Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А41-91197/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91197/22
03 мая 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" (140150, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, БЫКОВО РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ПАРАЛЛЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>)

Об установлении имеющего юридического значения факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом – зданием КН 50:25:0000000:5837 более 15 лет,

Заинтересованные лица: Управлениею Росреестра по Московской области (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, РЕЧНАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>), Администрация городского округа Шатура Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра по Московской области"

при участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ПК "Раменский райпотребсоюз" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении факта владения и пользования Потребительским кооперативом "Раменский райпотребсоюз", ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/504001001, как своим собственным объектом недвижимого имущества – одноэтажным зданием магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5837, инвентарный номер - 321:095-6710, общей площадью - 289,7 квадратных метров, расположенным по адресу: Московская область, Шатурский район, село Середниково на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100102:657 площадью 1320 квадратных метров.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра по Московской области", Администрация городского округа Шатура Московской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" на праве собственности принадлежит земельный участок КН 50:25:0100102:657, вид разрешенного использования: под магазин Хозтовары, площадью 1 320 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположено одноэтажное здание магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5837, инвентарный номер - 321:095-6710,общей площадью 289,7 кв.м.1972 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное здание поставлено на кадастровый учет 26.07.2012 г.

Согласно главе 29 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В порядке ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 218 АПК РФ).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что арбитражные суды принимают к производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: 1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; 2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; 3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; 4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 3 ст. 234 ГК установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 установлено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Сведений о прежнем собственнике спорного строения не имеется.

Доказательств того, что спорное строение в силу закона относится к государственной или муниципальной собственности не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявителем избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 18.04.2006 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СЕРЕДНИКОВСКОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ОБЩЕСТВА (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) в связи с его присоединением к КОРОБОВСКОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ОБЩЕСТВУ (ОГРН <***>, ИНН <***>).

16.04.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности КОРОБОВСКОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ОБЩЕСТВА (ОГРН <***>, ИНН <***>) в связи с присоединением к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ "РАМЕНСКИЙ РАЙПОТРЕБСОЮЗ" (ОГРН <***> , ИНН <***>).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что Потребительский кооператив «Раменский райпотребсоюз» (ОГРН <***> , ИНН <***>) является универсальным правопреемником Коробовского потребительского общества и Середниковского потребительского общества.

В соответствии с постановлением собрания уполномоченных от 17 февраля 2006 года Середниковское потребительское общество было реорганизовано путем его присоединения к Коробовскому потребительскому обществу и осуществлена передача имущества Середниковского потребительского общества Коробовскому потребительскому обществу, в том числе и магазина в селе Середниково 1972 года постройки (п. 5 Акта приема-передачи основных средств).

12 декабря 2017 года согласно решению общего собрания уполномоченных Коробовского потребительского общества от 31.05.2017 решением общего собрания пайщиков от 12.12.2017 ПК Раменский РПС был реорганизован в форме присоединения к нему Коробовского потребительского общества и 12.12.2017 был заключен договор о присоединении Коробовского потребительского общества к ПК Раменский РПС.

Согласно Передаточному акту от 01.04.2018 и Акту о приеме-передаче зданий (сооружений) от 01 апреля 2018 года одноэтажное здание магазина общей площадью 289,7 кв.м., инвентарный № 95-6710, КН 50:25:0000000:5837, расположенное по адресу: Московская обл., Шатурский район, сельское поселение Дмитровское, с. Середниково, было передано ПК Раменский РПС.


Распоряжением Главы Шатурского района Московской области № 80р от 07.02.2000 предписано произвести переоформление договоров аренды № 1 от 25.01.1995 г., № 4 от 23.01.1995 г., № 93 от 25.01.1995 г., заключенных между Средниковской сельской администрацией и Средниковским потребительским обществом на комитет по управлению имуществом.

25.01.2000 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Шатурского района и Средниковским потребительским обществом (правопреемником которого является Коробовское потребительское общество) заключен договор предоставления участка во владение и пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 5"А" (далее - договор аренды N 5"А").

В соответствии с пунктом 1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 6832 кв. м, в том числе:

- земельный участок площадью 669 кв. м, расположенный в с. Середниково, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 648 кв. м, расположенный в д. Бармино, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 1092 кв. м, расположенный в д. Самойлиха, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 1011 кв. м, расположенный в д. Дубровка, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 1370 кв. м, расположенный в с. Середниково, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 722 кв. м, расположенный в с. Середниково, Шатурского района, Московской области, под здание конторы.

Суд отмечает, что на момент заключения указанного договора Средниковское потребительское общество прекратило деятельность в качестве юридического лица.

Как установлено судебными актами по делу № А41-19981/17, арендатором по договору № 5"А" являлось Коробовское потребительское общество, из материалов дела следует, что договоры аренды N 2/1 "А", 3 "А", 5 "А" заключались в порядке переоформления ранее действовавших между сторонами договоров аренды земельных участков, заключенных в 1995 году, что подтверждается распоряжением Главы Шатурского района Московской области от 07.02.2000 N 80-р, а Планы земельных участков, предоставляемых в аренду, были утверждены еще в 1994 году.

17 марта 2014 года между Администрацией Шатурского муниципального района и Коробовским потребительским обществом на основани ст.36 ЗК РФ заключен договов купли-продажи земельного участка КН 50:25:0100102:657, как необходимый для эксплуатации расположенного на нем здания.

Согласно представленным заявителем договоров, платежных поручений, налоговой отчетности, заявитель в период с 2018 г. (регистрации реорганизации) по настоящее время, несет расходы по оплате коммунальных платежей в отношении спорного здания.

В связи с изложенным, суд при ходит к выводу, что ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" (с учетом правопредшественников) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – зданием КН 50:25:0000000:5837 более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Установить имеющий юридическое значение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>) как своим собственным недвижимым имуществом – зданием КН 50:25:0000000:5837 более 15 лет, начиная с 1995 г.



Судья А.О. Уваров