Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А12-18121/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«18» октября 2022 года Дело №А12-18121/2022

Резолютивная часть оглашена 17 октября 2022 года

Полный текст изготовлен 18 октября 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности, неустойки.

В заседании участвовал представитель истца- ФИО1 по доверенности № 79 от 10.03.2022.


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 13 623,32 руб. за период с августа 2020 года по май 2021 года, неустойки в размере 2 818,08 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, всего 16 441,40 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом к рассмотрению).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом № 205 по пр. Ленина в городе Волгограде.

В оперативном управлении ответчика находится помещение площадью 74,8 кв.м., расположенное в указанном выше МКД.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьями 296,298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Статья 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

В соответствии с Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 года, Обзор судебной практики о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Такие расходы собственник несет независимо от наличия у него прямого договора с управляющей компанией.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, чтособственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямогоуказания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо отналичия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо ототсутствия фактического пользования общим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 154Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за содержание жилого помещения, включеныкоммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества вмногоквартирном доме.

За взыскиваемый период у ответчика имеется задолженность перед истцом. Доказательств оплаты суду не предоставлено.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или инымиобычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и принят.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Взыскать смуниципального казенного учреждения «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 13 623,32 руб. за период с августа 2020 года по май 2021 года, неустойку в размере 2 818,08 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, всего 16 441,40 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Т.В.Попова