Решение от 10 сентября 2019 г. по делу № А40-279803/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-279803/18-135-2240
10 сентября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ДГИ г. Москвы (109992, <...>)

к ООО «Алм-Менеджмент» (115191, <...>)

третье лицо Правительство Москвы, ЗАО «ЛАБНЕФТЕМАШ»

о взыскании задолженности в размере 3 248 119 руб. 33 коп., пени в размере 2 654 107 руб. 95 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 26.12.2018г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 09.01.2019г.

от третьего лица – Правительство Москвы – ФИО2 по дов. от 16.01.2019г.

от ЗАО «ЛАБНЕФТЕМАШ» -не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Алм-Менеджмент» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 248 119 руб. 33 коп., пени в размере 2 654 107 руб. 95 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ЗАО «Лабнефтемаш» заключен договор аренды земельного участка от 25.09.2000г. № М-05-015902, предметом которого является земельный участок площадью 1600 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 4-й Рощинский пр-д, вл. 19/21 предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административных зданий.

Договор заключен сроком на 49 лет.

Между ЗАО «Лабнефтемаш» и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001012:7750.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимость и необходимый для ее использования.

Согласно п.3.2 договора арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Согласно п 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 0,2% за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Как следует из пояснений истца, в нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с 2 кв. 2016г. по 30.06.2018г. в размере 3 248 119 руб. 33 коп., пени в размере 2 654 107 руб. 95 коп. за период с 3 кв. 2015г. по 30.06.2018г., в связи с чем истец обратился с данным иском в суд со ссылкой на ст. 330, 614 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

После покупки части Здания договор аренды земельного участка между Ответчиком и Истцом не заключался. С момента перехода права собственности на часть здания Ответчик самостоятельно оплачивал арендную плату за земельный участок под зданием. Ответчик является долевым собственником части здания.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ответчик является собственником части Здания (кадастровый номер помещения 77:05:0001012:7750), площадь помещений 2181,10 кв.м.

По состоянию на 01.07.2018г. переплата Ответчика по аренде земли составляла 416 867,34 руб.

Следовательно, задолженности по оплате за период с 2 кв. 2016 г. по 30.06.0216 г. в размере 3 248 119,33 и задолженности по оплате пени за период с 3 кв. 2015 г. по 30.06.2016 г. в размере 2 654 107,95 рублей Ответчик не имеет. В подтверждение отсутствия задолженности копии платежных поручений о произведенных платежах прилагаются.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин