Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А31-11943/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-11943/2016
г. Кострома
22 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Костромская область, Костромской район, с. Шунга (ИНН <***>, ОГРНИП 312443727600011) к Муниципальному казенному общеобразовательному учреждению Костромского муниципального района Костромской области «Саметская основная общеобразовательная школа», Костромская область, Костромской район, с. Саметь (ИНН <***>, 1024402235868), Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 84474 руб. 53 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/2015 от 31.01.2015,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Рагимова Ф.Ф.

при участии: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.03.2016; от ответчиков: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Костромская область, Костромской район, с. Шунга (ИНН <***>, ОГРНИП 312443727600011) обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному казенному общеобразовательному учреждению Костромского муниципального района Костромской области «Саметская основная общеобразовательная школа», Костромская область, Костромской район, с. Саметь (ИНН <***>, 1024402235868), Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 84474 руб. 53 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/2015 от 31.01.2015, из них 78850 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, 5624 руб. 53 коп. проценты за неправомерное удержание денежных средств.

Истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просит взыскать с Муниципального казенного общеобразовательного учреждения Костромского муниципального района Костромской области «Саметская основная общеобразовательная школа», Костромская область, Костромской район, с. Саметь (ИНН <***>, 1024402235868) в пользу Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Костромская область, Костромской район, с. Шунга (ИНН <***>, ОГРНИП 312443727600011) 82482 руб. 41 коп. задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1/2015 от 31.01.2015, из них 78850 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, 3632 руб. 41 коп. пени за период с 01.03.2015 по 31.12.2015.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, заявила отказ от исковых требований, предъявленных к Администрации Костромского муниципального района Костромской области.

Определением суда (резолютивная часть объявлена 16.05.2017) производство по делу в части исковых требований к ответчику Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекращено.

Ответчик Муниципальное казенное общеобразовательне учреждение Костромского муниципального района Костромской области «Саметская основная общеобразовательная школа» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее в дело представлен отзыв от 17.04.2017, согласно которому ответчик признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

31.01.2015 между ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Арендодатель) и МКОУ «Саметская основная общеобразовательная школа» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения под стоянку школьного автобуса № 1/2015, по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору в арендное пользование, индивидуально выделенное место (на улице в летний период) и индивидуально выделенное место в нежилом помещении (в отапливаемом гаражном боксе в зимний период) на территории гаражных автомастерских ИП ГКФХ ФИО1 для использования под ночную охраняемую стоянку школьных автобусов. Общая стоимость арендной платы за одну единицу техники на арендуемой площади по договору составляет 91050 руб. (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 1.2. Договора, срок аренды определяется с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Согласно п. 3.1. Договора, за указанное в п. 1 договора место под стоянку Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по установленным ставкам. Оплата за стоянку составляет 150 руб. в день в летний период за каждую единицу техники и 300 руб. в зимний, отапливаемый период за каждую единицу техники. В стоимость ежемесячной оплаты входят необходимые эксплуатационные коммунальные расходы, в виде отопления и водоснабжения для мойки автобусов. Оплата производится ежемесячно до 1 числа каждого месяца.

19.11.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 31.01.2015, согласно которому пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель сдает Арендатору в арендное пользование, индивидуально выделенное место (на улице в летний период) и индивидуально выделенное место в нежилом помещении (в отапливаемом гаражном боксе в зимний период) на территории гаражных автомастерских ИП ГКФХ ФИО1 для использования под ночную охраняемую стоянку школьных автобусов. Общая стоимость арендной платы за одну единицу техники на арендуемой площади по договору составляет 78850 руб.», п. 3.1. договора изложен в следующей редакции: « 3.1. За указанное в п. 1 договора место под стоянку Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по установленным ставкам. Оплата за стоянку составляет 100 руб. за каждую единицу техники. В стоимость ежемесячной оплаты входят необходимые эксплуатационные коммунальные расходы, в виде отопления и водоснабжения для мойки автобусов. Оплата производится ежемесячно до 10 числа каждого месяца безналичным расчетом.».

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы с учетом уточнения за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 78850 руб., которую он до настоящего времени не оплатил.

17.06.2016, 26.09.2016 в адрес ответчика были направлены письма о погашении имеющейся задолженности по арендной плате.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 31.12.2015, подписанному представителями сторон, ответчик с суммой задолженности согласен.

Согласно пункту 4.1. Договора, в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени, соответствующей ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации с просрочкой суммы за каждой день просрочки.

На основании пункта 4.1 Договора ответчику истцом начислены пени по ставке 8,25% за период с 01.03.2015 по31.12.2015 в сумме 3632 руб. 41 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании образовавшейся задолженности и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1/2015 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 78850 руб.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности за заявленный истцом период ответчиком в дело не представлено.

В отзыве ответчик сумму задолженности признал. Согласно акту сверки по состоянию на 31.12.2015, подписанному представителем ответчика, ответчик с суммой задолженности за товар согласен.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 01.03.2015 по 31.12.2015 в сумме 3632 руб. 41 коп. Расчет пени представлен в дело и ответчиком не оспаривается.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. На основании п.п. 1 п. 1. ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального казенного общеобразовательного учреждения Костромского муниципального района Костромской области «Саметская основная общеобразовательная школа», Костромская область, Костромской район, с. Саметь (ИНН <***>, 1024402235868) в пользу Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Костромская область, Костромской район, с. Шунга (ИНН <***>, ОГРНИП 312443727600011) 78850 руб. задолженности, 3632 руб. 41 коп. пени, 3299 руб. 30 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

4. Выдать Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Костромская область, Костромской район, с. Шунга (ИНН <***>, ОГРНИП 312443727600011) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 79 руб. 70 коп. , уплаченной по квитанции от 08.11.2016.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова