Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А47-2365/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2365/2017
г. Оренбург
04 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 04 августа 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице филиала ОАО «РЖД» Южно-Уральской железной дороги, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: Территориальное управления Росимущества по Оренбургской области

о взыскании 43 494 руб. 57 коп.,

о расторжении договора субаренды земельного участка,

В судебном заседании приняли участие

представитель истца ФИО2 по доверенности № 1-с-706 от 25.05.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН» (ответчик) и Территориальное управления Росимущества по Оренбургской области (третье лицо) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило. На почтовом конверте, направленном в адрес ответчика, имеются отметки почтового работника о попытках вручения определения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Открытое акционерного общества «Российские железные дороги (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ОПХ" (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2016 по январь 2017 (включительно) в размере 43 494 руб. 57 коп.; расторжении договора №НРИ-10/СА от 06.02.2013 субаренды земельного участка, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено – Территориальное управления Росимущества по Оренбургской области, г.Оренбург.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо представил отзыв на иск, считает требования истца обоснованными.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статей 8, 9, 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ООО «Легион» (субарендодатель) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от 06.02.2013 (далее по тексту – договор, договор субаренды).

Согласно предмету указанного договора, арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 200 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 56:44:0:0011, находящийся по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка Приложение № 2.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев.

Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.02.2013 (п.2.1-2.2 договора)

В соответствии с п. 4.1. договора субаренды, величина арендной платы в год составляет 65 616 руб., в том числе НДС рассчитанный по ставке 18% составляет 10 009 руб. 22 коп. и эксплуатационными расходами. Величина арендной платы по настоящему договору составляет 5 468 руб. в месяц, в том числе НДС рассчитанный по ставке 18% поставляет 834 руб. 10 коп.

Пунктом 4,3 договора сторону согласовали право арендатора в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год, с предварительным уведомлением субарендатора не чаще чем один раз в год при индексации ставок арендной платы.

Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного счета.

Согласно пункту 9.3.4. договора, при возникновении задолженности по внесению платы по договору субаренды в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по оплате по договору субаренды и выплате неустойки.

Уведомлением об одностороннем изменении размера арендной платы по договору субаренды земельного участка, заключенного с ОАО «РЖД» от 20.02.2014, истец сообщил ответчику об увеличении арендной платы. С 02.02.2014 размер ежемесячной арендной платы по договору составил 5 807 руб. 02 коп., в том числе НДС в размере 885 руб. 82 коп.

Уведомлением об одностороннем изменении размера арендной платы по договору субаренды земельного участка заключенного с ОАО «РЖД» от 05.03.2015, размер ежемесячной арендной платы по договору с 02.02.2015 составил 6 213 руб. 51 коп., в том числе НДС рассчитанный по ставке 18% - 947 руб. 82 коп.

Как указывает истец,  неисполнение ответчиком принятых на себя по рассматриваемому в настоящем деле договору субаренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН» задолженности по арендной плате за период с июля 2016 по январь 2017 (включительно) в размере 43 494 руб. 57 коп.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть рассматриваемый договор субаренды земельного участка №НРИ-10/СА от 06.02.2013 заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «ЛЕГИОН», в связи с тем, что у ответчика возникла задолженность по внесению платы по договору субаренды в течение трех месяцев.

В связи с отсутствием добровольного удовлетворения ответчиком требований истца в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора субаренды земельного участка №НРИ-10/СА от 06.02.2013 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 618 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, договор субаренды заключен между сторонами без каких-либо разногласий, вместе с тем, обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период действия договора субарендатором не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 43 494 руб. 57 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей за предъявленный истцом период ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет основного долга по спорному договору субаренды произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре субаренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 43 494 руб. 57 коп. за период с июля 2016 года по январь 2017 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании пункта 9.3.4 договора субаренды истцом заявлено требование о расторжении договора субаренды земельного участка № НР-10/СА от 06.02.2013.

Договор аренды в настоящее время сохраняет свое действие, договор субаренды заключен на срока, не превышающий срок действия договора аренды.

В части требований истца о расторжении рассматриваемого договора субаренды суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.

Судом установлено, что ответчик нарушил условие договора субаренды о своевременном внесении арендной платы, в связи с этим истец направил ему предложение о расторжении договора субаренды земельного участка, в котором указал на необходимость расторжения договора и предложил передать по акту приема-передачи арендуемый земельный участок.

Предложение расторгнуть договор направлено заказным письмом, копия письма представлена в материалы дела.

Поскольку субарендатор не исполнил обязанность по своевременному перечислению арендной платы за указанный период, требования истца о расторжении рассматриваемого договора субаренды признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легион» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) от 06.02.2013 за период с июля 2016 года по январь 2017 года в сумме 43 494 руб. 57 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от 06.02.2013.

Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.А. Лебедянцева