Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А41-75264/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75264/17
15 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, адрес: 141411, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "М 25" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации6 13.11.2014, адрес: 141402, <...> стр. 25, этаж 2)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.08.2012 № ЮА-216 в размере 531 116 руб. 43 коп., в том числе 497 555 руб. 52 коп. основного долга за период с 1 по 2 квартал 2017 года и 33 560 руб. 91 коп. пеней по состоянию на 06.09.2017; расторжении договора аренды земельного участка от 14.08.2012 № ЮА-216; обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:49

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "М 25" (далее – ответчик, ООО "Квартал Гальчино") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.08.2012 № ЮА-216 в размере 531 116 руб. 43 коп., в том числе 497 555 руб. 52 коп. основного долга за период с 1 по 2 квартал 2017 года и 33 560 руб. 91 коп. пеней по состоянию на 06.09.2017; расторжении договора аренды земельного участка от 14.08.2012 № ЮА-216; обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:49.

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать в связи с оплатой основного долга и пени.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, 14 августа 2012 г. между истцом (арендодателем) и ООО "Грант" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № ЮА-216, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:49, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: <...> вблизи дома №24, предоставленного для строительства и эксплуатации стоянки с твердым покрытием и размещения торгового павильона (некапитального строения), сроком на 49 лет.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

24.01.2013 г. на основании договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды, заключенного между ООО "Грант" и ЗАО "МЕБЕ ВОЯЖ", к последнему перешли все права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка от 14.08.2012 № ЮА-216.

23.04.2015 года на основании Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды ООО "М 25" приняло от ЗАО "МЕБЕ ВОЯЖ" права обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка от 14.08.2012 № ЮА-216.

Указанный договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.05.2015 г.

Как следует из п. 2.1. Договора аренды от 14.08.2012 № ЮА-216 и приложения № 2 к Договору аренды земельного участка, арендная плата определялась по формуле:

Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадала с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п.3.3. Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 497 555 руб. 52 коп. основного долга за период с 1 по 2 кварталы 2017 года и 33560 руб. 91 коп. пеней по состоянию на 06.09.2017г.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, требования закона и договорного обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены. При этом, после принятия искового заявления к производству ответчик оплатил образовавшуюся задолженность по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2017 г. в размере 479 555 руб. 52 коп., что подтверждается платежным поручением №613 от 10.10.2017 г., 18 000 руб., что подтверждается платежным поручением №695 от 13.11.2017 г., и неустойку по состоянию на 06.09.2017 г. в размере 33 560 руб. 91 коп., что подтверждается платежным поручением №612 от 10.10.2017 г.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.08.2012 № ЮА-216 в размере 531 116 руб. 43 коп., в том числе 497 555 руб. 52 коп. основного долга за период с 1 по 2 кварталы 2017 года и 33 560 руб. 91 коп. пеней по состоянию на 06.09.2017г. не подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в данном случае ответчиком устранены обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка истцу не подлежат удовлетворению.

Поскольку задолженность оплачена ответчиком после принятия искового заявления к производству с ООО "М 25" подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 19 622 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "М 25" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 19 622 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева