Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А27-17746/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17746/2022
город Кемерово
22 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АДФ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 447 906, 62 руб.,

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №7-04/1692 от 26.04.2022,

от ответчика: не явились, извещены.

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АДФ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.12.2012 №20-12-Э/12 за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 398 240, 24 руб. и пени за период с 11.06.2021 по 31.12.2022 в размере 83 517, 55 руб. (с учетом ходатайства об уточнении заявленных требований, принятого судом в прядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Поскольку неявка лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В ходатайстве конкурсного управляющего о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства, указывает на несогласие с суммой основной задолженности, поскольку платежным поручением от 09.09.2022 №142 сумма задолженности была частично погашена в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

В деле о банкротстве ответчика №А27-12517/2021 от 31.10.2022 решением Арбитражного суда Кемеровской области введена процедура – конкурсное производство.

24.12.2012 комитет (арендодатель) и ООО «АДФ» (арендатор) заключили договор аренды №20-12-Э/12.

В соответствии с п.2.1 договора, арендодатель предоставляет из земель - категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 42:24:0301001:3350; адрес: г.Кемерово, Кировский район. Металлистов ул., 1а; площадь: 18577 кв.м.; разрешенное использование: занятого зданием административного корпуса (на 30 сотрудников).

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно протоколу расчета размера арендной платы, арендная плата за 2021 год составила 23 574, 96 руб. в месяц, за 2022 год – 24 517, 96 руб. в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия №8-12/602 от 09.12.2021, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств оплаты суду не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом не учтено в расчете частичное погашение суммы задолженности в размере 60 000 руб., судом отклоняется, поскольку согласно расчету истца от 30.01.2023, данная сумма учтена.

Расчет арендной платы судом проверен, признан верным.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании суммы основного долга за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в сумме 398 240, 24 руб. подлежит удовлетворению.

Также истцом завалено требование о взыскании пени.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки. арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), суд находит его верным, не нарушающим прав ответчика, расчет произведен с учетом моратория.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком, каких-либо доказательств, объективно препятствующих своевременному перечислению арендной платы, в суд не представлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 11.06.2021 по 31.12.2022 в размере 83 517, 55 руб. подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АДФ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.12.2012 №20-12-Э/12 за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 398 240, 24 руб., пеню за период с 11.06.2021 по 31.12.2022 в размере 83 517, 55 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АДФ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 635 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых