от 20.03.2002 (далее - Договор) Зерносклад был передан от продавца СПК «Маяк», к покупателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Акта приема - передачи от 20.03.2002. Расчет между сторонами произведен по квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 20.03.2002 года в сумме 15 000 рублей, о чем составлен Акт сверки взаиморасчетов №1 к Договору.

Обязательства по Договору между сторонами исполнены в полном объеме, имущество оплачено и передано.

Согласно п. 2 Договора на момент его заключения (20.03.2002) Зерносклад находился в собственности продавца СПК «Маяк» Самойловского района Саратовской области на основании главной бухгалтерской книги и балансовой ведомости от 01.01.2002.

Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До настоящего времени переход права собственности в ЕГРН по Договору не был зарегистрирован по причине уклонения СПК «Маяк» от государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

В период деятельности продавец СПК «Маяк» не поставил на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и не зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на отчуждаемое-нежилое здание, а 03.03.2011 СПК «Маяк» и вовсе прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. В связи с чем, ИП ФИО2 не имеет возможности обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к СПК «Маяк».

ФИО2 на правах собственника использует по целевому назначению нежилое здание — зерносклад с 20.03.2002 (с момента заключения сделки по договору купли-продажи).

С 21.06.2004 ФИО2 начал использовать здание в качестве Индивидуального Предпринимателя для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, следит за его состоянием, производит текущий ремонт за счет собственных средств. В период с 21.06.2004 до 27.06.2018 ОГРНИП значился за номером 304641517300023, а с 11.07.2018 по настоящее время ОГРНИП - <***>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - зерносклад от 25.05.2023, подготовленному ООО «AM Стройгеодезия», объект нежилого фонда:

расположен по адресу Саратовская область, Самойловский район, р.п. Самойловка, «Литер 3»;

инвентарный номер 63:242:002:000267710;

1981 года постройки;

назначение - нежилое;

общая площадь 1016,7 кв. м;

состоит из складского помещения площадью 997 кв. м и двух подсобных помещений площадью 8,3 кв. м и 10,8 кв. м (поэтажный план лист. 3);

состоит из конструктивных элементов: фундамент - бетонный ленточный, стены и перегородки - шлакоблок - кирпич, покрытия - шифер, проемы- ворота металлические, отделочные работы - обычные;

субъектом права значится ФИО2

Кроме того, экспертом ФИО5 (ООО «AM Стройгеодезия» ИНН <***> ОГРН <***>) подготовлено экспертное исследование № 36 от 10.07.2023 в отношении Зерносклада, в котором имеются выводы о соответствии градостроительному регламенту, а также действующим нормативным град о строительным требованиям, противопожарным нормам. Техническое состояние конструкций строения обеспечивает механическую устойчивость строения, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.

Вместе с тем Зерносклад расположен на земельном участке площадью 3535 кв. м с кадастровым номером 64:31:620103:490, расположенном по адресу Саратовская область Самойловский район, р.п. Самойловка,_на территории Самойловского муниципального образования, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона №122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не  возражают  против удовлетворения  исковых требований.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

Таким образом иск подлежит удовлетворению

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства    ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Саратовская обл., Самойловский р-н, р.п. Самойловка на объект недвижимости: нежилое здание (зерносклад), 1981 года постройки, общей площадью 1016,7 кв. м, инвентарный номер 63:242:002:000267710 расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район р.п. Самойловка

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

            Саратовской области                                                                 К.А. Елистратов