Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А55-36101/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


31 октября 2024 года Дело № А55-36101/2023


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Смирнягиной С.А.

рассмотрев в судебном заседании 22 октября 2024 года дело по иску

Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Диалог Плюс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2011, ИНН: <***>)

о взыскании,

третье лицо: 1. Департамент управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 631501001)

2. Администрация городского округа Самара (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>, 443010, <...>).

3. Государственная жилищная инспекция Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2003, ИНН: <***>, 443041, <...>)

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара обратилось в Арбитражный суд Самарской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог Плюс" в котором просит:

1. Обязать ООО «Диалог Плюс» (ИНН<***> КПП 631501001) устранить препятствия в пользовании Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (этаж 1, инв. №94, площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0523004:3551) путем предоставления круглосуточного доступа.

2. Обязать ООО «Диалог Плюс» демонтировать незаконно установленную перегородку с металлической дверью, расположенную в общем коридоре 1 этажа перед входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (этаж 1, инв. №94, площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0523004:3551) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству, определено время и место судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент управления имуществом г.о. Самара.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2024 произведена замена судьи Лигерман А.Ф., рассматривающей дело № № А55-36101/2023, на судью Смирнягину С.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация городского округа Самара, государственная жилищная инспекция Самарской области.

В судебном заседании 22.10.2024 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Как указано истцом в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, за муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (1 этаж: инв.№94, площадь 32,1 кв.м.).

Управляющей компанией дома, расположенного по указанному выше адресу, является ООО "Диалог Плюс".

В общем коридоре 1 этажа, перед входом в нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, ответчиком установлена перегородка с металлической дверью, которая препятствует доступу истца в помещение.

Считая свое право нарушенным, муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог Плюс" с претензией от 27.07.2023, в которой просил произвести демонтаж незаконно установленной перегородки и обеспечить МП ЭСО круглосуточный доступ к закрепленному за нами помещению.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Не соглашаясь предъявленными исковыми требованиями, ответчик ссылается на непредставление в материалы дела выписки из ЕГРН на спорное помещение, в ходе осмотра помещения не произведен его замер. При изложенных в отзыве на исковое заявление обстоятельствах ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В рассматриваемом случае нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (этаж 1, инв. №94, площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0523004:3551), закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения.

В п. 29 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено следующее. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 47 Постановления N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению прав в отношении имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В материалы дела представлено реестровое дело, в числе которого выписка из реестра муниципальной собственности от 20.02.2023 №15-04-16/7012, согласно которой нежилое помещение площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (1 этаж, ком. 94), является муниципальной собственностью; приказ №815 от 29.03.2023 о закреплении на праве хозяйственного ведения за Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара объекты выше обозначенного объекта недвижимости; акт приема-передачи от 19.04.2023.

Управляющей компанией дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5, является ООО "Диалог Плюс", которым доводы истца об отсутствии у него доступа в принадлежащее помещение не опровергнуты. Напротив, ответчик указывает, что на первом этаже многоквартирного дома находится несколько комнат с металлической дверью.

В материалы дела представлен акт осмотра нежилого помещения общей площадью 32,1 кв.м. по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 от 21.05.2024, из содержания которого усматривается, что в общем коридоре на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5, установлена перегородка перед входом в нежилое помещение МП ЭСО с металлической дверью. Доступ в помещение предоставлен ООО "Диалог Плюс" под слесарную мастерсткую и раздевалку сотрудников. Техническое состояние удовлетворительное.

Необходимо отметить, что в рассматриваемом случае в ходе осмотра явку представителей обеспечили муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара, общество с ограниченной ответственностью "Диалог Плюс" и департамент управления имуществом г.о. Самара, которые зафиксировали изложенные в акте обстоятельства собственноручными подписями.

В материалы дела представлены акт осмотра нежилого помещения по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 от 21.05.2024 общей площадью 32,1 кв.м. от 04.03.2024, акт приема-передачи технической и иной документации на жилой дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5, реестровое дело, фотоматериалы, выписка из реестра от 20.02.2023 и другие доказательства, которым дана оценка на предмет допустимости, достоверности и достаточности.

Оснований для признания данных документов недопустимыми доказательствами не имеется.

Факт наличия препятствий в пользовании Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5, признан установленным.

При этом, непроведение замера и наличие нескольких комнат с металлической дверью правового значения в рассматриваемом случае не имеют, поскольку в ходе проведения осмотра нежилого помещения присутствовал представитель ООО "Диалог Плюс", который удостоверил изложенные в акте от 21.05.2024 обстоятельства собственноручной подписью.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, Обществу с ограниченной ответственностью "Диалог Плюс" следует устранить препятствия в пользовании Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (этаж 1, инв. №94, площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0523004:3551) путем предоставления круглосуточного доступа и в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта демонтировать незаконно установленную перегородку с металлической дверью, расположенную в общем коридоре 1 этажа перед входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (этаж 1, инв. №94, площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0523004:3551).

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Месячный срок в данном случае суд считает разумным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Диалог Плюс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2011, ИНН: <***>) устранить препятствия в пользовании Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>) нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (этаж 1, инв. №94, площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0523004:3551) путем предоставления круглосуточного доступа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Диалог Плюс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2011, ИНН: <***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта демонтировать незаконно установленную перегородку с металлической дверью, расположенную в общем коридоре 1 этажа перед входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская, д. 5 (этаж 1, инв. №94, площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0523004:3551).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Диалог Плюс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2011, ИНН: <***>) в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья С.А. Смирнягина