Решение от 22 июня 2021 г. по делу № А40-71626/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-71626/21-37-449
г. Москва
22 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Городенским Н.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"НПО "ДИОЦЕЗ-СТРОЙ" (124365, ГОРОД МОСКВА, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, УЛИЦА

ЗАВОДСКАЯ, 21А, СТР.12, ОГРН: 1027739760531, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002,

ИНН: 7703209513)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ

МУЛЬТИМОДАЛЬНЫЙ ЦЕНТР "ЗЕЛЕНОГРАД" (111674, ГОРОД МОСКВА, ГОРОД

ЗЕЛЕНОГРАД, УЛИЦА ЗАВОДСКАЯ, ДОМ 21А, ОГРН: 1037700232800, Дата

присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 7735104249)

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД

МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения

ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745), ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (125009, МОСКВА ГОРОД, ГНЕЗДНИКОВСКИЙ

М. ПЕРЕУЛОК, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 7, ОГРН: 1157746554250, Дата присвоения ОГРН:

19.06.2015, ИНН: 7710498023)

о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание.


При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – Бабакин А.А. по доверенности от 10.02.2021 № 10/02-ЮР;

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ» (ООО «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу Московский международный мультимодальный центр «Зеленоград» (АО «ММЦ Зеленоград», ответчик) прекратить право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 площадью 1219,4 кв.м, расположенное по адресу: Москва, Зеленоград, ул. Заводская, д. 21 А, стр 1. за ООО «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ», аннулировав сведения о собственнике ООО «НПО «ДИОЦЕЗ- СТРОЙ» и об объекте собственника площадью 406 кв.м., этаж 1, 2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 комнаты с 14 по 32; этаж 2, помещение 1 комнаты с 15 по 27, в ЕГРН.

Признать право собственности за ООО «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ» на нежилое отдельно стоящее здание с кадастровым номером 77:10:0007001:3611 площадью 406 кв.м., этаж 1, 2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 комнаты с 14 по 32; этаж 2, помещение 1 комнаты с 15 по 27, расположенное по адресу: Москва, Зеленоград, ул. Заводская, д. 21А, стр. 1.

Иск заявлен на основании ст. 41 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и мотивирован наличием ошибки в техническом паспорте на здания.

Истец и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, не явились, судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и третьих лиц, в порядке ст. 136 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из позиции истца, ООО «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ» на основании договора купли-продажи №5 от 01 июля 2000г. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 площадью 406 кв.м., этаж 1, 2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 - комнаты с 14 по 32; этаж 2, помещение 1 комнаты с 15 по 27, расположенное по адресу: Москва, Зеленоград, ул. Заводская, д. 21А, стр. 1.

Также собственником объекта с кадастровым номером 77:10:0007001:1362, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. Заводская, д. 21А, стр. 1, является АО «Московский международный мультимодальный центр «Зеленоград»».

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2020 № 99/2020/352673791 помещение с кадастровым номером 77:10:0007001:3611 площадью 406 кв.м расположено в пределах здания с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 и находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ».

Согласно доводам истца, помещение с кадастровым номером 77:10:0007001:3611, находящееся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ», расположено в пределах части здания, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0007001:220, находящемся в аренде Общества с ограниченной ответственностью «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ».

Как указал истец, фактически объектами с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 являются два нежилых отдельно стоящих здания, расположенных в непосредственной близости друг к другу, учтенные в составе одного здания по адресу: Россия, г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 21 А, строение 1.

Части здания не имеют прямого сообщения друг с другом - внутренние переходы заложены, что отражено в документах БТИ.

В соответствии со сведениями ЕГРН, здание с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 общей площадью 1219,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. Заводская, д. 21А, строение 1, находится в собственности Акционерного общества «Московский международный мультимодальный центр Зеленоград».

Согласно доводам истца, запись о регистрации права АО «Московский международный мультимодальный центр Зеленоград» ошибочна, т.к. отдельно стоящее трехэтажное здание, расположенное по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, ул. Заводская, д. 21 А, стр. 1, имеет площадь 804,1 кв.м.

Истец полагает, что данная ситуация сложилась из-за имеющейся ошибки в техническом паспорте на здания. Сведения о здании с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 в ЕГРН внесены ошибочно. Согласно сведениям ЕГРН и технической документации здание с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 является единым зданием.

ООО «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ» обратилось в Росрестр с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости и исправлением реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 в части помещений площадью 406 кв.м., этаж 1, 2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 - комнаты с 14 по 32; этаж 2, помещение 1 комнаты с 15 по 27, расположенного по адресу: Москва, Зеленоград, ул.Заводская, д.21А, стр.1.

По результатам рассмотрения данного заявления Росреестр направил в адрес общества разъяснение, в котором сообщил, что процесс исправления ошибки невозможен вследствие отсутствия расхождений между ЕГРН и техническим паспортом на вышеуказанный объект недвижимости.

ООО «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ» обратилось с заявлением в БТИ об исправлении технической ошибки, допущенной при изготовлении технического паспорта на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:10:0007001:3611 площадью 406 кв.м, этаж 1, 2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 - комнаты с 14 по 32; этаж 2, помещение 1 комнаты с 15 по 27, расположенное по адресу: г.Москва, Зеленоград, ул. Заводская, д.21А, стр.1, а также просило предоставить исправленный техпаспорт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Своим ответом БТИ сообщило об отсутствии технических ошибок в техническом паспорте на здание.

Общество с ограниченной ответственностью «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ» обратилось в экспертную организацию с целью проведения исследования конструктивных характеристик здания с кадастровым номером 77:10:0007001:1362; проведения обмерных работ с последующим составлением планов этажей здания с кадастровым номером 77:10:0007001:1362, подготовки заключения специалиста об отнесении частей нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 к двум отдельно стоящим объектам недвижимости - «нежилым зданиям» по адресу: Россия, г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 21А, стр.1.

Согласно мнению специалиста, рассматриваемые объекты, расположенные в непосредственной близости друг к другу, на текущий момент находящиеся в составе одного здания по адресу: Россия, г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 21 А, строение 1, с кадастровым номером 77:10:0007001:1362, имеют признаки обособленных, отдельно стоящих объектов недвижимости.

ООО «НПО «ДИОЦЕЗ-СТРОЙ» указывает, что лишено возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на указанное отдельно стоящее нежилое здание, принадлежащее обществу на основании договора купли продажи №5 от 01 июля 2000г., с кадастровым номером 77:10:0007001:1362 площадью 406 кв.м, этаж 1, 2 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 - комнаты с 14 по 32; этаж 2, помещение 1 комнаты с 15 по 27, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. Заводская, д. 21А, стр.1. Также общество полагает, что данная ситуация не позволяет привести земельно-имущественные отношения в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации без нарушения законных интересов г. Москвы.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано судом в следующих случаях:

1) если право возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);

2) если истец является правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);

3) в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Истец ссылается на заключение специалиста о том, что объекты, расположенные в непосредственной близости друг к другу, фактически являются отдельно стоящими зданиями.

Истец обращался с заявлением в БТИ для устранения технической ошибки, допущенной при изготовлении технического паспорта на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:10:0007001:3611 площадью 406 кв.м. БТИ сообщило об отсутствии технических ошибок в техническом паспорте на здание.

Вместе с тем, по доводу истца о наличии ошибки в Едином государственном реестре недвижимости суд отмечает следующее.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

Порядок исправления технической ошибки, содержащейся в ЕГРН, определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях; уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Признание права собственности на объект, в отношении которого отсутствует спор о праве, не может являться способом исправления технической ошибки.

Таким образом, истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований (ч. 5 ст. 170 АПК РФ), т.е. рассматривает их по существу, исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права.

В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом. Кроме того, избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2020 № 308-ЭС20-16542 по делу № А32- 27793/2019).

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, ГК РФ, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НПО "ДИОЦЕЗ-СТРОЙ" (124365, ГОРОД МОСКВА, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, УЛИЦА ЗАВОДСКАЯ, 21А, СТР.12, ОГРН: 1027739760531, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 7703209513) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ МУЛЬТИМОДАЛЬНЫЙ ЦЕНТР "ЗЕЛЕНОГРАД" (111674, ГОРОД

МОСКВА, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, УЛИЦА ЗАВОДСКАЯ, ДОМ 21А, ОГРН: 1037700232800, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 7735104249) – отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Ю.А. Скачкова