Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А46-15134/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15134/2017
14 ноября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения принята 07 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Сервис» (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Омск,

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Краснодар,

о взыскании 677405руб. 03коп.,

при участии в заседании:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность от 12.10.2017);

от ответчика - не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Сервис» (далее по тексту – ООО «УК ЖКХ «СЕРВИС», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ТАНДЕР» (далее по тексту - АО «ТАНДЕР», ответчик) о взыскании 75 267руб.

Определением суда от 13.09.2017 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов, а ответчику - отзыв на заявленные требования.

Определением суда от 27.09.2017 суд к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, а именно просил взыскать 644405руб. 03коп.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

АО «Тандер» является собственником нежилого помещения площадью 2997,5 кв. м, находящегося на первом и втором этажах в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> с 10.01.2013г. кадастровый номер 55:36:070101:3399. Данное помещение используется Омским филиалом АО «Тандер» для размещения магазина розничной торговли «Магнит».

Управление указанным многоквартирным жилым домом в период с 01.01.2017 г. по настоящее время осуществляется ООО «Управляющая компания «ЖКХ «Сервис» (управляющая организация) на основании договора управления от 01.01.2017 г., заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений МКД №24 по ул. Заозерная в г. Омске и управляющей организацией (далее - Договор).

Таким образом, ООО «УК «ЖКХ «Сервис» осуществляет управление указанным МКД на протяжении 8 (восьми) месяцев.

На основании п. 1.1. Договора, указанный Договор заключен по инициативе собственников помещений на основании решения общего собрания собственников помещений от 10.12.2016 г., на условиях, согласованных с управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Так же пунктом 1.2. Договора установлено, что управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности и только в отношении имущества, включенного в состав общего имущества, утвержденного Собственниками помещений на общем собрании.

Согласно положениям п.п. 2.4 Договора, плата Собственников за содержание жилья, поступившая в отчетном периоде (календарный месяц, год), в первую очередь направляется на оплату оказанных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества, являющихся обязательным в силу законов и подзаконных актов. Оставшиеся части поступивших денежных средств направляются на выполнение работ по текущем ремонту общего имущества, согласно плану текущего ремонта МКД и на погашение задолженности предыдущего периода (периодов).

Стоимость по всем видам работ и услуг с 1 кв.м составляет 25 руб.11 коп. за один месяц.

Таким образом, АО «Тандер», как собственник нежилого помещения в МКД, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 4.2.1. Договора следует, что собственники помещений МКД обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД Управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а также приобретать коммунальные услуги, платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, и электроснабжение, в том числе оплачивать управляющей организации ОДН, определенного, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и

объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды на расчётный счёт ресурсоснабжающей организации на основании платежных документов, выставленных данными организациями. Собственники помещений согласны расчеты производить по квитанциям, выставленным ресурсоснабжающими организациями.

Как указано в п.п. 3.1.15 Договора, управляющая компании вправе предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по оплате Платы за услуги по настоящему Договору, и иные требования.

09.05.2017 истец направил ответчику претензию о наличии задолженности в надежде на досудебное урегулирование, с предложением оплатить в добровольном порядке, но ответа до настоящего времени от ответчика не последовало, задолженность не погашена.

Вышеуказанные обстоятельства стали причиной обращения истца с исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно названной норме законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

При этом собственник помещений в нежилом здании, так же как и собственник помещений в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества такого здания.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности, входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Материалы настоящего дела свидетельствуют о фактическом осуществлении истцом деятельности, направленной на содержание помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме № 24 по ул. Заозерной в г. Омске.

Как установлено выше, ответчику принадлежит на праве собственности расположенное в обозначенном многоквартирном доме нежилое помещение площадью 2997,5 кв. м.

Поэтому ответчик как собственник указанного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № 24 по ул. Заозерной в г. Омске, несет бремя расходов по содержанию общего имущества в данном жилом доме.

При этом отсутствие договорных отношений с истцом в отношении нежилого помещения площадью 2997,5 кв. м., фактически осуществляющим функции по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, не исключает обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера.

Действующий закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения, площадью 2997,5кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме № 24 по ул. Заозерной в г. Омске, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования. Доказательств не обслуживания данного имущества в материалы дела не представлено.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Из приведенной нормы следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, вправе определять порядок управления общим имуществом дома и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении собрания собственников.

Расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев, следовательно, взысканию подлежит задолженность в сумме 677405 руб. 03 коп.

Расчет истца суд признает обоснованным, каких-либо доказательств, достоверно опровергающих методику расчета или исходные данные, использованные в нем, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Сервис» (ИНН <***>; ОГРН <***>) долг в сумме 677405руб. 3коп. и судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3000руб. 00коп.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 13548руб. 00коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов