Решение от 21 октября 2021 г. по делу № А43-38323/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38323/2019

Нижний Новгород 21 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2021 года

Полный текст судебного акта изготовлен 21 октября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-75)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя

от истца: ФИО2 (по доверенности от 21.12.2020)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску администрация города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу производственно-строительная фирма «Автотехстрой»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 705 700 рублей убытков,

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, –

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Департамент строительства администрации Нижнего Новгорода,

и установил: администрация города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу производственно-строительная фирма «Автотехстрой» (далее – Общество) о взыскании 1 705 700 рублей убытков в размере стоимости не переданных жилых помещений (квартир), конторских помещений.

В судебном заявлении представитель истца поддержал иск.

В письменном отзыве ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, подтвердил отсутствие в наличии помещений, которые подлежали передаче Администрации, в связи с их реализацией третьим лицам.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не обеспечил явку представителя.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно материалов дела, 03.10.2002 между Администрацией и закрытым акционерным обществом производственно-строительная фирма «Автотехстрой» (правопредшественник Общества) заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, предметом которого является совместная деятельность по строительству двух жилых домов № 188 и № 189 с помещениями общественного назначения в цокольном этаже и подземной автостоянкой на земельном участке площадью 10 831 кв.м., по адресу: город Нижний Новгород, квартала улиц Белинского, Тверская, Студеная.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен до 31.12.2004.

Согласно пункту 3.2 договора построенный объект либо незавершенное строительство является общей долевой собственностью сторон.

В соответствии со своим вкладом в совместную деятельность Администрация имеет долю в размере 29,3% общей площади квартир каждого законченного строительством объекта и 14,3% общей площади помещений общественного назначения каждого законченного строительством объекта.

Пунктом 4.23 установлена обязанность предприятия передать администрации в течение 10 дней со дня окончания строительства долю в натуре, предусмотренную пунктом 3.2 договора.

участок передан по акту приема-передачи от 03.10.2002.

Дополнительными соглашениями от 11.11.2005, от 28.02.2006, от 26.09.2006 в договор внесены изменения.

Дополнительным соглашением от 18.06.2009 определена доля Администрации в построенном (реконструированном) объекте:

по жилому дому №188 (по генплану):

- 29,3% общей площади жилых помещений (квартир) законченного строительством объекта, что составляет 1523,48 кв.м.;

- 14,3 % общей площади помещений общественного назначения (в том числе общей площади подземных автостоянок) законченного строительством объекта, что составляет 138,01 кв.м. общей площади помещений общественного назначения (учрежденческие), 161,69 кв.м. общей площади подземных автостоянок и 31,2 кв.м. общей площади помещений общественного назначения (складские).

Окончательная доля Администрации с учетом затрат предприятия на инженерное обустройство земельного участка, расселение жилых домов №№17,19 по ул. Славянская, №52б по ул. Студеная, №№7а, 7в по ул. Тверская, квартир №№6,7 дома №21б по ул. Славянская составила 347,46 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир).

по жилому дому№189 (по генплану):

- 22% общей площади жилых помещений (квартир) законченного строительством объекта, что составляет 510,4 кв.м.;

- 14,3 % общей площади помещений общественного назначения, что составляет 37,21кв.м.;

- 14,3 % общей площади подземных автостоянок законченного строительством объекта, что составляет 122,59 кв.м.

30.05.2018 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Претензией от 12.07.2019 Администрация предлагала ответчику в добровольном порядке передать долю в объекте совместной деятельности в денежном выражении (том 1 л.д. 63-64).

Дополнительным соглашением от 29.03.2021 стороны определили, что доля Администрации по жилому дому№189 (по генплану) составляет:

- 22% общей площади жилых помещений (квартир) законченного строительством объекта, что составляет 510,4 кв.м.;

- 14,3 % общей площади помещений общественного назначения, что составляет 37,21кв.м.;

- 14,3 % общей площади подземных автостоянок законченного строительством объекта, что составляет 122,59 кв.м.

Учитывая задолженность предприятия по строительству 1 очереди жилого дома №189 (по генплану), доля администрации увеличивается на указанную задолженность, составляющую 821,14 кв.м. или в денежном выражении 48 693 518 рублей.

В счет частичного погашения доли Администрации Предприятием в муниципальную собственность передано нежилое помещение П1 общей площадью 260,2 кв.м. стоимостью 23 007 300 рублей.

Окончательная доля администрации по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 03.10.2002 будет определена после выполнения независимой оценки рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилых помещений, конторских помещений и 1 стояночного места и зачета предъявленных затрат предприятия на освобождение и инженерно-техническое обустройство земельного участка.

С учетом средней стоимости 1 кв.м. общей площади жилых помещений, конторских помещений и 1 стояночного места, доля Администрации в денежном выражении составила 72 859 668 рублей.

Учитывая задолженность предприятия по строительству 1 очереди жилого дома №189 (по генплану) в размере 48 693 518 рублей, доля администрации составила 121 553 186 рублей или 1381,6 кв.м. общей площади жилых помещений.

К зачету приняты затраты Предприятия по расселению домов №№5, 5А по ул. Тверская, №7А по ул. Тверская, №21 лит. Б и А по ул. Славянская, что составило 1191,5 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир).

В счет частичного погашения доли Администрации Предприятием в муниципальную собственность передано нежилое помещение П1 общей площадью 260,2 кв.м. стоимостью 23 007 300 рублей.

Полагая, что Администрации причинены убытки в виде стоимости не переданных жилых помещений (квартир) и конторских помещений, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 1 705 700 рублей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает требования Администрации города Нижнего Новгорода подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений) в соответствии со своим вкладом в совместную деятельность Администрация имеет долю в размере 22% общей площади жилых помещений (квартир), 14,3 % общей площади помещений общественного назначения, 14,3 % общей площади подземных автостоянок законченного строительством объекта.

Пунктом 4.23 установлена обязанность предприятия передать администрации в течение 10 дней со дня окончания строительства долю в натуре, предусмотренную пунктом 3.2 договора.

Однако по завершении строительства объекта предприятием обязанность по передаче установленной доли выполнена не была, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, документально подтвержденного размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство, если в соответствии с законом или договором вина является основанием ответственности за причинение убытков.

Гражданское законодательство исходит из принципа полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено их ограничение.

Факт причинения Администрации убытков и вину в их причинении ответчик не оспорил.

Размер убытков, понесенных Администрацией в связи с не передачей жилых помещений (квартир) и конторских помещений, по уточненному расчету истца, сделанному на основании отчета об оценке от № 164-20, выполненного ООО "Лига-Эксперт НН", с учетом проведенного им зачета затрат Общества на расселение домов № 5 и 5а лит. А по ул. Тверская, № 7 лит. А по ул. Тверская, № 21Б лит. А по улице Славянская Нижнего Новгорода, составил 1 705 700 рублей.

Проверив представленный истцом расчет убытков, суд счел его верным.

Ответчик указанный расчет не оспорил. Заключение независимого эксперта не представил.

Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания убытков в заявленной сумме.

При указанных обстоятельствах, убытки в сумме 1 705 700 рублей, которые понес истец, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с проигравшей стороны (ответчика) в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества производственно-строительной фирмы «Автотехстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 705 700 рублей убытков.

Взыскать с акционерного общества производственно-строительной фирмы «Автотехстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 30 057 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова