Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А56-65803/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65803/2024
18 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН: 1027809244561);

ответчик: МЕСТНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА АВТОМОБИЛИСТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА "БАЛКАНСКИЙ" (адрес: Россия 192288, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ.. БУХАРЕСТСКАЯ, Д./12, стр1 , ПОМЕЩ. 223Н, ОГРН: 1167800054322);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 10.09.2024

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Местной общественной организации всероссийского общества автомобилистов муниципального округа «Балканский» (далее - ответчик, Организация) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 4054550 руб. 74 коп. за период с 24.07.2023 по 30.0.2023, процентов за пользования денежными средствами в размере 302402 руб. 23 коп. за период с 24.07.2023 по 08.02.2024 до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения, процентов за пользования денежными средствами.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Местным отделением общественной организации Всероссийского общества автомобилистов муниципального округа «Балканский» (Арендатор) заключен договор аренды от 26.09.2022 № 21/ЗК-04753 (далее - Договор) земельного участка площадью 40 474 кв.м. с кадастровым номером 78:13:0007468:1284, по адресу: Санкт-Петербург, проспект Девятого Января, участок 22 (далее - Участок).

По результатам инвентаризации земельного Участка, проведенной ГБУ ГУИОН по состоянию на 24.07.2023 № С30-0000811 23Б, установлено, что Организация использует 9668 кв.м. земли, находящейся за пределами границ отведенного землепользования земельным участком (далее - Территория).

Таким образом, Арендатор фактически использовал Территорию в период с 24.07.2023 по 30.09.2023 без правоустанавливающих документов.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление №1379).

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлены требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 24.07.2023 по 30.09.2023 в размере 4054550 руб. 74 коп. и 302402 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что истцом неверно применен коэффициент функционального использования, поскольку к занимаемой территории следовало бы применить код (коэффициент) функционального использования 11.4 - Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, тип 1. Гаражные (в том числе многоэтажные) и лодочные стоянки: КАС, ВОА, ГСК, ГК и других некоммерческих организаций, используемые для хранения личного автотранспорта членов этих организаций, а также коммерческих организаций, единственным участником (акционером) которых является Санкт-Петербург, либо Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия, для которых гаражное хранение личного автотранспорта является основным видом деятельности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 "О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Согласно заключению специалиста № 1858ис-24 (землеустроительное исследование) от 20 мая 2024 года, составленного Автономной некоммерческой организацией «Региональная организация судебных экспертиз», Территория используется для хранения индивидуального автотранспорта (размещены гаражи) и обеспечения доступа к гаражам (обустроен асфальтированный проезд); Внешние границы и конфигурация части фактического пользования МООО ВОА МО «Балканский», расположенной между реестровыми границами участка с кадастровым номером 78:13:0007468:1284 и проспектом Девятого Января (к северу от дома 3, корпус 1, литера А) в период 2018-2024 года не изменялись.

Учитывая тот факт, что спорный участок использовался только для размещения гаражей, суд пришел к выводу о возможности применения кода (коэффициента) функционального использования 11.4.

С 30.05.2006 в отношении Территории был заключен договор аренды земельного участка № 21-ЗК02156, по условиям которого на участке имеются гаражи, расчет арендной платы произведен с применением кода 11.4.

10.01.2024 года в отношении Территории заключен договор аренды № 21/ЗК-04862, по условиям которого на участке расположен комплекс гаражей, расчет арендной платы произведен с применением кода 11.4.

Согласно расчету платы за пользование земельным участком с применением кода (коэффициента) функционального использования 11.4, размер платы за спорный период составляет 14741 руб. 04 коп.

Ответчиком представлено платежное поручение №300 от 21.03.2024 на сумму 14741 руб. 04 коп. с назначением платежа «оплата по претензии № ПР-370001/23-0-0 от 27.09.2023».

Учитывая изложенное, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.