Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А55-5410/2023

2/2023-175820(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.23г. Полный текст решения изготовлен 30.05.23г. 30 мая 2023 года Дело № А55-5410/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании 25 мая 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Твин" к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании незаконным отказа при участии в заседании от истца – ФИО2 по дов. от 22.02.2023 от ответчика – не явился, извещен установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Турман" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании незаконным отказа ответчика от исполнения договора аренды от 20.02.2023г., выраженный в уведомлении от 10.11.2022 № 15-07-30/458182.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.08.2005г. № 024245з сроком на 3 года.

Истец просит считать истцом по делу ООО «Твин», что подтверждается исковым заявлением.

Суд определил в порядке ч. 4 ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять заявление истца, истцом по делу считать ООО «Твин».

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, исковые требования не признает по мотивам изложенным в отзыве. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 24.08.2005 г. между истцом (арендатором) ООО «Твин» и ответчиком (арендодателем) Комитетом по управлению имуществом г.Самары (в настоящее время Департаментом управления имуществом г.Самары) был заключен договор аренды земельного участка № 024245з (далее - Договор аренды),, площадью 80 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для использования под установку временного магазина «Автозапчасти» с устройством мансардного этажа.

Согласно п. 3.2 Договора, срок действия данного договора истекает 05.05.2006 г., однако с момента истечения срока действия договора между арендатором и арендодателем разногласий не возникало, договор продолжил свое действие на неопределенный срок.

Уведомлением от 10.11.2022 г. № 15-07-30/45182 ответчик отказался, в


одностороннем порядке, от исполнения Договора аренды с 20.02.2023 г.

С данным односторонним отказом истец не согласился.

28.12.2022 истец направил в адрес ответчика Заявление о заключении нового договора аренды земельного участка.

22.02.2023 года истец направил в адрес ответчика письмо-предложение о пролонгации договора и заключении дополнительного соглашения к договору от 24.08.2005 № 024245з.

Федеральным законом № 58-ФЗ, вступившим в силу 14.03.2022, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 20, в соответствии с которой особенности регулирования земельных отношений в 2022 году устанавливаются федеральными законами.

К числу федеральных законов, устанавливающих особенности регулирования земельных отношений в 2022 году, относится Федеральный закон № 58-ФЗ.

В соответствии с положениями статьи 8 настоящего Федерального закона до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истёк либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка (часть 3).

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются (часть 4).

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 3 настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (часть 5).

Таким образом, Федеральный закон № 58-ФЗ предусматривает право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, требовать до 01.03.2023 от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия договора, при соблюдении условий, предусмотренных частью 3 статьи 8 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ООО «Твин» - арендатор земельного участка, потребовало до 01.03.2023 от Департамента управления имуществом городского округа Самара - арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков, предусматривающих увеличение срока действия договоров. То есть арендатор потребовал заключения дополнительных соглашений к договорам в срок, предусмотренный частью 3 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ.

На дату обращения истца с указанным требованием (от 22.02.2023) срок действия договоров аренды земельных участков не истёк (арендатор обратился с заявлением 28.12.22г. то есть до истечения срока действия договора аренды до 20.02.23г.) и при этом ответчиком не заявлено в суд требование о расторжении договоров (доказательства обратного не представлены). Следовательно, предпринимателем соблюдено условие, предусмотренное пунктом 1 части 3 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ.

На дату обращения общества с указанным требованием, у Департамента управления имуществом городского округа Самара отсутствовала информация о


выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельных участков (доказательства обратного не представлены). Следовательно, ООО «Твин» соблюдено условие, предусмотренное пунктом 2 части 3 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ.

Арендатором соблюдены предусмотренные частью 3 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ условия, перечень которых является исчерпывающим, и арендатор вправе был потребовать от арендодателя заключения дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, предусматривающих увеличение срока действия договоров, независимо от оснований заключения договоров, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

Федеральный закон № 58-ФЗ, устанавливающий особенности регулирования земельных отношений в 2022 году, является специальным по отношению к статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и согласно части 4 статьи 8 настоящего Федерального закона положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

При указанных условиях, оспариваемый отказ Департамента управления имуществом городского округа Самара от исполнения договора аренды не соответствует положениям частей 3-5 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ и нарушает права и законные интересы ООО «Твин» в сфере экономической деятельности.

Заявитель требует обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара, заключить дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающие продление срока действия договоров на три года, и данное требование направлено на устранение допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя.

Обстоятельств, препятствующих заключению дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка, не установлено.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 310,450,621,606,610 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в размере 12 000 руб. по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца, оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Департамента управления имуществом городского округа Самара от исполнения договора аренды от 20.02.2023г., выраженный в уведомлении от 10.11.2022 № 15-07-30/458182.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Твин" дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.08.2005г. № 024245з сроком на 3 года.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Твин" госпошлину в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна