Решение от 1 ноября 2019 г. по делу № А65-25463/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-25463/2019


Дата принятия решения – 01 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 октября 2019 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка "Спурт" (публичное акционерное общество), г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Акционерному обществу "Нефтегазстрой", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом "Нефтегазстрой" на нежилые помещения с №№ 1-24,1-31, 54-60, общей площадью 1 482, 2 кв. м., кадастровый номер 16:50:011511:446, расположенные на втором и третьем этажах административного здания (кад. номер здания 16:50:011511:419), по адресу: <...>.

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 26.09.2019г.,

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица АО БТИ –ФИО2 по доверенности от 09.01.2019

от третьего лица Управление росреестра – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019,

от третьего лица АО «Связьинвестнефтехтим» - ФИО4 по доверенности от 02.09.2019г.,



УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "Спурт" (публичное акционерное общество) (далее – Истец, банк) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу "Нефтегазстрой" о признании отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом "Нефтегазстрой" на нежилые помещения с №№ 1-24, 1-31, 54-60, общей площадью 1 482, 2 кв. м., кадастровый номер 16:50:011511:446, расположенные на втором и третьем этажах административного здания (кад. номер здания 16:50:011511:419), по адресу: <...>.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», АО «Связьинвестнефтехтим».

Как следует из материалов дела, Акционерному коммерческому банку «Спурт» (публичное акционерное общество) принадлежат на праве собственности административное здание с кадастровым номером 16:50:011511:419 (далее - Здание) и земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:011511:8 и 16:50:011511:56, расположенные в <...>.

Право собственности на Здание и земельные участки подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2019 за №99/2019/275460392, №99/2019/275460345 и №99/2019/275460499 соответственно.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2017 по делу №A65-25939/2017 Акционерный коммерческий банк «Спурт» (публичное акционерное общество) (признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец указывает, что в ходе конкурсного производства представителем конкурсного управляющего реализуется имущество должника (банкрота). В частности, истец инициировал на площадке АО «Российский аукционный дом» проведение электронных торгов по продаже указанного имущества (далее -торги). 15.07.2019 между Истцом и победителем торгов Акционерным обществом «Связьинвестнефтехим» заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №2019-0953/25.

Как стало известно истцу из материалов обособленного спора по делу №А65-25939/2017 по заявлению конкурсного управляющего АО «Нефтегазстрой» об оспаривании результатов торгов и договора, в Едином государственном реестре недвижимости имеется техническая запись о наличии у Ответчика права собственности на нежилые помещения №№ 1-24, 1-31, 54-60 на втором и третьем этажах Здания, общей площадью 1 482,2 кв.м., которым присвоен кадастровый номер 16:50:011511:446 (далее - Спорные помещения).

Судом установлено, что на основании Договора № 1А-99 купли-продажи нежилого помещения от 27.10.1999г ООО СФ «Колос-Строй» передало в собственность ЗАО ИХК «Татгазинвест», помещения, находящиеся по адресу: <...>:

-1 этаж, общая площадь -534,9 кв.м.;

-2 этаж, общая площадь -770, 1 кв.м.;

-3 этаж, общая площадь -782,7 кв.м.;

Общая площадь - 2087,7 кв.м.

В последующем по договору № 37/у аренды нежилого помещения от 01.01.2000г. ЗАО ИХК «Татгазинвест» передало в аренду ЗАО «Татгазинвест» помещения второго и третьего этажа общей площадью - 1482,2 кв.м. (второй этаж 765,1 кв.м. и третий этаж площадью 717,1кв.м.).

После заключения договора аренды представителем ЗАО «Татгазинвест» в 2000 году в адрес Государственной регистрационной палаты при МЮ РТ было представлено заявление с просьбой зарегистрировать договор аренды нежилого помещения № 37/у.

На основании указанного заявления и заключенного договора аренды в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:011511:446 была внесена площадь в размере - 1482,2 кв.м., выдано свидетельство о государственной регистрации права (зарегистрирована аренда) от 31.10.2000 16АМ 874739.

Соглашением от 01.03.2001 договор аренды № 37/у расторгнут его сторонами, арендуемые помещения были возвращены арендодателю.

Запись о праве аренды была погашена в ЕГРН 09.01.2002 г.

