Решение от 11 апреля 2022 г. по делу № А43-26296/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26296/2021

г. Нижний Новгород 11 апреля 2022 года


резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2022 года

полный текст решения изготовлен 11 апреля 2022 года



Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-489),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., после перерыва секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Производство точной медицинской техники" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «Топограф» (ИНН: <***>, ОГРН <***>); открытое акционерное общество "Медикоинструментальный завод имени В.И. Ленина" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); кадастрового инженера ФИО3,

о признании сведений о местоположении земельных участков кадастровой ошибкой, установлении границ земельных участков,

при участии представителей:

от истца: ФИО4, доверенность от 02.08.2021,

от ответчика: ФИО5, директор,

от третьих лиц: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Производство точной медицинской техники" с иском:

1) о признании сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 52:34:0600006:714 и 52:34:0600006:15 реестровой ошибкой;

2) об установлении площади земельного участка с кадастровым номером 52:34:0600006:714, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных нужд, расположенного по адресу: по адресу: <...> в размере 5095±25 кв.м. и его границы в следующих координатах:

Х
Y


493824.66

2170231.09


493867.81

2170286.98


493911.74

2170315.60


493898.84

2170328.87


493840.11

2170272.11


493767.03

2170345.45


493765.27

2170343.72


493751.31

2170326.42


493780.30

2170297.51


493769.02

2170286.33


493776.46

2170278.95


493824.66

2170231.09


3) об установлении площади земельного участка с кадастровым номером 52:34:0600006:15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных нужд, расположенного по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: Почтовый адрес ориентира: <...>, в размере 8577±32, и его границы в следующих координатах:

Х
Y


493840.11

2170272.11


493898.84

2170328.87


493857.83

2170371.06


493826.86

2170404.37


493768.99

2170347.38


493767.03

2170345.45


493840.11

2170272.11


Также истец просит указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Истец пояснил, что установление смежной границы по стене существующего здания, находящегося в собственности истца, лишит его в последствии возможности провести реконструкцию данного здания, поскольку будет нарушен минимальный установленный отступ (1м) от стены здания до границы соседнего земельного участка.

Ответчик полагает требования истца подлежащим удовлетворению частично в части установления границ по стене здания. Ответчик не согласен с требованиями в части требования истца 1 метра земельного участка для обслуживания нежилого здания.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 ранее направляла отзыв по делу, указав, что на момент формирования границ участка с кадастровым номером 52:34:0600006:15 нежилое здание с кадастровым номером 52:34:0600006:295 существовало, но на карте (плане) границ земельного участка, которая имеется в землеустроительном деле 2005, граница участка, которая фактически режет нежилое здание, якобы установлена по металлическим трубам. Инженер указал, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения смежной границы.

От АО "Медикоинструментальный завод имени В.И. Ленина" ранее поступал отзыв на иск, согласно которому реестровая ошибка была выявлена, когда земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600006:714 и здание склада материалов еще находились в собственности МИЗ. От предложения о заключении соглашения о перераспределении земельных участков, ответчик отказался, предложив со свей стороны установить новую смежную границу по стене нежилого здания склада и компенсировать затраты Общества. Впоследствии здание склада приобрел ФИО2, который был предупрежден о реестровой ошибке. Общество полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебное заседание начато 28.03.2022 и завершено 04.04.2022 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ. По правилам статьи 156 Арбитражного кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2022. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ изготовление решения в полном объеме откладывалось до 11.04.2022.

Как следует из исковых материалов, ОАО «Медикоинструментальный завод имени В.И.Ленина» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 52:34:0600006:691 площадью 95676 кв.м. по адресу: Нижегородская область., <...> земельный участок 86Б (л.д.65, том 2).

Приказом ОАО «Медикоинструментальный завод имени В.И.Ленина» №37 от 22.08.2016 земельный участок с кадастровым номером 52:34:050005:691 разделен на 5 земельных участков, в том числе сформирован земельный участок площадью 65924 кв.м., на котором расположены здания с кадастровыми номерами 52:34:0600006:253, 52:34:0600006:638, 52:34:0600006:625, 52:34:0600006:362, 52:34:0600006:254, 52:34:0600006:295, 52:34:0600006:626, 52:34:0600006:261.

Приказом ОАО «Медикоинструментальный завод имени В.И.Ленина» №4 от 08.02.2017 земельный участок площадью 65924 кв.м. с кадастровым номером 52:34:0600006:695 разделен на три земельных участка.

В результате раздела участка образовался в том числе земельный участок площадью 4828 кв.м., с кадастровым номером 52:34:0600006:714 по адресу: <...> категория земель: земли населенного пункта, с разрешенным использованием: для производственных нужд, на котором располагается склад материалов с кадастровым номером 52:34:0600006:295.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет 5.04.2017 (л.д.19, том 1).

09.03.2021 между ОАО «Медикоинструментальный завод имени В.И.Ленина» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество:

- склад материалов, общей площадью 1720,4 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 52:34:0600006:295;

- земельный участок, на котором расположено здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, общей площадью 4828+/-24 кв.м., расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 52:34:0600006:714.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 24.03.2021.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600006:15 площадью 8841+/- 32,91 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Производство точное медицинской техники», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2021.

По пояснению истца, в ходе землеустроительных работ по координированию границ земельных участков ООО «Рельеф» выявлено наличие реестровой ошибки в границах участков, а именно граница участка ответчика режет здание истца.

Ранее ОАО «Медикоинструментальный завод имени В.И.Ленина» обращалось к ООО «Производство точной медицинской техники» с предложением устранить реестровую ошибку.

В добровольном порядке стороны не достигли соглашения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В статье 61 (частях 3 и 4) Закона №218-ФЗ определено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Требование об установлении (определении) границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Из материалов дела следует, что ООО «Рельеф» в ходе землеустроительных работ по координированию границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:34:0600006:714 и 52:34:0600006:15 и зданий, расположенных на них выявлено наличие реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ участков с кадастровым номером 52:34:0600006:714 и 52:34:0600006:15.

В ходе выполнения работ кадастровым инженером установлено, что часть смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:34:0600006:714, 52:34:0600006:15 по сведениям ЕГРН фактически пересекает здание с кадастровым номером 52:34:0600006:295. Земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600006:15 поставлен на кадастровый учет 18.04.2015 на основании землеустроительного дела №43, выполненного ООО «Топограф». Земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600006:714 поставлен на государственный кадастровый учет 05.04.2017 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 52:34:0600006:695 аналитическим методом (без выезда на место). Нежилые здания с кадастровыми номерами 52:34:0600006:371 и 52:34:0600006:295 поставлены на кадастровый учет на основании технических паспортов. Нежилое здание с кадастровым номером 52:34:0600006:295 построено в 1971 году. Таким образом на момент формирования участка с кадастровым номером 52:34:0600006:15 здание с кадастровым номером 52:34:0600006:295 существовало, однако на карте (плане) границ земельного участка площадью 8841 кв.м., граница участка режет нежилое здание. Подлежит исправлению только смежная граница участков , остальные границы остаются без изменений.

Между тем формирование земельного участка таким образом, что в результате оно «режет» чужое здание не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

В силу статьи 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Таким образом суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования путем:

1) признания реестровой ошибки в сведениях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 52:34:0600006:714 и 52:34:0600006:15 реестровой ошибкой;

2)установления площади земельного участка с кадастровым номером 52:34:0600006:714, по адресу: <...> в размере 5095±25 кв.м. и его границ в следующих координатах:

Х
Y


493824.66

2170231.09


493867.81

2170286.98


493911.74

2170315.60


493898.84

2170328.87


493840.11

2170272.11


493767.03

2170345.45


493765.27

2170343.72


493751.31

2170326.42


493780.30

2170297.51


493769.02

2170286.33


493776.46

2170278.95


493824.66

2170231.09



3) установления площади земельного участка с кадастровым номером 52:34:0600006:15, в размере 8577±32 кв.м. и его границ в следующих координатах:

Х
Y


493840.11

2170272.11


493898.84

2170328.87


493857.83

2170371.06


493826.86

2170404.37


493768.99

2170347.38


493767.03

2170345.45


493840.11

2170272.11



В части указании в решении на то, что оно является основанием для внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков требование отклоняется, поскольку в силу положений статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. В связи с чем какого-либо дополнительного указания в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для учета изменений не требуется.

Ссылка ответчика на то, что границы подлежат исправлению только по стене здания судом отклоняется, поскольку формирование участка под зданием предполагает необходимость наличия территории, позволяющей его впоследствии эксплуатировать и обслуживать.

Расходы по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 52:34:0600006:714 и 52:34:0600006:15.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 52:34:0600006:714, по адресу: <...> в размере 5095±25 кв.м. и его границы в следующих координатах:

Х
Y


493824.66

2170231.09


493867.81

2170286.98


493911.74

2170315.60


493898.84

2170328.87


493840.11

2170272.11


493767.03

2170345.45


493765.27

2170343.72


493751.31

2170326.42


493780.30

2170297.51


493769.02

2170286.33


493776.46

2170278.95


493824.66

2170231.09



3) установить площадь земельного участка с кадастровым номером 52:34:0600006:15, в размере 8577±32 кв.м. и его границы в следующих координатах:

Х
Y


493840.11

2170272.11


493898.84

2170328.87


493857.83

2170371.06


493826.86

2170404.37


493768.99

2170347.38


493767.03

2170345.45


493840.11

2170272.11



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производство точной медицинской техники" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 18000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №109 от 04.08.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу.


Судья И.В. Требинская