Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А60-14672/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14672/2019
29 мая 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 29 мая 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.А.Никулиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-14672/2019 по иску индивидуального предпринимателя Либман Анны Викторовны (ИНН 662335525181, ОГРН 314662331100011) к Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) о признании недействительным договора

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании сделки недействительной в части применения ставки арендной платы 4,4 по договору аренды земельного участка №14в-2018 от 13.03.2018г.

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

13.03.2018г. между Администрацией города Нижний Тагил (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №14в-2018 от 13.03.2018г. земельного участка с кадастровым номером 66:56:0208006:10833.

Земельный участок расположен по адресу: <...> и предоставлен с видом разрешенного использования – производственная деятельность на срок с 13.02.2018г. по 13.02.2067г. (п. 1.1., 2.1 договора).

Арендная плата согласно п. 3.3 договора начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области №1855-пп от 30.12.2011г. и указана в приложении №2.

Из приложения №2 следует, что арендная плата за земельный участок начислена в соответствии с указанным выше нормативным актом, при этом арендодателем применен в расчете ставка арендной платы 4,4, соответствующая использованию прочих земельных участков.

Истец полагает, что полежит применению ставка 2,5, соответствующая земельным участкам под организациями обрабатывающего производства.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положения п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления от 17.11.2011 N 73 к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 указанного постановления Пленума также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2018г. переданный предпринимателю в аренду земельный участок зарегистрированных правообладателей не имеет, то есть относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах, земельный участок относится к категории публичных земель, стоимость аренды земельного участка является в силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируемой ценой, и арендатор обязан уплатить арендодателю плату за пользование земельным участком, исходя из таковой цены.

Истец полагает, что арендная плата подлежит уплате из расчета по ставке за земельные участки под организациями обрабатывающего производства.

Ответчиком представлено дополнительное соглашение от 26.04.2019г., подписанное с истцом, вносящее изменение в договор аренды земельного участка №14в-2018 от 13.03.2018г. в приложение №2 о расчете арендной плате по ставке за земельные участки под организациями обрабатывающего производства.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, дополнительных пояснений не дали, вследствие чего суд квалифицирует данное дополнительное соглашение в качестве признания ответчиком требования истца.

Поскольку ставка арендной платы по договору аренды земельного участка №14в-2018 от 13.03.2018г. приведена сторонами в соответствие с требованиями истца, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком, т.к. требование истца удовлетворено ответчиком после обращения истца в арбитражный суд (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева