Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А09-3568/2018

56/2018-57650(2)

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-3568/2018
город Брянск
27 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.07.2018. В полном объеме решение изготовлено 27.07.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Солдатов А.А. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадыковой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район", г.Людиново, Калужская область,

(ИНН <***>, 1024000914970), к обществу с ограниченной ответственностью "Простор-Строй" г.Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 208 915 руб. 51 коп., при участии: от истца: не явились, от ответчика: не явились,

установил:

Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Простор-Строй» (далее – ООО «Простор-Строй») о взыскании 208 915 руб. 51 коп., в том числе 204032 руб. задолженности по арендной плате по договору № 6193 от 31.08.2016, 4883 руб. 51 коп. пени.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 05.05.2016 № 530, от

04.07.2016 № 882 между администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (арендодатель) и ООО «Простор-Строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.08.2016 № 6193, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 6449 кв.м., с кадастровым номером 40:28:030303:40, расположенный по адресу: Калужская обл., г. Людиново, ул.Щербакова, 5, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для стреднеэтажпой жилой застройки (п.1.1. договора).

Срок аренды участка установлен с 31.08.2016 по 30.08.2019. Начало исчисления срока производится с даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка (п.2.1., 2.2. договора).

По акту приема-передачи от 31.08.2016 указанный земельный участок передан ответчику.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 10.08.2016 г. № 1, ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 610 436 руб. 54 коп. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 610 436 руб. 54 коп., засчитывается в счет арендной платы за землю. Арендная плата начисляется со дня подписания настоящего договора сторонами (п.3.1., 3.2. договора).

Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 3 договора.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязанность по своевременному внесению арендной платы ООО «Простор-Строй» надлежащим образом не исполняло, в результате чего у ответчика сложилась задолженность по арендной плате.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 13.02.2018 с требованием оплаты оставлена ответчиком без исполнения.

Правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ).

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и вправе передавать его во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование муниципальный район «Город Людиново и Людиновский район» и выступать арендодателем земельных участков является администрация муниципального района.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 7 ч.1 ст.1 ст.65 ЗК РФ закрепляет принцип платности землепользования и определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Задолженность ООО «Простор-Строй» по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.08.2016 № 6193 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в сумме 204032 руб. 82 коп. подтверждается материалами дела.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, факт пользования спорным земельным помещением и сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком.

Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности за указанный период не представлены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 204032 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора. В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В качестве меры обеспечения исполнения обязательств по оплате арендных платежей в п. 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Просрочка по оплате арендных платежей в указанный период подтверждается материалами дела. Следовательно, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п. 5.2 договора вправе требовать уплаты ответчиком неустойки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ и условиями договора истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 4883 руб. 51 коп. пени. Расчет неустойки, проверен судом и признан верным.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, в нарушение ст.65 АПК РФ доказательства наличия в рассматриваемой ситуации какого- либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 4883 руб. 51 коп. пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при цене иска 208915 руб. 51 коп. составляет 7178 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлина, госпошлина в размере 7178 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в размере 208 915 руб. 51 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Простор-Строй" в пользу Администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" 204 032 руб. задолженности, 4883 руб. 51 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Простор-Строй" в доход федерального бюджета 7 178 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья А.А. Солдатов