Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А40-153025/2019

Именем Российской Федерации


г. Москва

Дело № А40-153025/19

64-1396

24 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020г.


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Саитовой Г.М.

рассмотрев в судебном заседании заявление Закрытого акционерного общества «Стройсервис»

к Департаменту городского имущества города Москвы

о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.03.2020

от ответчика (заявитель): ФИО2, доверенность от 11.03.2020



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «Стройсервис» о взыскании долга по договору аренды земельного участка № М-03-031006 от 07.12.2009г. за период с 4 квартала 2016г. по 31.12.2018г. в размере 6 374 967 руб. 61 коп., пени по договору за период с 4 квартала 2016г. по 31.12.2018г. в размере 799 709 руб. 90 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606 ГК РФ и мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка № М-03-031006 от 07.12.2009г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.


Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019 по делу № А40-153025/19 с Закрытого акционерного общества «Стройсервис» в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № М-03-031006 от 07.12.2009г.: за период с 4 квартала 2016г. по 31.12.2018г. в размере 6 374 967 руб. 61 коп., пени по договору за период с 4 квартала 2016г. по 31.12.2018г. в размере 799 709 руб. 90 коп., в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 58 873 руб. 00 коп.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019 по делу № А40-153025/19-64- 1396 оставлено без изменения.

Через канцелярию Арбитражного суда города Москвы поступило заявление от ЗАО «Стройсервис» (ответчик) о пересмотре решения Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019 по вновь открывшимся обстоятельствам по делу № А40-153025/19-64-1396.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Заявление рассмотрено в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие сторон на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявление о пересмотре решения суда первой инстанции от 31.10.2019г. по вновь открывшимся обстоятельствам подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 311 АПК РФ вновь открывшимися обстоятельствами являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

Из материалов дела следует, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец, арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Стройсервис» (арендатор, ответчик) был заключен договор земельного участка № М-03-031006 от 07.12.2009г., предметом которого является земельный участок площадью 11 151 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании производственной базы.

Договор заключен сроком 01.10.2057г., что подтверждается пунктом 2.1 договора.

Истец ссылается на то, что в приложении № 1а (Арендная плата ФЛС № М-03, лист дела № 40) к договору аренды земельного участка № М-03-031006 от 07.12.2009г. стороны определили порядок расчета арендной платы для части земельного участка, принадлежащего ЗАО «Стройсервис» на праве собственности. Кадастровая стоимость доли для исчисления арендной платы согласно пункту 1.4 составила 77 486 268, 60 рублей (общая кадастровая стоимость земельного участка 145 824 492, 78 руб.). Размер доли установлен в пункте 1.5 и составляет 532/1000. Годовая арендная плата по состоянию на момент заключения договора - 07.12.2009г. определена в размере 1 162 294, 03 рублей.

В последующем на основании дополнительного соглашения от 05.07.2011г., Приложения 4а доля в праве собственности ЗАО «Стройсервис» была изменена и составила 476/1000, ставка арендной платы не изменилась, а размер годовой платы составил 1 030 904, 27 рублей.

В последующем размер годовой арендной платы неоднократно менялся: на 01.01.2016 года составил 2 279 557, 03 рублей в год; на 01.01.2017 года составил 3 271 718, 83 рублей в год; на 01.01.2019 года составил 2 692 134, 57 рублей в год;

Размер годовой арендной платы на основании договора аренды и в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О Совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» формируется из расчета 1.5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

По итогам государственной кадастровой оценки на основании Постановления Правительства Москвы от 29.11.2016г. № 790-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровый стоимости объектов капитального строительства в городе Москве» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № 77:03:0004012:1007 на 01 января 2016г. составила 313 188 538,16 рублей.

В дальнейшем по итогам государственной кадастровой оценки на основании Постановления Правительства Москвы от 29.11.2016г. № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровый стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 года» кадастровая стоимость земельного участка на 01 января 2016г. составила 458 558 781, 66 рублей, на основании которой произведен расчет арендной платы за периоды на 01.01.2017, 01.01.2018,01.01.2019гг.

Решением Московского городского суда от 23 июля 2018 года № 3а-2038/2018 по административному иску пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № 77:03:0004012:1007 общей площадью 11151 кв.м.

Судом было принято решение утвердить кадастровую стоимость земельного участка по адресу <...> с кадастровым № 77:03:0004012:1007 в размере 217 067 000 рублей.

Так же Московским городским судом установлено, что сведения о кадастровой стоимости, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января 2017 года и до даты очередной государственной оценки.

Поскольку сумма годовой арендной платы формируется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, при указанных выше обстоятельствах, суд первой инстанции, вынося Решение от 31.10.2019 по делу № А40-153025/19-64-1396 не в полной мере исследовал обстоятельства дела, не проверил кадастровую стоимость объекта налогообложения для правильности подсчета размера задолженности, подлежащей к взысканию за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года.

Годовая стоимость аренды земельного участка при учете Решения Московского городского суда составляет 1 549 858,38 рублей в год, 387 464, 49 рублей в квартал.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" закреплено что обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

Суд считает, что указанное ЗАО «Стройсервис» обстоятельство по отсутствию в материалах дела Решения Московского городского суда от 23 июля 2018 года № За-2038/2018 является существенным, существенно влияет на принятый судом первой инстанции судебный акт.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, связанные с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленные решением Московского городского суда, являются вновь открывшими обстоятельствами.

С учетом изложенного суд считает, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2019г. по настоящему делу подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 309-311,316,317 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 31.12.2019г. по делу № А40-153025/19-64-1396 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Назначить дело к судебному разбирательству в открытом судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в помещении суда по адресу: <...>, зал 5063, 5 этаж.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Чекмарева Н.А.