Совокупности помещений помещения с №№ 1-24, 1-31, 54-60, общей площадью 1 482, 2 кв. м., расположенных на втором и третьем этажах административного здания по адресу: <...> присвоен кадастровый номер 16:50:011511:446.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.04.2001г. ОАО «Спартак» передало в собственность ООО «Торговый дом «Татгазинвест», часть нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью - 1356,9 кв.м.

Далее, в соответствии с Договором купли-продажи от 20.09.2001г. ООО «Торговый дом «Татгазинвест» передало в собственность ЗАО ИХК «Татгазинвест», часть нежилого здания, расположенное по адресу: <...> общей площадью -1356,9 кв.м.

По данным технической инвентаризации здания на 14.01.1998, общая площадь здания составляла 3 242,40 кв.м.

По данным на 23.05.2003 общая площадь здания составила 3 215,7 кв.м.

Изменение площади произошло в результате перепланировки, о чем было указано в письме Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан за №01-09-478 от 25.06.2003, адресованном в Государственную Регистрационную палату при МЮ РФ по РТ.

При этом поэтажная характеристика здания по состоянию на 14.01.1998 была следующей:

- 1 этаж общей площадью 866,5 кв.м., включая совокупность нежилых помещений под №1-34 площадью 534,9 кв.м.;

- 2 этаж общей площадью 1183,7 кв.м., включая совокупность спорных нежилых помещений под №1-24 площадью 770,1 кв.м.;

- 3 этаж общей площадью 1192,2 кв.м., включая совокупность спорных нежилых помещений под №1-31, 54-60 площадью 782,7 кв.м.

Таким образом, ответчик являлся собственником здания по адресу: <...> в том числе спорных помещений общей площадью 1 482, 2 кв. м.

25.06.2003 Ответчик заключил с Акционерным коммерческим банком «Спурт» договор мены №1/2506, по которому передал здание площадью 3 215,7 кв.м., включая и спорные помещения в нем, банку, получив взамен его акции.

В соответствии с Договором мены № 1/2506 от 25.06.2003г. ЗАО ИХК «Татгазинвест» в обмен на ценные бумаги передало в собственность АК Банк «Спурт», здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью - 3215,7 кв.м.

В договоре мены № 1/2506 указано, что здание принадлежит ЗАО ИХК «Татгазинвест» на основании Договора № 1А-99 купли-продажи нежилого помещения от 27.10.1999г., Договора купли-продажи от 20.09.2001г.

Право собственности в настоящее время на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:011511:419, общей площадью - 3215, 70 кв.м., представляющий собой нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано за Акционерный коммерческий Банк «Спурт» (Истцом).

09.08.2018 изменено наименование Закрытого акционерного общества «Инвестиционно-холдинговая компания «Татгазинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Акционерное общество «Нефтегазстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца (например: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Право собственности ответчика на нежилые помещения с №№ 1-24,1-31, 54-60, общей площадью 1 482, 2 кв. м., кадастровый номер 16:50:011511:446, расположенные на втором и третьем этажах административного здания с кадастровым номером 16:50:011511:419 по адресу: <...>, перешло к банку на основании договора мены №1/2506 от 25.06.2003.

При установленных по настоящему делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на все здание, в том числе и на спорные помещения, на основании возмездной сделки (договора мены №1/2506 от 25.06.2003), его право собственности в установленном порядке 26.06.2003 зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспорено, стоимость здания оплачена им полностью, истец осуществляет открытое добросовестное владение зданием, иск о признании права собственности ответчика отсутствующим является единственно возможным способом защиты нарушенного права.

Поскольку в ЕГРН имеются две взаимоисключающие записи о наличии права собственности: за истцом - на здание целиком, за ответчиком - на спорные помещения в здании,

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 218, 219, 223, 551 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, учитывая, что право собственности ответчика на нежилые помещения с №№ 1-24,1-31, 54-60, общей площадью 1 482, 2 кв. м., перешло к банку на основании договора мены №1/2506 от 25.06.2003, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом "Нефтегазстрой", на нежилые помещения с №№ 1-24,1-31, 54-60, общей площадью 1 482, 2 кв. м., кадастровый номер 16:50:011511:446, расположенные на втором и третьем этажах административного здания (кад. номер здания 16:50:011511:419), по адресу: <...>.

Взыскать с Акционерного общества "Нефтегазстрой", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного коммерческого банка "Спурт" (публичное акционерное общество), г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев