Решение от 10 августа 2023 г. по делу № А84-5983/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А84-5983/2021
10 августа 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 августа 2023 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества «СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ 14369», ОГРН <***>,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТУРИСТСКАЯ ГОСТИНИЦА ИМ. МОКРОУСОВА», ОГРН <***>,

о устранении препятствий в пользовании,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «БЕРЕГ-К»,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Публичное акционерное общество «СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ 14369» (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТУРИСТСКАЯ ГОСТИНИЦА ИМ. МОКРОУСОВА» (далее – общество) об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом: коттедж № 1 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:480 и 115 коттедж №2 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:2445, расположенными по адресу: <...>, запретив Обществу с ограниченной ответственностью «Туристическая гостиница им. Мокроусова» осуществлять препятствия в пользовании ПАО «Севастопольское автотранспортное предприятие 14369» коттеджем № 1 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:480 и 115 коттеджем № 2 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:2445, расположенными по адресу: <...>, в том числе: запретить действия, связанные с осуществлением всяких препятствий в проходе (доступе) ПАО «Севастопольское автотранспортное предприятие 14369», а так же иных лиц, имеющих основанный на законе и/или договоре интерес к указанному имуществу или к услугам находящимся в указанных объектах недвижимости, в том числе давать распоряжения или указания третьим лицам о запрете прохода, проезда (доступа) ПАО «Севастопольское автотранспортное предприятие 14369» и указанных лиц на земельный участок с кадастровым номером 91:04:005001:52, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «БЕРЕГ-К».

Определением от 01.06.2022 по делу назначена судебная экспертиза.

Письмом от 13.09.2022 эксперт уведомил суд о невозможности дачи заключения по судебной экспертизе по данному делу в связи с отсутствием документов, необходимых для завершения экспертного исследования. 13.09.2022 материалы возвращены экспертом без предоставления экспертного заключения.

Определением от 21.11.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ».

Определением от 16.05.2023 производство по делу возобновлено.

От сторон возражения по заключению судебной экспертизы не поступили.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, предприятие является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>, коттедж № 1 площадью 68,3 кв. м, с кадастровым номером 91:04:005001:480 и коттедж № 2 площадью 68,3 кв. м, с кадастровым номером 91:04:005001:2445, данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2019г.

Объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 91:04:005001:52. Территория земельного участка огорожена и охраняется. Огороженный земельный участок находится в фактическом пользовании общества.

В письме от 08.07.2021 исх. № 142 предприятие потребовало прекратить действия по нарушению его права собственности и недопуску на территорию, где расположены объекты.

Уклонение ответчика от предоставления допуска к объектам послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По общему правилу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ответчик в отзыве на иск оспаривал факт нахождения спорных объектов на используемым им земельном участке.

В целях проверки доводов сторон по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» от 05.05.2023 № 60/23-СТ, коттедж № 1 по ул. Челюскинцев, 115/1 (К№ 91:04:001002:2445, лит. «К1») площадью 68,3 кв. м, и коттедж № 2 по ул. Челюскинцев, 115/2 (К№ 91:04:005001:480, лит. «К2») площадью 67,5 кв. м, полностью расположены в границах земельного участка с К№ 91:04:005001:52 и пересекают контуры объектов капитального строительства с К№ 9:04:005001:285 и К№ 91:04:005001:281.

Объект недвижимости коттедж № 1 по ул. Челюскинцев, 115/1 площадью 68,3 кв. м с К№ 91:04:001002:2445 имеет 2 контура: наземный и надземный (проекция мансардного этажа).

По результатам сопоставления архивных данных нежилого здания с К№ 91:04:005001:285 и технического паспорта БТИиГРОНИ здания с К№ 91:04:001002:2445, данных фактического обмера и сведений ЕГРН, судебный эксперт пришел к выводу о том, что указанные объекты являются одним и тем же зданием, расположенным на территории турбазы им. Мокроусова по ул. Челюскинцев, 115 (земельный участок с К№ 91:04:005001:52).

По результатам сопоставления архивных данных нежилого здания с К№ 91:04:005001:281 и технического паспорта БТИиГРОНИ здания с К№91:04:005001:480, данных фактического обмера и сведений ЕГРН, судебный эксперт пришел к выводу о том, что указанные объекты являются одним и тем же зданием, расположенным на территории турбазы им. Мокроусова по ул. Челюскинцев, 115 (земельный участок К№ 91:04:005001:52).

Эксплуатация объектов недвижимости: коттеджа № 1 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:001002:2445 и коттеджа № 2 площадью 67,5 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:480, расположенных по адресу: <...>, без использования земельного участка с кадастровым номером 91:04:005001:52, невозможна.

Доступ к зданиям на момент осмотра осуществляется через ворота турбазы и контрольно-пропускной пункт. Доступ к зданиям возможен только через земельный участок К№ 91:04:005001:52, так как коттедж № 1 К№ 91:04:001002:2445 и коттедж № 2 К№ 91:04:005001:480 расположены практически в центральной части турбазы. Вместе с тем, есть возможность организации доступа не через КПП, а с другой стороны земельного участка, что потребует оборудования независимой системы доступа на территорию (ворот).

Ответы на вопросы даны экспертом с установлением координат местоположения объектов.

Определением от 16.05.2023 производство по делу возобновлено, суд предложил лицам, участвующим в деле, ознакомиться с экспертным заключением и представить письменные пояснения с учетом выводов эксперта.

Судебное разбирательство по делу после этого было повторно отложено.

Лица, участвующие в деле, возражений или дополнений по результатам судебной экспертизы не представили, выводы эксперта не оспорили.

Оценив представленные доказательства и результаты экспертного исследования, суд приходит к выводу о подтверждённости доводов истца и наличии оснований для принятия мер к защите прав и законных интересов предприятия по обеспечению доступа к объектам, расположенным на земельном участке, находящемся во владении ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТУРИСТСКАЯ ГОСТИНИЦА ИМ. МОКРОУСОВА», ОГРН <***>, не чинить препятствия Публичному акционерному обществу «СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ 14369», ОГРН <***>, в пользовании имуществом: коттеджем № 1 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:480 и коттеджем № 2 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:2445, расположенными по адресу: <...>, в том числе препятствовать проходу (доступу) ПАО «Севастопольское автотранспортное предприятие 14369», а так же иных лиц, имеющих основанный на законе и/или договоре интерес к указанному имуществу или к услугам в указанных объектах недвижимости, в том числе давать распоряжения или указания третьим лицам о запрете прохода, проезда (доступа) ПАО «Севастопольское автотранспортное предприятие 14369» и указанных лиц на земельный участок с кадастровым номером 91:04:005001:52, расположенный по адресу: <...> к коттеджам № 1 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:480 и № 2 площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером 91:04:005001:2445.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТУРИСТСКАЯ ГОСТИНИЦА ИМ. МОКРОУСОВА», ОГРН <***>, в пользу Публичного акционерного общества «СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ 14369», ОГРН <***>, 6 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины и 85 000 рублей расходов на оплату судебной экспертизы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТУРИСТСКАЯ ГОСТИНИЦА ИМ. МОКРОУСОВА», ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья

А.Ю. Смоляков