Решение от 23 декабря 2018 г. по делу № А40-126804/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

24.12.2018 Дело № А40-126804/18-11-971

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2018

Полный текст решения изготовлен 24.12.2018

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОПОЛЬ» (125475, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 25.09.2012г.)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (107174, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 23.09.2003г.)

о признании договора субаренды земельного участка заключенным

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности б/н от 18.12.2017г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОПОЛЬ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" о признании договора субаренды земельного участка № ЦРИ/04/СА/5063/17/000311 от 31.03.2017 заключенным на новый срок.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Истца в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статей 65-71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя Ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2017 г. между ОАО «РЖД» (Арендатор, Ответчик) и ООО «Тополь» (Субарендатор, истец) был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/СА/5063/17/000311, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющего площадь 442 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, вдоль ул. Железнодорожная, станция Химки км 632 пк3-пк5.

В силу раздела 2 Договора срок его действия составляет 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п. 9.7 Договора, если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в 1.1 Договора.

26 декабря 2017 г. ОАО «РЖД» направило Истцу уведомление № Исх.-31979/окт об отказе в продлении срока действия договора от 31 марта 2017 г. № ЦРИ/04/СА/5063/17/000311 и его прекращении с 28 февраля 2018 г.

Как следует из искового заявления данное уведомление было получено Истцом в январе 2018 г. Так же факт получения Истцом уведомления подтверждается письмом ООО «Тополь», входящий номер 1679/ОКТ от 26.02.2018 г.

Вместе с тем, после получения уведомления об отказе в продлении срока действия договора Истцом платежными поручениями от 12.03.2018 г. № 308 и от 09.04.2018 г. № 324 были перечислены Ответчику денежные средства в качестве арендной платы за последующие месяцы субаренды. Данные платежи Истцу не возвращены.

По мнению Истца, факт не возврата уплаченных в качестве арендной платы денежных средств свидетельствует об отсутствии у ОАО «РЖД» возражений на возобновление договора субаренды на новый срок, что и послужило основанием для обращения в суд о признании договора заключенным на новый срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, установив обстоятельства дела и подлежащие применению нормы материального права, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Тополь» предоставлена в субаренду часть земельного участка по договору № ЦРИ/04/СА/5063/17/000311 от 31.03.2017 г.

По условиям данного договора, он заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Таким образом, срок действия договора был установлен с 31 марта 2017 г. по 28 февраля 2018 г.

Согласно п. 9.7 Договора, если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в 1.1 Договора.

Материалами дела подтверждается, что ОАО «РЖД» не имея намерения продолжать договорные отношения по истечении срока действия договора, 26.12.2017 г. направило ООО «Тополь» соответствующее уведомление.

В уведомлении ОАО «РЖД» указало на прекращение договора по окончании срока, то есть с 28.02.2018.

Таким образом, Ответчик заблаговременно уведомил Истца об отсутствии у него намерения продолжать договорные отношения по истечении срока действия договора.

Факт получения данного уведомления до момента прекращения договора субаренды Истцом не оспаривается.

Довод Истца о пользовании арендуемым имуществом и внесении арендной платы по окончании срока действия договора при наличии возражений арендодателя на продление договора на новый срок, не может быть признан достаточным обстоятельством для удовлетворения требования Общества. Как следует из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Аналогичный вывод содержится в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Таким образом, внесение арендной платы после расторжения договора аренды не свидетельствует о согласии арендодателя о продлении спорного договора на неопределенный срок.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов также следует, что Ответчик после прекращения действия договора неоднократно уведомлял Истца о необходимости освобождения занимаемой части земельного участка в связи с прекращением договора субаренды и зачете уплаченных Истцом денежных средств в счет неосновательного обогащения за период фактического использования имущества

Принимая во внимание имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства, установленные фактические обстоятельства, руководствуясь статьями 450, 610 ГК РФ, суд приходит к выводу, что действие договора аренды прекращено по истечении его срока, установленного в договоре.

В силу изложенного правовых оснований для признания договора заключенным на новый срок и удовлетворения иска у суда не имеется. Истцом в нарушении ст. 65 АПК РФ иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме, как документально неподтвержденные.

Госпошлина по делу относится на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина