Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А40-29444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-29444/17

64-275

28 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе: судьи Чекмаревой Н. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое Закрытого акционерного общества «Бизнес-центр «ТУШИНО» (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Будка энд Будка» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.04.2017г. №б/нот ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.06.2017г. №б/н

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Бизнес-центр «ТУШИНО» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО «Будка энд Будка» о взыскании 136 340 руб. 00 коп. из них: 110 000 руб. 00 коп. долг по договору аренды № Туш Э 09/906/2/15 от 31.12.2015г., 26 340 руб. 00 коп. пени по состоянию на 03.02.2017г.

Истец мотивирует свое требование тем, что в соответствии с договором аренды № Туш Э 09/906/2/15 от 31.12.2015г. передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а именно этаж технический, помещение XIV, часть комнаты 6 (офис 906/2), однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела 31.12.2015г. между ЗАО «Бизнес-центр «ТУШИНО» (Арендодатель) и ООО «Будка энд Будка» (Арендатор), заключен Договор аренды № Туш Э 09/906/2/15, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а именно этаж технический, помещение XIV, часть комнаты 6 (офис 906/2). Срок действия Договора аренды - в течение 11 месяцев с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности: 77-АП № 066134 от 07.03.2014 г.

В соответствии с п. 2.2.5. Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить Арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев специально оговоренных Сторонами в Договоре и/или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные Договором.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, «За пользование Помещением Арендатор вносит Арендодателю Арендную плату. Арендная плата состоит из Базовой Арендной платы и Переменной Арендной платы. Базовая Арендная плата представляет собой фиксированный платеж в размере 12 000 руб. за 1 квадратный метр в год, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации».

В п. 3.4 Договора аренды, Стороны установили, что ежемесячная Базовая Арендная плата за Помещение составляет 10 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.8. Договора аренды, Переменная Арендная плата включает в себя стоимость всех коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении. Коммунальные услуги при отсутствии в Помещении приборов коммерческого учёта потребленных коммунальных услуг, включены в Базовую Арендную плату». Поскольку Помещение Арендатора не оснащено приборами коммерческого учёта, Переменная Арендная плата включена в Базовую Арендную плату и дополнительной оплате не подлежит.

В силу абз.1 п. 3.5. Договора аренды Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее двадцать пятого числа месяца предшествующего наступлению оплачиваемого месяца. Арендатор обязан оплачивать Арендную плату не позднее дат, указанных в Договоре аренды, независимо от факта получения Арендатором счетов на оплату.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г. составляет 110 000 руб. 00 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию №04/17 от 09.01.2017г. с требованием об оплате задолженности по арендной плате, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в материалы дела актом приема передачи от 31.12.2015г., а факт наличия задолженности в размере 110 000 руб. 00 коп. подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности.

Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110 000 руб. 00 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные.

Согласно п. 5.1. договора аренды арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора, предварительно письменно уведомив об этом арендатора не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора, либо в случаях, предусмотренных в настоящем договоре и действующим законодательством - в иной срок.

Согласно п. 8.2. договора все уведомления, письма, заявления, претензии и прочие документы предоставляются сторонами исключительно в письменном виде под роспись представителям сторон. В случае отказа одной из сторон от получения вышеуказанных документов, другая сторона направляет документы заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре, либо, при наличии возможности телеграммой с уведомлением о вручении.

Таким образом, ссылка ответчика на переписку посредством электронной почты по вопросу уменьшения договора до 5 000 руб. в месяц, не может быть расценена как намерение расторгнуть договор. Доказательств подтверждающих направления уведомления о расторжении договора аренды ответчиком не представлены.

Ответчик полагает, что заявленные истцом требования нарушают положения ст. 10 ГК РФ, поскольку истец согласно договор аренды вправе расторгнуть договор аренды в случае задержки арендной платы.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения названных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащих ему права.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Суд отклоняет довод ответчика о злоупотреблении правом, поскольку материалами дела подтверждается, что требования истца направлены на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчика.

Договором аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды, а не обязанность арендодателя.

Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа, на основании п. 4.1 договора, по состоянию на 03.02.2017г. из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 26 340 руб. 00 коп. суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине в сумме 5 090 руб. 00 коп. в порядке возмещения.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 67, 68, 71, 75, 110, 167- 182 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Будка энд Будка» (ОГРН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Бизнес-центр «ТУШИНО» (ОГРН <***>) задолженность в размере 110 000 (сто десять тысяч) руб., пени в размере 26 340 (двадцать шесть тысяч триста сорок) руб., а также расходы по госпошлине в размере 5 090 (пять тысяч девяносто) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Н.А. Чекмарева