Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А45-38224/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-38224/2022
город Новосибирск
09 февраля 2023 года
резолютивная часть решения вынесена 07 февраля 2023 года

в полном объеме решение изготовлено 09 февраля 2023 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СИБИРЬ ЭКСПРЕСС (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СИБИРЬ ЭКСПРЕСС 1 090 250 рублей 30 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 124049р за период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года, 67 960 рублей 67 копеек неустойки за период с 02.03.2022 по 13.12.2022.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью СИБИРЬ ЭКСПРЕСС обязательств по указанному договору.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

21.06.2016 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью СИБИРЬ ЭКСПРЕСС (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 124049р.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:011890:411, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 14 310 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства автотранспортного предприятия по улицы Полякова (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 21.06.2016 по 20.06.2026 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды установлен размер арендной платы, который составляет 2 295 590 рублей в год, или 191 299 рублей 17 копеек в месяц.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции.

Уведомлением от 07.02.2022 № 20-542 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2022 годовой размер арендной платы составляет 2 876 700 рублей 38 копеек (239 725 рублей 03 копейки в месяц).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 1 090 250 рублей 30 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.03.2022 по 13.12.2022 составил 67 960 рублей 67 копеек.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 124049р ответчиком не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендных платежей в установленном порядке и размере обществом с ограниченной ответственностью СИБИРЬ ЭКСПРЕСС не представлено.

Такое поведение ответчика, в одностороннем порядке отказавшегося исполнять обязательства по договору, нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (по требованиям, возникшим на момент введения моратория) неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично.

Судебные расходы в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБИРЬ ЭКСПРЕСС в пользу мэрии города Новосибирска 1 090 250 рублей 30 копеек задолженности и 65 083 рубля 97 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБИРЬ ЭКСПРЕСС в доход федерального бюджета 24 521 рубль государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова