Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А51-50/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-50/2020
г. Владивосток
29 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.07.2009)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прим Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.05.2013)

о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 2017/1-240 от 30.08.2017 за период с 01.08.2019 по 11.12.2019 в размере 3 168 842,16 рублей, 258 544,75 рублей, неустойки за период с 11.09.2019 по 27.03.2020; основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017 за период с 15.06.2019 по 11.12.2019 в размере 628 679,91 рублей, 43 740,91 рублей неустойки за период с 05.09.2019 по 27.03.2020 (с учётом принятых судом уточнений),

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.11.2019, паспорт, диплом №11743 от 10.06.2005,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее – истец, АО «ГУОВ») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Прим Альянс» (далее – ответчик, ООО «Прим Альянс») по договору аренды недвижимого имущества № 2017/1-240 от 30.08.2017 основного долг за период с 01.08.2019 по 31.10.2019 в размере 2036 014,57 рублей, 810 855,57 рублей неустойки за период с 09.09.2017 по 22.11.2019; по договору аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017 основного долга за период с 15.06.2019 по 31.10.2019 в размере 357 938,88 рублей, 46 496,29 рублей неустойки (пени) за период с 17.10.2017 по 22.11.2019.

Определением от 23.01.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

На основании статьи 49 АПК РФ судом было принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать с ООО «Прим Альянс» в пользу АО «Главное управление обустройства войск» основной долг по договору аренды недвижимого имущества № 2017/1-240 от 30.08.2017 за период с 01.08.2019 по 11.12.2019 в размере 3 168 842,16 рублей, 258 544,75 рублей, неустойки за период с 11.09.2019 по 27.03.2020; основной долг по договору аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017 за период с 15.06.2019 по 11.12.2019 в размере 628 679,91 рублей, 43 740,91 рублей неустойки за период с 05.09.2019 по 27.03.2020.

Ответчик в судебное заседание назначенное на 23.07.2020 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации общества с ограниченной ответственностью «Прим Альянс» является: 690091, <...>, кабинет101. По указанному адресу ответчику направлялись определения суда.

Указанные почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом ранее принятых судом уточнений.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между АО «Оборонстрой» «Д.У.» (Арендодатель) и ООО «Прим Альянс» (Арендатор) 30.08.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2017/1-240, согласно условий которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещения № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, часть помещения № 16 площадью 160,4 кв.м, общей площадью 364,4 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании – теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 05:401:002:000304230:0002, лит. 2, кадастровый номер 25:28:030012:506, адрес (местонахождение) объекта: <...> а, обозначенные на плане Объекта аренды (приложение № 4 к договору) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 1.3 договора, объект аренды предоставляется Арендатору для использования в следующих целях: под мебельный цех и под склад.

Арендодатель вправе заключить настоящий договор аренды на основании заключенного 29.04.2014 АО «Оборонстрой» (доверительный управляющий) и АО «ГУОВ» (учредитель управления) договора доверительного управления недвижимым имуществом.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2017 внесены изменения в Договор, согласно которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-помещения № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, часть помещения № 16 площадью 160,4 кв.м, общей площадью 364,4 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании - теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, лит. 2, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещение № 1 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14А;

-помещения № 57 площадью 13,6 кв.м, № 62 площадью 12,3 кв.м, № 63 площадью 12,7 кв.м, № 65 площадью 1*3,7 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м расположенные на 1-ом этаже в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508, лит. 4, 4А.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2017.

В Договор 09.01.2018 внесены изменения дополнительным соглашением № 2, согласно которого, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-помещения № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, № 15 площадью 15,9 кв.м, часть помещения № 16 площадью 160,4 кв.м, помещения № 17 площадью 11,7 кв.м, № 18 площадью 12,1 кв.м, № 19 площадью 22,4 кв.м, № 20 площадью 32,7 кв.м, № 21 площадью 16,9 кв.м, № 22 площадью 8,3 кв.м, № 23 площадью 23.8 кв.м, № 24 площадью 8,2 кв.м, № 25 площадью 8,0 кв.м, общей площадью 524,4 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании – теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-эатжный, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещение № 1 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14А;

-помещения № 44 площадью 29,5 кв.м, № 49 площадью 3,7 кв,м № 50 площадью 2,0 кв.м, № 51 площадью 10,8 кв.м, № 53 площадью 15,2 кв.м, № 54 площадью 17,5 кв.м, № 55 площадью 16,5 кв.м, № 57 площадью 13,6 кв.м, № 58 площадью 11,9 кв.м, № 62 площадью 12,3 кв.м, № 63 площадью 12,7 кв.м, № 65 площадью 13,7 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, № 67 площадью 87,1 кв.м, № 68 площадью 8,2 кв.м, № 69 площадью 9,4 кв.м, № 70 площадью 6,5 кв.м, общей площадью 284,8 кв.м расположенные на 1-ом этаже в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508, лит. 4, 4А.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2018.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.02.2018 в договор внесены изменения, согласно которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-помещения № 1 площадью 28,3 кв.м, № 2 площадью 22,1 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 12,2 кв.м, № 5 площадью 1024,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже, № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, № 15 площадью 15.9кв.м, часть помещения № 16 площадью 160,4 кв.м, помещения № 17 площадью 11,7 кв.м, № 18 площадью 12,1 кв.м, № 19 площадью 22,4 кв.м, № 20 площадью 32,7 кв.м, № 21 площадью 16,9 кв.м, № 22 площадью 8,3 кв.м, № 23 площадью 23,8 кв.м, № 24 площадью 8,2 кв.м, № 25 площадью 8,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 1621,8 кв.м, в здании - теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-эатжный, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещение № 1 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14А;

-помещения № 44 площадью 29,5 кв.м, № 49 площадью 3,7 кв,м № 50 площадью 2,0 кв.м, № 51 площадью 10,8 кв.м, № 53 площадью 15,2 кв.м, № 54 площадью 17,5 кв.м, № 55 площадью 16,5 кв.м, № 57 площадью 13,6 кв.м, № 58 площадью 11,9 кв.м, № 62 площадью 12,3 кв.м, № 63 площадью 12,7 кв.м, № 65 площадью 13,7 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, № 67 площадью 87,1 кв.м, № 68 площадью 8,2 кв.м, № 69 площадью 9,4 кв.м, № 70 площадью 6,5 кв.м, общей площадью 284,8 кв.м расположенные на 1-ом этаже в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508^лит. 4, 4А.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2018.

Дополнительным соглашением № 4 от 10.03.2018 в договор внесены изменения, согласно которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-помещения № 1 площадью 28,3 кв.м, № 2 площадью 22,1 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 12,2 кв.м, № 5 площадью 1024,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже, № 7 площадью 9,0 кв.м, № 8 площадью 178,9 кв.м, № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, № 13 площадью 34,8 кв.м, № 15 площадью 15,9 кв.м, часть помещения № 16ллощадью 365,1 кв.м, помещения № 17 площадью 11,7 кв.м, № 18 площадью 12,1 кв.м, № 19 площадью 22,4 кв.м, № 20 площадью 32,7 кв.м, № 21 площадью 16,9 кв.м, № 22 площадью 8,3 кв.м, № 23 площадью 23,8 кв.м, № 24 площадью 8,2 кв.м, № 25 площадью 8,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 2049,2 кв.м, в здании - теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-эатжный, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещения № 1 площадью 45,5 кв.м, № 10 площадью 40,8 кв.м, общей площадью 86,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14 А;

-помещения № 43 площадью 27,5 кв.м, № 44 площадью 29,5 кв.м, № 49 площадью 3,7 кв. м № 50 площадью 2,0 кв.м, № 51 площадью 10,8 кв.м, № 53 площадью 15,2 кв.м, № 54 площадью 17,5 кв.м, т 55 площадью 16,5 кв.м, № 57 площадью 13,6 кв.м, № 58 площадью 11,9 кв.м, № 62 площадью 12,3 кв.м, № 63 площадью 12,7 кв.м, № 65 площадью 13,7 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, № 67 площадью 87,1 кв.м, № 68 площадью 8,2 кв.м, № 69 площадью 9,4 кв.м, № 70 площадью 6,5 кв.м, общей площадью 312,3 кв.м расположенные на 1-ом этаже в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508, лит. 4, 4А;

-часть помещения № 2 площадью 71,6 кв.м, расположенную на 1-ом этаже в здании – автомастерская технического ремонта, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 997,1 кв.м кадастровый номер 25:28:030012:509, лит. 5, 5А, 5Б.

Передача объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 10.03.2018.

Дополнительным соглашением № 5 от 01.04.2018 внесены изменения в Договор в части Объекта аренды, так, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (далее - Объект аренды):

-помещения № 1 площадью 28,3 кв.м, № 2 площадью 22,1 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 12,2 кв.м, № 5 площадью 1024,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже, № 7 площадью 9,0 кв.м, № 8 площадью 178,9 кв.м, № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, № 13 площадью 34,8 кв.м, № 14 площадью 15,9 кв.м, № 15 площадью 15,9 кв.м, часть помещения № 16 площадью 640,4 кв.м, помещения № 17 площадью 11,7 кв.м, № 18 площадью 12,1 кв.м, № 19 площадью 22,4 кв.м, № 20 площадью 32,7 кв.м, № 21 площадью 16,9 кв.м, № 22 площадью 8,3 кв.м, № 23 площадью 23,8 кв.м, № 24 площадью 8,2 кв.м, № 25 площадью 8,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 2355,2 кв.м, в здании - теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-эатжный, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещения № 1 площадью 45,5 кв.м, № 10 площадью 40,8 кв.м, общей площадью 86,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14А;

-помещения № 12 площадью 63,6 кв.м, № 15 площадью 57,0 кв.м, № 16 площадью 100,1 кв.м, № 17 площадью 64,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 43 площадью 27,5 кв.м, № 44 площадью 29,5 кв.м, № 49 площадью 3,7 кв. м № 50 площадью 2,0 кв.м, № 51 площадью 10,8 кв.м, №53 площадью 15,2 кв.м, №54 площадью 17,5 кв.м, № 55 площадью 16,5 кв.м, № 57 площадью 13,6 кв.м, № 58 площадью 11,9 кв.м, № 62 площадью 12,3 кв.м, № 63 площадью 12,7 кв.м, № 65 площадью 13,7 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, № 67 площадью 87,1 кв.м, № 68 площадью 8,2 кв.м, № 69 площадью 9,4 кв.м, № 70 площадью 6,5 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 597,6 кв.м, в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508, лит. 4, 4А;

-помещение № 1 площадью 202,9 кв.м, часть помещения № 2 площадью 71,6 кв.м, помещения № 3 площадью 49,3 кв.м, № 4 площадью 21,8 кв.м, № 5 площадью 23,3 кв.м, общей площадью 525,9 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании - автомастерская технического ремонта, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 997,1 кв.м кадастровый номер 25:28:030012:509, лит. 5, 5А, 5Б;

-помещения № 27 площадью 49,3 кв.м, № 36 площадью 25,5 кв.м, № 37 площадью 42,8 кв.м, часть помещения № 13 площадью 25,4 кв.м, общей площадью 143,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, в здании - станция технического обслуживания, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 2103,6 кв.м, лит. 1, 1А, 1Б, 1В, 1Д, 1Е, 1Ж, 1И, кадастровый номер 25:28:030012:459;

-часть помещения № 1 площадью 120,0 кв.м, расположенную на 1-ом этаже в здании – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 806,5 кв.м, лит. 16, 16А, 16Б, кадастровый номер 25:28:030012:520;

-здание – контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, 1-эатжный, общей площадью 42,1 кв.м, лит. 15, кадастровый номер 25:28:030012:519;

-здание – ремонтно-гаражной группы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 449,8 кв.м, лит. 13, кадастровый номер 25:28:030012:517;

-части земельного участка площадью 646,0 кв.м, 15,0 кв.м, 941,0 кв.м, 180,0 кв.м, 468,0 кв.м, 96,0 кв.м, 460,0 кв.м, 375,0 кв.м, 130,0 кв.м, 209,0 кв.м, 421,0 кв.м, 30,0 кв.м, 120,0 кв.м, 1 405,0 кв.м, 100,0 кв.м, 2292,0 кв.м, общей площадью 7888,00 кв.м (общая площадь земельного участка в пределах которого располагается объект аренды - 56914 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение базы автотранспорта и механизации, кадастровый номер 25:28:030012:40.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2018.

Дополнительным соглашением № 6 от 01.05.2018 внесены изменения в Договор в части Объекта аренды, так, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (далее - Объект аренды):

-помещения № 1 площадью 28,3 кв.м, № 2 площадью 22,1 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 12,2 кв.м, № 5 площадью 1024,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 1 площадью 39,0 кв.м, № 7 площадью 9,0 кв.м, № 8 площадью 178,9 кв.м, № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, № 13 площадью 34,8 кв.м, № 14 площадью 30,7 кв.м, № 15 площадью 15,9 кв.м, часть помещения № 16 площадью 640,4 кв.м, помещения № 17 площадью 11,7 кв.м, № 18 площадью 12,1 кв.м, № 19 площадью 22,4 кв.м, № 20» площадью 32,7 кв.м, № 21 площадью 16,9 кв.м, № 22 площадью 8,3 кв.м, № 23 площадью 23,8 кв.м, № 24 площадью 8,2 кв.м, № 25 площадью 8,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 2 394,2 кв.м, в здании - теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-эатжный, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещения № 1 площадью 45,5 кв.м, № 10 площадью 40,8 кв.м, общей площадью 86,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14 А;

-помещения № 12 площадью 63,6 кв.м, № 15 площадью 57,0 кв.м, № 16 площадью 100,1 кв.м, № 17 площадью 64,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 53 площадью 15,2 кв.м, № 58 площадью 11,9 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, № 67 площадью 87,1 кв.м, № 68 площадью 8,2 кв.м, № 69 площадью 9,4 кв.м, № 70 площадью 6,5 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 438,1 кв.м, в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508, лит. 4, 4А;

-помещение № 1 площадью 202,9 кв.м, часть помещения № 2 площадью 336,0 кв.м, помещения № 3 площадью 49,3 кв.м, № 4 площадью 21,8 кв.м, № 5 площадью 23,3 кв.м, общей площадью 633,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании -автомастерская технического ремонта, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 997,1 кв.м кадастровый номер 25:28:030012:509, лит. 5, 5А, 5Б;

-помещения № 27 площадью 49,3 кв.м, № 36 площадью 25,5 кв.м, № 37 площадью 42,8 кв.м, часть помещения № 13 площадью 25,4 кв.м, общей площадью 143,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, в здании - станция технического обслуживания, назначение: нежилое здание 2-этажный, общая площадь 2103,6 кв.м, лит. 1, 1А, 1Б, 1В, 1Д, 1Е, 1Ж, 1И, кадастровый номер 25:28:030012:459;

-часть помещения № 1 площадью 120,0 кв.м, расположенную на 1-ом этаже в здании – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 806,5 кв.м, лит. 16, 16А, 16Б, кадастровый номер 25:28:030012:520;

-здание – контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, 1-эатжный, общей площадью 42,1 кв.м, лит. 15, кадастровый номер 25:28:030012:519;

-здание - ремонтно-гаражной группы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 449,8 кв.м, лит. 13, кадастровый номер 25:28:030012:517;

-части земельного участка площадью 646,0 кв.м, 15,0 кв.м, 941,0 кв.м, 180,0 кв.м, 468,0 кв.м, 96,0 кв.м, 460,0 кв.м, 375,0 кв.м, 130,0 кв.м, 209,0 кв.м, 421,0 кв.м, 30,0 кв.м, 120,0 кв.м, 1 405,0 кв.м, 100,0 кв.м, 2292,0 кв.м, общей площадью 7888,00 кв.м (общая площадь земельного участка в пределах которого располагается объект аренды - 56914 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение базы автотранспорта и механизации, кадастровый номер 25:28:030012:40.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 10.05.2018.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.07.2018 внесены изменения в Договор в части Объекта аренды, так, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-помещения № 1 площадью 28,3 кв.м, № 2 площадью 22,1 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 12,2 кв.м, № 5 площадью 1024,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 1 площадью 39,0 кв.м, № 7 площадью 9,0 кв.м, № 8 площадью 178,9 кв.м, № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, № 13 площадью 34,8 кв.м, № 14 площадью 30,7 кв.м, № 15 площадью 15,9 кв.м, часть помещения № 16 площадью 640,4 кв.м, помещения № 17 площадью 11,7 кв.м, № 18 площадью 12,1 кв.м, № 19 площадью 22,4 кв.м, № 20* площадью 32,7 кв.м, № 21 площадью 16,9 кв.м, № 22 площадью 8,3 кв.м, № 23 площадью 23,8 кв.м, № 24 площадью 8,2 кв.м, № 25 площадью 8,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 2 394,2 кв.м, в здании – теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещения № 1 площадью 45,5 кв.м, № 10 площадью 40,8 кв.м, общей площадью 86,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14 А;

-помещения № 12 площадью 63,6 кв.м, № 15 площадью 57,0 кв.м, № 16 площадью 100,1 кв.м, № 17 площадью 64,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 53 площадью 15,2 кв.м, № 58 площадью 11,9 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, № 67 площадью 87,1 кв.м, № 68 площадью 8,2 кв.м, № 69 площадью 9,4 кв.м, № 70 площадью 6,5 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 438,1 кв.м, в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508, лит. 4, 4А;

-помещение № 1 площадью 202,9 кв.м, часть помещения № 2 площадью 443,4 кв.м, помещения № 3 площадью 49,3 кв.м, № 4 площадью 21,8 кв.м, № 5 площадью 23,3 кв.м, общей площадью 740,7 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании -автомастерская технического ремонта, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 997,1 кв.м кадастровый номер 25:28:030012:509, лит. 5, 5А, 5Б;

-помещения № 27 площадью 49,3 кв.м, № 36 площадью 25,5 кв.м, № 37 площадью 42,8 кв.м, часть помещения № 13 площадью 25,4 кв.м, общей площадью 143,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, в здании - станция технического обслуживания, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 2103,6 кв.м, лит. 1, 1А, 1Б, 1В, 1Д, 1Е, 1Ж, 1И, кадастровый номер 25:28:030012:459;

-часть помещения № 1 площадью 120,0 кв.м, расположенную на 1-ом этаже в здании – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 806,5 кв.м, лит. 16, 16А, 16Б, кадастровый номер 25:28:030012:520;

-здание – контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, 1-эатжный, общей площадью 42,1 кв.м, лит. 15, кадастровый номер 25:28:030012:519;

-здание – ремонтно-гаражной группы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 449,8 кв.м, лит. 13, кадастровый номер 25:28:030012:517;

-части земельного участка площадью 646,0 кв.м, 15,0 кв.м, 941,0 кв.м, 180,0 кв.м, 468,0 кв.м, 96,0 кв.м, 460,0 кв.м, 375,0 кв.м, 130,0 кв.м, 209,0 кв.м, 421,0 кв.м, 30,0 кв.м, 120,0 кв.м, 1 405,0 кв.м, 100,0 кв.м, 2292,0 кв.м, общей площадью 7888,00 кв.м (общая площадь земельного участка в пределах которого располагается объект аренды – 56914 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение базы автотранспорта и механизации, кадастровый номер 25:28:030012:40.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 10.07.2018.

Дополнительным соглашением № 9 от 06.10.2018 внесены изменения в Договор в части Объекта аренды, так, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-помещения № 1 площадью 28,3 кв.м, № 2 площадью 22,1 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 12,2 кв.м, № 5 площадью 1024,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 1 площадью 39,0 кв.м, № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, № 13 площадью 34,8 кв.м, № 14 площадью 30,7 кв.м, № 15 площадью 15,9 кв.м, часть помещения № 16 площадью 565,4 кв.м, помещения № 17 площадью 11,7 кв.м, № 18 площадью 12,1 кв.м, № 19 площадью 22,4 кв.м, № 20 площадью 32,7 кв.м, № 21 площадью 16,9 кв.м, № 22 площадью 8,3 кв.м, № 23 площадью 23,8 кв.м, № 24 площадью 8,2 кв.м, № 25 площадью 8,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 2 131,3 кв.м, в здании - теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-эатжный, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещение № 1 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14А;

-помещения № 12 площадью 63,6 кв.м, № 15 площадью 57,0 кв.м, № 16 площадью 100,1 кв.м, № 17 площадью 64,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 53 площадью 15,2 кв.м, № 58 площадью 11,9 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, № 67 площадью 87,1 кв.м, № 68 площадью 8,2 кв.м, № 69 площадью 9,4 кв.м, № 70 площадью 6,5 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 438,1 кв.м, в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508, лит. 4, 4А;

-помещение № 1 площадью 202,9 кв.м, часть помещения № 2 площадью 336,0 кв.м, помещения № 3 площадью 49,3 кв.м, № 4 площадью 21,8 кв.м, № 5 площадью 23,3 кв.м, общей площадью 633,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании -автомастерская технического ремонта, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 997,1 кв.м кадастровый номер 25:28:030012:509, лит. 5, 5А, 5Б;

-помещения № 27 площадью 49,3 кв.м, № 36 площадью 25,5 кв.м, № 37 площадью 42,8 кв.м, часть помещения № 13 площадью 25,4 кв.м, общей площадью 143,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, в здании - станция технического обслуживания, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 2103,6 кв.м, лит. 1, 1А, 1Б, 1В, 1Д, 1Е, 1Ж, 1И, кадастровый номер 25:28:030012:459;

-часть помещения № 1 площадью 120,0 кв.м, расположенную на 1-ом этаже в здании - склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 806,5 кв.м, лит. 16, 16А, 16Б, кадастровый номер 25:28:030012:520;

-здание – контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, 1-эатжный, общей площадью 42,1 кв.м, лит. 15, кадастровый номер 25:28:030012:519;

-здание – ремонтно-гаражной группы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 449,8 кв.м, лит. 13, кадастровый номер 25:28:030012:517;

-части земельного участка площадью 646,0 кв.м, 15,0 кв.м, 941,0 кв.м, 180,0 кв.м, 468,0 кв.м, 96,0 кв.м, 460,0 кв.м, 375,0 кв.м, 130,0 кв.м, 209,0 кв.м, 421,0 кв.м, 30,0 кв.м, 120,0 кв.м, 1 405,0 кв.м, 100,0 кв.м, 2292,0 кв.м, общей площадью 7888,00 кв.м (общая площадь земельного участка1 в пределах которого располагается объект аренды - 56914 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение базы автотранспорта и механизации, кадастровый номер 25:28:030012:40.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 05.10.2018.

Дополнительным соглашением № 10 от 01.12.2018 внесены изменения в Договор в части Объекта аренды, так, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-помещения № 1 площадью 28,3 кв.м, № 2 площадью 22,1 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 12,2 кв.м, № 5 площадью 1024,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 1 площадью 39,0 кв.м, № 11 площадью 13,8 кв.м, № 12 площадью 190,2 кв.м, № 13 площадью 34,8 кв.м, № 14 площадью 30,7 кв.м, № 15 площадью 15,9 кв.м, часть помещения № 16 площадью 565,4 кв.м, помещения № 17 площадью 11,7 кв.м, № 18 площадью 12,1 кв.м, № 19 площадью 22,4 кв.м, № 20 площадью 32,7 кв.м, № 21 площадью 16,9 кв.м, № 22 площадью 8,3 кв.м, № 23 площадью 23,8 кв.м, № 24 площадью 8,2 кв.м, № 25 площадью 8,0 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 2 131,3 кв.м, в здании - теплый гараж на 72 машины, общей площадью 3076,5 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 25:28:030012:506;

-помещение № 1 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже в здании гаражных боксов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 326,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:518, лит. 14, 14А;

-помещения № 12 площадью 63,6 кв.м, № 15 площадью 57,0 кв.м, № 16 площадью 100,1 кв.м, № 17 площадью 64,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения № 53 площадью 15,2 кв.м, № 58 площадью 11,9 кв.м, № 66 площадью 14,2 кв.м, № 67 площадью 87,1 кв.м, № 68 площадью 8,2 кв.м, № 69 площадью 9,4 кв.м, № 70 площадью 6,5 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, общей площадью 438,1 кв.м, в здании административное, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 933,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:030012:508, лит. 4, 4А;

-помещение № 1 площадью 202,9 кв.м, часть помещения № 2 площадью 336,0 кв.м, помещения № 3 площадью 49,3 кв.м, № 4 площадью 21,8 кв.м, № 5 площадью 23,3 кв.м, общей площадью 633,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании -автомастерская технического ремонта, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 997,1 кв.м кадастровый номер 25:28:030012:509, лит. 5, 5А, 5Б;

-помещения № 1 площадью 308,1 кв.м, № 4 площадью 143,1 кв.м, № 27 площадью 49,3 кв.м, № 36 площадью 25,5 кв.м, № 37 площадью 42,8* кв.м, часть помещения № 13 площадью 25,4 кв.м, общей площадью 595,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, в здании - станция технического обслуживания, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 2103,6 кв.м, лит. 1, 1А, 1Б, 1В, 1Д, 1Е, 1Ж, 1И, кадастровый номер 25:28:030012:459;

-часть помещения № 1 площадью 120,0 кв.м, расположенную на 1-ом этаже в здании – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 806,5 кв.м, лит. 16, 16А, 16Б, кадастровый номер 25:28:030012:520;

-здание – контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, 1-эатжный, общей площадью 42,1 кв.м, лит. 15, кадастровый номер 25:28:030012:519;

-здание – ремонтно-гаражной группы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 449,8 кв.м, лит. 13, кадастровый номер 25:28:030012:517;

-части земельного участка площадью 646,0 кв.м, 15,0 кв.м, 941,0 кв.м, 180,0 кв.м, 468,0 кв.м, 96,0 кв.м, 460,0 кв.м, 375,0 кв.м, 130,0 кв.м, 209,0 кв.м, 421,0 кв.м, 30,0 кв.м, 120,0 кв.м, 1 405,0 кв.м, 100,0 кв.м, 2292,0 кв.м, общей площадью 7888,00 кв.м (общая площадь земельного участка в пределах которого располагается объект аренды - 56914 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение базы автотранспорта и механизации, кадастровый номер 25:28:030012:40.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2018.

Внесение постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату. Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 настоящего договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора переменная составляющая арендной платы представляет ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования.

Внесения переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения одним из способов, указанных в п. 4.10 настоящего договора (п. 4.9 Договора).

В соответствии с пунктом 4.10 Договора Арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя. Арендодатель вправе направлять счета на оплату Арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 настоящего договора.

Согласно п. 6.1.3 Договора, п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные настоящим договором.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от № 3/1878 от 14.11.2019, № 3/1862 от 11.11.2019 с требованиями оплатить образовавшуюся по договору задолженность и начисленную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы.

Однако, как указал истец в заявлении, требования, указанные в претензии ответчик не исполнил в добровольном порядке.

Между Акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прим Альянс» «Арендатор» 05.10.2017 был заключён договор аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322, согласно условий которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещения № 1 площадью 70,4 кв.м, № 2 площадью 11,2 кв.м, №3 площадью 11,2 кв.м, №4 площадью 11,2 кв.м, №5 площадью 11,2 кв.м, № 6 площадью 17,4 кв.м, № 8 площадью 11,9 кв.м, № 9 площадью 14,7 кв.м, № 10 площадью 9,8 кв.м, № 11 площадью 13,0 кв.м, № 12 площадью 49,6 кв.м, расположенные на 2-м этаже, общей площадью 231,6 кв.м, в здании – станция технического обслуживания, общей площадью 2103,6 кв.м, назначение: нежилое здание, 2-этажный, инв.№ 05:401:002:000304230:0001, лит. 1, 1А, 1Б, 1В, 1Д, 1Е, 1Ж, 1И, кадастровый номер 25:28:030012:459, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, гВладивосток, ул.Слуцкого, д.5а, обозначенные на плане Объекта аренды (приложение № 4 к договору).

Согласно пункта 1.3 договора, объект аренды предоставляется Арендатору для использования в следующих целях: под офис.

Согласно пункта 3.1 договора, объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 3 (три) года.

По акту приема-передачи от 05.10.2017 объект аренды передан Арендодателем Арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, в части внесения арендных платежей, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 1877 от 14.11.2019, от № 3/1862 от 11.11.2019 с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность и начисленную неустойку за нарушение срока оплаты.

Поскольку, требования, изложенные в претензиях были оставлены ответчиком без ответа, АО «ГУОВ» обратилось в суд с иском о взыскании суммы основного долга и начисленной неустойки по договору аренды недвижимого имущества № 2017/1-240 от 30.08.2017 и по договору аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров аренды недвижимого имущества от № 2017/1-240 от 30.08.2017, № 2017/2-3322 от 05.10.2017, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Согласно пункта 1.4 договора аренды недвижимого имущества № 2017/1-240 от 30.08.2017, здание, в котором расположен Объект аренды, принадлежит Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2014 сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/091/2014-389.

В силу пункта 1.4 договора, Здание, в котором расположен объект аренды (по договору аренды недвижимого имущества от 05.10.2017 № 2017/2-3322), принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2014 сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/09Т/2014-388.

В Единый государственный реестр юридических лиц 20.12.2017 внесена запись о прекращении деятельности АО «Оборонстрой» в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО «ГУОВ», что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ по форме № Р50007.

Согласно п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Соглашением от 01.09.2019 произведена замена Арендодателя с АО «Оборонстрой» на АО «ГУОВ».

Объекты аренд находится в собственности АО «ГУОВ» о чем в ЕГРП внесены соответствующие записи.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорным договорам аренды в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Пунктом 4.2 Договора № 2017/1-240 от 30.08.2017 установлено, что постоянная составляющая аренной платы составляет в месяц 57 939 руб. 60 коп., включая НДС 18%.

В связи с подписанием сторонами дополнительных соглашений, размер постоянной составляющей арендной платы постоянно менялся, Так, с 01.10.2017 по договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 77 746 руб. 10 коп., включая НДС 18%.

С 09.01.2018 по договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 размер постоянной составляющей арендной платы составляет 152 521 руб. 90 коп., включая НДС 18%.

С 01.02.2018 по договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 340 177 руб. 30 коп., включая НДС 18%.

С 10.03.2018 договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 429 086 руб. 50 коп., включая НДС 18%.

С 01.04.2018 по договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 1 000 234 руб. 90 коп., включая НДС 18%.

С 01.05.2018 по договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 986 069 руб. 30 коп., включая НДС 18%.

С 01.07.2018 по договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 1 001 749 руб. 70 коп., включая НДС 18%.,

С 06.10.2018 до 31.12.2018 размер постоянной составляющей арендной платы по договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 в месяц составил 939 984 руб. 20 коп., включая НДС 18%. С 01.01.2019 в месяц-958 783 руб. 88 коп., включая НДС 20%.

С 01.12.2018 до 31.12.2018 размер постоянной составляющей арендной платы по договору аренды № 2017/1-240 от 30.08.2017 в месяц составил 1 011 899 руб. 90 коп., включая НДС 18%. С 01.01.2019 в месяц –1032 137 руб. 91 коп., включая НДС 20%.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017 арендная плата договора состоит из постоянной и переменной составляющих.

Пунктом 4.2 Договора № 2017/2-3322 от 05.10.2017 установлено, что постоянная составляющая аренной платы составляет в месяц 36 824 руб. 40 коп., включая НДС 18%. С 01.01.2019 в месяц – 37 560 руб. 89 коп., включая НДС 20% (дополнительное соглашение № 1 от 20.11.2018).

Сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 от 15.06.2019к договору № 2017/2-3322 от 05.10.2017, согласно которому размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 117 077 руб. 74 коп., включая НДС 20%.

Внесение постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату. Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 настоящего договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора переменная составляющая арендной платы представляет ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования.

Внесения переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения одним из способов, указанных в п. 4.10 настоящего договора (п. 4.9 Договора).

В соответствии с п. 4.10 Договора № 2017/2-3322 от 05.10.2017, Арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя. Арендодатель вправе направлять счета на оплату Арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 настоящего договора.

Согласно п. 6.1.3 Договора № 2017/2-3322 от 05.10.2017, п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные настоящим договором.

Таким образом, у ответчика по договору аренды недвижимого имущества № 2017/1-240 от 30.08.2017 за период с 01.08.2019 по 31.10.2019, сложилась задолженность по арендной плате в размере 2036 014,57 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Таким образом, у ответчика по договору аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017 период с 17.10.2017 по 22.11.2019 сложилась задолженность по арендной плате в размере 357 938,88 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Истцом также заявлено требование о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 2017/1-240 от 30.08.2017 неустойки за период с 11.09.2019 по 27.03.2020 в размере 258 544,75 рублей, по договору аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017 неустойки за период с 05.09.2019 по 27.03.2020 в размере 43 740,91 рублей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 8.1 Договора № 2017/1-240 от 30.08.2017, и договора № 2017/2-3322 от 05.10.2017 в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п.п. 4.2 и 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 258 544,75 рублей неустойки по договору № 2017/1-240 от 30.08.2017, 43 740,91 рублей неустойки по договору аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга, в том числе коммунально-эксплуатационных платежей, начисленной неустойки. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учётом принятых судом уточнений.

В силу ст. 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 39 257 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Недоплаченный истцом размер госпошлины в связи с увеличением исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прим Альянс» в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 2017/1-240 от 30.08.2017 в размере 3168842 рубля 16 копеек, неустойку (пени) в размере 258 544 рубля 75 копеек; задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 2017/2-3322 от 05.10.2017 в размере 628 679 рублей 61 копейка, неустойку (пени) в размере 43 740 рублей 91 копейка, а также 39 257 рублей расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прим Альянс» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4242 рубля.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А