Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А46-20042/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20042/2022
06 апреля 2023 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 30 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550324600180)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 308554305200484)

о взыскании задолженности по арендной плате,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО4 (доверенность от 02.03.2023, паспорт, диплом);

индивидуальный предприниматель ФИО3 (лично по паспорту),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № 09-С от 24.05.2021 (далее – договор) в сумме 57 554 руб.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование, ответчик высказал возражения против его удовлетворения, поддержав доводы, изложенные в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключён Договор, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (субаренду) следующий Объект аренды:

- нежилое помещение номер 10 на поэтажном плане второго этажа общей площадью 35,4 кв.м., расположенное в нежилом четырехэтажном здании по адресу: г. Омск, ул.10 лет Октября, д.166, индивидуализированное согласно Приложению №1 к Договору (далее – Объект аренды). Объекту аренды соответствует торговое место № 204 - ТМ, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору. Объект аренды расположен в торговом комплексе «Созвездие», находящимся по адресу: г. Омск, ул.10 лет Октября, д.166.

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование Объектом аренды Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в следующих размерах:

в период с 17 июня 2021 г. по 30 июня 2021 г. - 8 260 рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН;

начиная с 01 июля 2021 г – 24 780 рублей ежемесячно, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН.

В силу пункта 2.4 договора в период действия Договора, оплата арендной платы, предусмотренной п. 2.1. Договора, производится не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца в порядке предоплаты, независимо от того, используется ли Арендатором Объект аренды и осуществляется ли Арендатором деятельность в Объекте аренды.

Объект аренды передан ответчику по акту от 17.06.2021 приема-передачи арендуемого имущества.

Как указывает истец, 10.10.2021 спорный договор был расторгнут.

Однако, по расчету арендодателя, у арендатора по Договору имеется задолженность по арендной плате, в размере 57 554 руб., а именно:

24780 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы за август 2021 г.;

24780 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы за сентябрь 2021 г.;

7994 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы за октябрь 2021 г.

18.04.2022 в адрес должника была направлена претензия с требованием о погашении указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения искового требования, ИП ФИО3 ссылается на уведомление истца о досрочном расторжении договора 10.07.2021, освобождение спорного помещения 20.08.2021, а также на отсутствие возможности подписать акт приема-передачи (возврата) помещения по причине пандемии.

Кроме того ответчик указывает, что 08.06.2021 был внесен платеж в размере 24 780 руб., который по мнению арендатора не учтен при определении размера задолженности.

В силу пункта 2.7 договора в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору, после подписания настоящего Договора Арендатор, помимо арендной платы, вносит Арендодателю в срок до 10 июня 2021г. денежную сумму в размере 24 780 руб. (далее - обеспечительный платеж).

Указанная сумма сохраняется у Арендодателя без начисления процентов и до момента расторжения Договора или окончания срока его действия не может быть зачтена в счет погашения текущей задолженности п арендной плате. Сумма обеспечительного платежа не засчитывается в счет аренды и не возвращается в случае:

расторжения Договора по инициативе Арендатора по любым основаниям до наступления срока, указанного в п. 7.3 Договора;

расторжения Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, указанным в п. 8.3. Договора;

расторжения Договора по соглашению Сторон до наступления срока, указанного в п. 7.3 договора, при наличии у Арендатора задолженности по арендной плате на дату заключения соглашения о расторжении Договора;

отказа Арендатора принять Объект аренды, в случае внесения обеспечительного платежа до наступления срока принятия Объекта аренды, установленного Договором;

-если при прекращении Договора Арендатор вернул Объект аренды в состоянии не соответствующем условиям Договора, предусмотренным подпунктами «в», «г» п. 3.3.20. Договора.

Обеспечительный платеж в указанных случаях удерживается Арендодателем в качестве компенсации за нарушение Арендатором указанных условий Договора.

Спорный платеж является обеспечительным платежом согласно п. 2.7 Договора.

Таким образом, договором предусмотрено право арендодателя не учитывать сумму обеспечительного платежа, в случае расторжения договора по инициативе Арендатора, при наличии задолженности по арендной плате.

Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Означенный вывод согласуется с позицией, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).

Пунктом 8.5 договора предусмотрена возможность расторжения арендатором договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем обеспечительного платежа.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В данном случае задаток вносился и удерживался арендодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору, что не противоречит положениям указанной правовой нормы.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. 329, 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о необходимости зачета обеспечительного платежа в счет внесения арендной платы за август 2021 года подлежит отклонению.

В силу пункта 8.5 договора Арендатор имеет право в любое время отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменноизвестив об этом Арендодателя за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора, только при условии отсутствия у Арендатора задолженности по оплате платежей, предусмотренных Договором, а также при условии соответствия Объекта арендысостоянию, указанному в п.п. «в», «г» п.3.3.20, п.4.2 настоящего Договора.

Кроме того, в отсутствие в материалах дела доказательств уведомления арендодателя арендатором о досрочном расторжении договора 10.07.2021, суд принимает во внимание пояснения арендодателя и приходит к выводу о том, что датой такого уведомления является 10.08.2021.

Более того, пунктом 8.6 договора предусмотрено, что независимо от того, будет ли осуществляться Арендатором деятельность в Объекте аренды, оплата арендной платы и других платежей по Договору, а также штрафов и пени за периоды, предшествующие прекращению Договора и возврату Объекта аренды по акту приема-передачи, должна производиться Арендатором в порядке и на условиях, установленных Договором.

Таким образом, учитывая, что уведомление о расторжении договора поступило от Арендатора 10.08.2021, с учетом пункта 8.5 договора суд полагает договор расторгнутым с 10.10.2021.

При таких обстоятельствах, размер задолженности за спорный период в сумме 57554 руб. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 57554 руб. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2302 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 308554305200484) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550324600180) задолженность по арендной плате по договору субаренды № 09-С от 24.05.2021 в сумме 57 554 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 302 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков