Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А22-1762/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1762/2022
20 декабря 2022 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственности «Агро-Лагань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 25 237 руб. 01 коп.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

установил:

Администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Агро-Лагань» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.04.2020 по 31.12.2021 в размере 23 429 руб. 25 коп., пени по состоянию на 10.03.2022 в размере 1 807 руб. 76 коп., всего 25 237 руб. 01 коп., расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 131/06-АЗК от 27.06.2011, а также об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:080201:8, общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира <...> дом №4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район, по акту приема-передачи Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзывов, возражений, пояснений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайств не заявлял.

В соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ).

Имеющиеся в деле конверты с определениями о принятии искового заявления, о назначении дела к судебному разбирательству и отложении судебного заседания с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была помещена на сайте и доске объявлений Арбитражного суда Республики Калмыкия.

Между тем, обязанность по обеспечению получения почтовой корреспонденции и извещений почты по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, лежит на юридическом лице, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о принятии настоящего иска и его рассмотрении по общим правилам искового производства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор), на основании Постановления Главы Администрации Лаганского районного муниципального образования № 162 от 27.06.2011, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Лаганского РМО Республики Калмыкия № 131/06-АЗК от 27.06.2011, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 08:03:080201:8, общей площадью 100000 кв. метров согласно прилагаемой экспликации земель, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (строительство теплицы и овощехранилища), расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира <...> дом №4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район.

Согласно п.п. 2.1. п. 2 договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату в размере 4592 руб. 40 коп., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года, путем перечисления суммы арендной платы, указанной в приложении к договору, на счет № 40101810300000010003 в ГРКЦ Нацбанка РК Банка России, БИК 048580001, за аренду земельного участка, КБК 010100050010100000120, получатель: УФК по Республике Калмыкия (МУ «Управление по экономике, земельным и имущественным отношениям АЛРМО») ИНН <***>, КПП 080301001, ОКАТО 85215833000 (п.п. 2.2., п. 2 договора).

Согласно п.п. 2.6., п. 2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными актами Российской Федерации, Республики Калмыкия, органов местного самоуправления Лаганского района, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды производится арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы. Арендатор принимает новый размер арендной платы без его дополнительного оформления сторонами.

Срок действия договора установлен с 27.06.2011 по 27.06.2021. (п.п. 1.2., п. 1 договора).

Приложением № 2 к договору стороны оговорили сумму ежегодной арендной платы по договору в размере 4 592 руб. 40 коп, сумму ежеквартальной арендной платы по договору в размере 1 148 руб. 10 коп.

Вышеуказанный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 131/06-АЗКС от 27.06.2011 прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

31.10.2012 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 131/06-АЗК от 27.06.2011, согласно которому в соответствии с Соглашением членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Beсна» Лаганского района РК от 10 октября 2012 года стороны согласились, что по тексту договора аренды земель сельскохозяйственного назначения N 131/06 - АЗК от 27.06.2011г., общей площадью 100000 (сто тысяч) кв. метров, с кадастровым номером 08:03:080201:8, расположенного по адресу: участок находится примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район, - слова «ФИО2» заменить словами «ФИО3» в соответствующем падеже.

Вышеуказанное дополнительное соглашение от 31.10.2012 прошло государственную регистрацию в установленном порядке.

20.01.2016 ФИО3, переуступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 27.06.2011 № 131/06-АЗК ФИО4.

ФИО4, согласно договору переуступки права аренды (перенайма) земельного участка от 08.04.2019 передал в объеме и на условиях, которые существовали на момент заключения договора, права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 27.06.2011 № 131/06-АЗК – Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Лагань».

Договор переуступки права аренды (перенайма) земельного участка от 08.04.2019 прошел установленную законом государственную регистрацию 18.04.2019.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по уплате арендной платы производит ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 17.03.2022 за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.04.2020 по 31.12.2021 в размере 23 429 руб. 25 коп. (основной долг), пени по состоянию на 10.03.2022 в размере 1 807 руб. 76 коп., общий размер задолженности составляет 25 237 руб. 01 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец 15.03.2022 направил ответчику уведомление № 406 с требованием об уплате имеющейся задолженности по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды от 27.06.2011 в тридцатидневный срок с момента получения указанного уведомления.

Однако, в указанные в уведомлении сроки, ответчик требования истца по оплате задолженности не выполнил, на предложение истца о расторжении договора не ответил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в том числе земельным законодательством (пункт 3 статьи 3 ЗК РФ).

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Так как факт арендной задолженности и ее размер судом достоверно установлен, а ответчик в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил факт наличия задолженности по договору аренды от 27.06.2011, не высказал возражений относительно требований о погашении названной задолженности, доказательств уплаты долга не представил, суд в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации находит исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия в указанной части законными и обоснованными.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму пени по состоянию на 10.03.2022, предусмотренную п.п. 2.4. п. 2 договора, за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 807 руб. 76 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды от 27.06.2011 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика пени по состоянию на 10.03.2022 за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 807 руб. 76 коп.

Невнесение ответчиком арендной платы также послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о расторжении договора аренды от 27.06.2011.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.03.2022 истец в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части оплаты арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 131/06-АЗК от 27.06.2011 направил ответчику уведомление № 406 об уплате задолженности с предложением расторгнуть указанный договор. Однако, ответа в сроки, указанные в уведомлении, от ответчика не поступило. Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды от 27.06.2011 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро - Лагань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 23 429 руб. 25 коп., пени по состоянию на 10.03.2022 в размере 1 807 руб. 76 коп., всего – 25 237 руб. 01 коп.

Расторгнуть заключенный между Администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро - Лагань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 131/06-АЗК от 27.06.2011.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агро - Лагань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:080201:8, общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира <...> дом №4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район, по акту приема-передачи Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро - Лагань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8 000 руб. 00 коп.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Э.А. Цадыкова