Решение от 2 марта 2018 г. по делу № А51-28390/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28390/2017
г. Владивосток
02 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Плехановой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Огбен" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании застройщика устранить нарушения,

при участии в судебном заседании:

от истца: руководитель ФИО2, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.01.2015, паспорт,

установил:

Администрация Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края (далее Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Огбен" (далее Общество, ответчик) об обязании устранить нарушения в выполненных работах по муниципальному контракту от 22.09.2014, заключенному истцом с ответчиком, на объекте, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, просит обязать ответчика оборудовать водомерный узел системой вентиляции; оборудовать противопожарные муфты в квартирах на трубах из полипропилена; очистить подвальное помещение от строительного мусора.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск оспорил по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 27.02.2018, по окончании которого заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен муниципальный контракт №012030001751400000-000004-0080184-02 от 29.09.2014 (далее Контракт), согласно которому Застройщик, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Контрактом срок построить (создать) малоэтажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилою дома передать объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) с характеристиками согласно приложениям № 1, № 2, к настоящему контракту Участнику долевого строительства не позднее 15 сентября 2015 года, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства (далее жилые помещения (квартиры) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилого дома (пункт 1.2. Контракта).

Застройщик осуществляет строительство жилых помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме на основании: Договора аренды земельного участка от 23 мая 2014 года, регистрационный номер 1302 от 23 мая 2014 года, регистрационный номер Росреестра 141001/2014-482 от 05.06.2014; разрешения на строительство от «15» августа 2014 года номер RU 25506000-22; проектной документации, разработанной ООО «Ризалит» свидетельство о допуске СРО-П-013-15072009 № П-013-2508004263-28062012-121 от 28 июля 2012 года; проектной декларации, утвержденной директором ООО «ОГБЕН» ФИО4 от 15 августа 2014 года, объект: жилой дом по ул.Ключевая, в районе дома №24 в селе Лазо Лазовского района Приморского края (пункт 1.3. Контракта).

Характеристики жилых помещений (квартир), планы этажей с указанием места расположения и номера жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме указаны в приложениях № 1 и № 2 к Контракту (пункт 2.5. Контракта).

Исходя из пункта 4.4. Контракта, Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) на момент передачи Участнику долевого строительства должны находиться в надлежащем санитарном и техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания, позволяющем нормальную эксплуатацию.

Гарантийные обязательства сторон указаны в разделе 6 Контракта, согласно пункту 6.1. которого, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), качество которого соответствует условиям настоящего муниципального контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из условий пунктов 6.5. и 6.7. Контракта, если в течение гарантийного срока Участником долевого строительства обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта долевого строительства - жилых помещений (квартир), Застройщик обязан устранить выявленные дефекты за свой счет в срок, письменно согласованный сторонами.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий муниципального контракта и (или) указанных в части 6.1 настоящего муниципального контракта обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного муниципальным контрактом использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены муниципального контракта; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства - жилых помещений (квартир), включая технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства-

жилых помещений (квартир), составляет пять лет (пункт 6.3. Контракта).

08.02.2016 составлен Акт приемки жилых помещений, приобретаемых в муниципальную собственность на условиях участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома на территории с.Лазо Лазовского муниципального района Приморского края, в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района на 2014-2017 (далее Акт от 08.02.2016).


Между тем, в ходе эксплуатации Объекта выявлен ряд дефектов и недостатков, которые являются следствием ненадлежащего выполнением Застройщиком принятых на себя обязательств по Контракту.

Так на основании письма государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 18.04.2016 проведен визуальный осмотр многоквартирного дома, по результату чего в присутствии ответчика составлен акт визуального осмотра многоквартирного дома от 30.08.2017 (далее Акт визуального осмотра).

Актом визуального осмотра зафиксировано и комиссионно установлены следующие замечания:

- в водомерном узле отсутствует вентиляция. Основание проектная документация, разработанная ООО «Ризалит» Шифр проекта 14-047Р-ОВ; - система внутренней канализации выполнена трубами из полиэтилена. У межэтажных перекрытий на данных трубах не установлены противопожарные муфты с пределом огнестойкости не менее EI 45. Узлы пересечения трубопроводами ограждающих конструкций с нормируемой огнестойкостью не должны снижать требуемых пожарно-технических показателей конструкций. Основание: ч. 4 ст. 137 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- выявлен строительный мусор в помещении подвала.

Возражений со стороны ответчика на момент составления Акта визуального осмотра не заявлено.

В соответствии с планом-графиком, направленным ответчику сопроводительным письмом от 19.10.2017 № 264 выявленные в строительных работах недостатки должны быть устранены в срок до 11.10.2017.

Однако ответчик на дату рассмотрения спора указанные недостатки не устранил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, с учетом позиции третьих лиц, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами §3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик (субподрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик (подрядчик) обязуется создать подрядчику (субподрядчику) необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно статье 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При этом, в соответствии с пунктами 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему, качеству и стоимости работ.

Согласно статье 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнять надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обстоятельства заключения Контракта, предъявления требований в течение гарантийного срока, а также факт наличия и объем недостатков работ на объекте подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств в подтверждение своих доводов о несогласии с исковыми требованиями, суд отклоняет их как носящие формальный характер и не имеющие правового значения для рассматриваемого дела.

Суд не принимает во внимание возражения ответчика о непричастности к наличию строительного мусора в подвале и необоснованности требований о его устранении, исходя из пояснений истца, о том, что в подвальном помещении находятся поддоны для шлакоблока, а жильцы не имеют доступа в подвальное помещение, что свидетельствует о том, что мусор был оставлен ответчиком.

При оценке указного довода суд также исходит из того, что акт визуального осмотра от 30.08.2017, которым выявлено наличие мусора в подвальном помещении, подписан представителем ООО «Огбен» без замечаний.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав представителей сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Огбен" устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту от 22.09.2014, заключенному с Администрацией Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края, на объекте, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в течение 30 дней после вступления решения в законную силу, а именно:

- оборудовать водомерный узел системой вентиляции;

- оборудовать противопожарные муфты в квартирах на трубах из полипропилена;

- очистить подвальное помещение от строительного мусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Огбен" в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Плеханова Н.А.