Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А61-3759/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3759/2017
16 ноября 2017 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Базиевой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ирстоун» (ОГРН <***> ИНН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Северо-Осетинского отделения № 8632

о взыскании арендной платы 3 264 489 руб. и расторжении договора аренды

Стороны, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РСО-Алания и на сайте Верховного суда Российской Федерации.

От общества с ограниченной ответственностью «Ирстоун» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил:

Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате с общества с ограниченной ответственностью «Ирстоун» (далее ответчик) за пользование земельным участком по договору аренды №81 от 15.04.2016 за период с 15.04.2016 по 15.07.2017 в размере 3 264 489 руб., в том числе: 3 191 1467 руб. основного долга и 73 022 руб. пени.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка.

Определением от 28.09.2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Северо-Осетинского отделения № 8632

Ответчик в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Владикавказские сети водоотведения" (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка был заключен договор аренды от 15.04.2016 №81 земельного участка с КН 15:07:0050204:8, находящегося по адресу: РСО-Алания, <...> участок №201/11 площадью 149999 кв.м. и видом разрешенного использования "для строительства гравийного песчаного завода" в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно пункту 3.2. договора аренды от 15.04.2016 №81 арендная плата за первый год, за исключением 941232 рублей, перечисленных в качестве задатка, вносятся арендатором частями в следующем порядке:

1000000 рублей до 10 числа мая 2016 года.

1000000 рублей до 10 числа июня 2016 года;

1 000000 рублей до 10 числа июля 2016 года;

764927 рублей, до 10 числа августа 2016года;

в последующие голы вносится арендатором ежеквартально равными частями суммы, указанной в и. 3.1 договора до истечения 10-го дня начала следующего квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Условиями договора срок аренды установлен с 15.04.2016 по 15.04.2021.

Договор аренды от 15.04.2016 №81 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за номером №15-15/007-15/007/028/2016-672/2.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 81 являются предметом залога по договору ипотеки № 8632/2016/0012/ДИ2 от 02.03.2017 в пользу публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Северо-Осетинского отделения № 8632.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендным платежам (основной долг) за период с 15.04.2016 по 15.07.2017 в размере 3 191 1467 руб. основного долга.

За неуплату арендных платежей в установленный срок, истцом в сосссответствии с пунктом 5.2 договора у была начислена ответчик пеня за период с 15.04.2016 по 15.07.2017 в сумме 73 022 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 2447/1 от 21.07.2017 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке оплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В заявлении от 23.10.2017 представитель ответчика в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Полномочия ФИО2 на признание иска подтверждены доверенностью.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону или нарушает права других лиц.

Обстоятельств, препятствующих принятию признания иска ответчиком, судом установлено не было.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в размере 39 322 руб. 45 коп. за требование имущественного характера и 6 000 руб. за расторжение договора аренды, а всего 45 322 руб. 45 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

1. Исковые требования Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ирстоун» (ОГРН <***> ИНН <***>), расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания (ИНН <***> ОГРН <***>) арендную плату за период с 15.04.2016 по 15.07.2017 в размере 3 264 489 руб., в том числе: 3 191 1467 руб. основного долга и 73 022 руб. пени.

3. Расторгнуть договор аренды от 15.04.2016 №81 земельного участка с КН 15:07:0050204:8, находящегося по адресу: РСО-Алания, <...> участок №201/11 площадью 149999 кв.м. и видом разрешенного использования "для строительства гравийного песчаного завода" в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ирстоун» (ОГРН <***> ИНН <***>), расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 45 322 руб. 45 коп.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки установленные главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья Базиева Н.М.