Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А13-3020/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-3020/2019
г. Вологда
18 апреля 2019 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2019 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304353107000042) к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (ОГРН <***>), Администрации Бабушкинского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

При участии от истца ФИО3 по доверенности от 19.11.2018,



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился с иском в суд к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (далее - Комитет), Администрации Бабушкинского муниципального района (далее - Администрация) о признании права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на следующие объекты недвижимости: цех деревообработки и теплой стоянки площадью 231,8 кв.м. с кадастровым номером 35:15:0301001:756; сушильная камера площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 35:15:0301001:754, расположенные по адресу: <...> находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 35:15:0301001:993, местоположение: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для организации работы по заготовке, переработке и реализации древесины, общей площадью 1500 кв.м.


В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 130,131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики, третье лицо в письменных отзывах возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации Миньковского сельсовета Бабушкинского муниципальнго района Вологодской области № 37 от 21.06.2002 «О закреплении земельного участка в аренду» 21.06.2002 между Предпринимателем и Администрацией Миньковского сельсовета Бабушкинского муниципального района Вологодской области был заключен договор № 12 аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, согласно которому Предпринимателю передан в пользование земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <...> для предпринимательской деятельности по переработке древесины.

25.06.2002 истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 48 для строительства цеха деревообработки на базе С-26, теплой стоянки, сушильной камеры, сроком до 25.06.2003.

На основании акта № 105-П от 20.02.2003 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию были приняты в эксплуатацию объекты: цех деревообработки на базе С-26: теплая стоянка, площадью 121,8 кв.м. и сушильная камера, площадью 28,6 кв.м.

Распоряжением главы самоуправления Бабушкинского муниципального района Вологодской области № 273-р от 29.07.2003 утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию цеха деревообработки, теплой стоянки (площадью 121,8 кв.м.), сушильной камеры (площадью 28,6 кв.м.) в <...> установленной мощностью 1 000 мЗ/год.

21.05.2003 между Истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.06.2002, согласно которому адрес участка изложен в новой редакции: <...>.

Истцом были изготовлены технические паспорта на спорные объекты. Цеху деревообработки и теплой стоянке присвоен инвентарный номер 1425, сушильной камере присвоен инвентарный номер 1426.

Согласно справке № 833 от 04.12.2014, выданной Комитетом, договор аренды на участок является действующим и намерений на расторжение не имеется.

Постановлением № 55 от 06.02.2015 Администрацией Бабушкинского муниципального района Вологодской области утверждена схема расположения участка.

Соглашением № 3 от 31.03.2015 п.1.1 договора аренды изложен в новой редакции: Истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:15:0301001:993, местоположением: <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для организации работы по заготовке, переработке и реализации древесины, общей площадью 1 500 кв.м.

Пункт 2.1. Соглашения № 3 установил срок аренды на 11 месяцев. После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

В 2011 году спорные объекты были поставлены на кадастровый учет. Цеху деревообработки и теплой стоянке присвоен кадастровый номер 35:15:0301001:756, сушильной камере присвоен кадастровый номер 35:15:0301001:754.

В ноябре 2018 года Истец обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на объекты.

Согласно уведомлений № 35/015/001/2018-1188 и № 35/015/001/2018-1189 от 08.11.2018 регистрация права приостановлена в связи с несоответствием договора аренды от 21.06.2002 требованиям законодательства, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 35:15:0301001:993 отсутствуют сведения о нахождении на нем объектов, имеются расхождения в акте ввода в эксплуатацию объектов со сведениями в ЕГРН по площади.

Истцу предложено в срок до 08.02.2019 предоставить соответствующие требованиям законодательства правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены объекты, актуальные на момент ввода в эксплуатацию.

Иных документов истец в регистрационный орган предоставить не может, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно справке кадастрового инженера ООО «Исток Сервис» спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:15:0301001:993.

В 2006 году деятельность Администрации Миньковского сельсовета Бабушкинского муниципального района Вологодской области прекращена ввиду реорганизации путем присоединения к Администрации Бабушкинского муниципального района на основании решения о реорганизации от 12.07.2006, все права и обязанности после присоединения Администрации Миньковского сельсовета Бабушкинского муниципального района Вологодской области перешли к Администрации Бабушкинского муниципального района.

Истец возвел на арендуемом земельном участке объекты в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорные объекты не зарегистрированы.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку в действиях ответчиков отсутствует нарушение прав истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на следующие объекты недвижимости: цех деревообработки и теплой стоянки площадью 231,8 кв.м. с кадастровым номером 35:15:0301001:756; сушильная камера площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 35:15:0301001:754, расположенные по адресу: <...> находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 35:15:0301001:993, местоположение: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для организации работы по заготовке, переработке и реализации древесины, общей площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья О.И.Лукенюк