Решение от 23 июля 2017 г. по делу № А07-11733/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11733/2017
г. Уфа
24 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2017

Полный текст решения изготовлен 24.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мусиной А.Ф., рассмотрев дело по иску

Администрация МР Краснокамский район (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Морозову Юрию Александровичу (ИНН: 026406343203, ОГРН: 304026417100089)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности в сумме 351 084 руб.29 коп.

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.06.2017

от ответчика: не явились, извещены.

Администрация муниципального района Краснокамский район (далее по тексту также-истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту также-ответчик) о взыскания задолженности в сумме 218 830 руб. 50 коп., пени в сумме 132 253 руб. 79 коп. по договору аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007 и расторжении договора аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Исковые требования заявлены о взыскания задолженности в сумме 218 830 руб. 50 коп., пени в сумме 132 253 руб. 79 коп. по договору аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007 и расторжении договора аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 07.12.2007 № 1216 между Администрацией муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007 (далее договор) по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 02:33:060501:0098, общей площадью 58077 кв.м. находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Краснокамский район, примерно в 3250 м по направлению на северо- запад от ориентира д. Кутлинка, для использования в целях создания КФХ с целевым направлением – рыболовство (п.1.1 договора).

Согласно 2.1 настоящего договора срок аренды определен с 07.12.2007 по 07.12.2032.

Договор аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 29.12.207.

Согласно п. 3.1. договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется с 25 июля 2005 года и вносится: за 2005 - 2007 годы после подписания договора аренды, с 1.01.2008 - равными долями ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (КУС МЗИО РБ по Краснокамскому району) по соответствующим платежным реквизитам, указанных в Расчете. Размер арендной платы исчисляется по установленной методике, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы за землю.

Пунктом 3.2 настоящего договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации и составляет новый расчет арендной платы на текущий год.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в расчете. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течении 5 (пяти) дней после оплаты (п. 3.4 договора аренды).

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007 данный земельный участок передан арендодателем и принят арендатором (л.д.29).

Из материалов дела также следует, что в нарушение п.3.1 договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил, сумма долга по арендной плате составила 218 830 руб. 50 коп. за период с 2007 года по 2 квартал 2017 года.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 установлено, что арбитражный суд рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, которые свидетельствуют о его заключенности и действительности, независимо от того, заявлены возражения или встречный иск.

Представленный истцом в обоснование исковых требований договор аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007 судом оценен, не содержит признаков незаключенности, ничтожности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007 составила 218 830 руб. 50 коп. за период с 2007 года по 2 квартал 2017 года расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 218 830 руб. 50 коп. за период с 2007 года по 2 квартал 2017 год обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 132 253 руб.79 коп. за период с 11.06.2009 по 24.04.2017.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно п.5.2 настоящего договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере (0,2 %) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено ходатайств о несоразмерности начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным и с учетом положений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 280-07-25 зем от 10.12.2007.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть настоящий договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.5 и нарушениях других условий договора.

Согласно информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешение споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Истец неоднократно направлял ответчику претензионные письма (исх. № 1763 от 09.12.2016, исх. № 311 от 27.02.2017) по последнему известному месту жительства с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка № 280-07-25зем от 10.12.2007 (л.д. 47-48, 52-53) .

В соответствии ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик за период с 2007 года по 2 квартал 2017 год, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с условиями части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Актом проверки от 27.06.2014 органом муниципального земельного контроля по использованию арендуемого им земельного участка установлено, что данный земельный участок захламлен коммунальнобытовыми отходами и мусором, что является грубым нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 4.4.3, 4.4.7 договора аренды земельного участка № 280-07-25зем от 10.12.2007. (л.д.56-57).

17.07.2014 ответчику выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Срок для устранения нарушения был установлен до 17.11.2014, однако до настоящего времени предписание не исполнено.

Таким образом, ответчиком совершено правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 19.5КоАПРФ.

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы дела претензионными письмами (от 09.12.2016 исх. № 1763, № 311 от 27.02.2017) адресованными ответчику с требованием уплатить задолженность по арендной плате.

Ответчик требования истца не исполнил.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно п. 6.3 настоящего договора сторонами предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 280-07-25зем от 10.12.2007, а именно: невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также использованием земельного участка с кадастровый номер 02:33:060501:0098, общей площадью 58077 кв.м. находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Краснокамский район, примерно в 3250 м по направлению на северо- запад от ориентира д. Кутлинка не по целевому назначению, суд находит обоснованными требование истца о расторжении договора аренды договора аренды земельного участка № 280-07-25зем от 10.12.2007.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком требования истца по существу не оспорены, доказательства своевременной оплаты долга по арендной плате и пени за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрация МР Краснокамский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) 218 830 руб. 50 коп. суммы долга, 132 253 руб. 79 коп. суммы пени за просрочку платежей по договору аренды № 280-07-25 зем от 10.12.2007.

Расторгнуть договор аренды № 280-07-25 зем от 10.12.2007.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход казны Российской Федерации 16 022 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров