Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А41-42837/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42837/19
25 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО "ПП "УСТОЙ" (ИНН 5075000230, 143160, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РУЗА, ПОСЕЛОК ДОРОХОВО, УЛИЦА ШКОЛЬНАЯ, 19, -, -, ОГРН: 1025007588693)

к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании,

третье лицо: АО «Волгомост» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ПП "УСТОЙ" (далее – "Общество", "заявитель") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решений Управления Росреестра по Московской области (далее – "Управление", "заинтересованное лицо" от 11.02.2019 г. , от 13.05.2019 г. о приостановке и отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок КН 50:19:0040508:68, обязани Управления произвести государственную регистрацию права собственности ЗАО "ПП "УСТОЙ" на земельный участок КН 50:19:0040508:68.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-35614/15 от 10.03.2016 г. Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда Московской области от 02.08.2017 г. по делу №А41-35614/2018 были признаны недействительными заключенные между ПАО «ВОЛГОМОСТ» и Обществом договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.14 и дополнительное соглашение № 1 от 09.06.15 к нему, применены последствия недействительности сделки, при этом суд обязал ПАО «ВОЛГОМОСТ» возвратить ЗАО «ПП «Устой» следующие земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства — общей площадью 1 120 кв.м., кадастровый номер 50:19:040501:0009, номерН А41-35614/15 объекта 50:19:03:00470, адрес объекта: Московская область, Рузский район, Администрация <...> уч. 5,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: под производственную базу - общей площадью 75 300 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:19:0040502:129, адрес объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: под производственную базу - общей площадью 6 011 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:19:0040508:68, адрес объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>,

- здание: склад цемента, назначение: нежилое, 1-этажный - общая площадь 102,2 кв.м., инв. № 256:074-14217-10, лит. М, Ml, м, кадастровый (или условный) номер 50-50-19/010/2013-095, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>,

- склад ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажный - общая площадь 5,7 кв.м., инв. № 256:074-14217-8, лит. К, кадастровый (или условный) номер 50:19:0040502:191, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>,

- материально-технический склад, назначение: нежилое, 1-этажный — общая площадь 920,4 кв.м., инв. № 256:074-14217-7, лит. И, кадастровый (или условный) номер 50:19:0040502:358, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>,

- здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный - общая площадь 250,3 кв.м., инв. № 256:074-14217-5, лит. Е, кадастровый (или условный) номер 50:19:0040502:192, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...> А41-35614/15

-дороги, назначение: дороги, протяженность 984 м. - инв. № 256:074-14217-21,лит. V, кадастровый (или условный) номер 50:19:0040502:368, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>,

- здание котельной, назначение: нежилое, 2-этажное - общая площадь 625,7 кв.м., инв. № 256:074-14217-19, лит. Ф, Ф1, ф, кадастровый (или условный) номер 50-50-19/049/2010-166, адрес объекта: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>,

- газопровод, протяженность 431,75 м. - инв. № 256:074-14217-13Г, лит. Г, кадастровый (или условный) номер 50-50-19/063/2010-161, адрес объекта: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>,

- здание главный корпус АБК, назначение: нежилое, 3-этажный - общая площадь 2 884,6 кв.м., инв. № 256:074-14217-4, лит. Д, Д1, Д2, д, кадастровый (или условный) номер 50-50-19/004/2012-272, адрес объекта: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, <...>.

Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок КН 50:19:0040508:68.

Уведомлением от 11.02.2019 г. № 50/021/101/2019-877 заинтересованное лицо приняло решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимость до 11.11.2111 г.

В качестве основания для приостановления государственной регистрации Управлением указано на

- непредставление документов, подтверждающих право собственности;

- наложение ареста на спорный земельный участок постановлением Саратовского межрайонного городского отдела по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Саратовской области от 08.06.2015 г.,

- регистрации на указанный земельный участок обременения в виде залога.

13 мая 2019 г. Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленумов N 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда Московской области от 02.08.2017 г. по делу №А41-35614/2018 были признаны недействительными заключенные между ПАО «ВОЛГОМОСТ» и Обществом договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.14 и дополнительное соглашение № 1 от 09.06.15 к нему, применены последствия недействительности сделки, при этом суд обязал ПАО «ВОЛГОМОСТ» возвратить ЗАО «ПП «Устой» в том числе и спорный земельный участок.

В связи с изложенным, указанный судебный акт является основание мдля внесении соответствующей записи в ЕГРН.


Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2015 по делу №А57-3954/2015 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ПАО «Волгомост» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2016 (резолютивная часть от 12.07.2016) арбитражный суд признал заявление ООО «ОППОРТЬЮНИТИ» о признании должника - ПАО «Волгомост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), обоснованным и ввел в отношении должника процедуру наблюдения.

По смыслу абзаца пятого и шестого пункта 1 статьи 94 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 марта 2019 года (резолютивная часть оглашена 26.02.2019 года) введено внешнее управление в отношении Акционерного Общества «Волгомост».

По смыслу абзаца четвертого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

отменяются ранее принятые меры по обеспечению требований кредиторов;

аресты на имущество должника и иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть наложены исключительно в рамках процесса о банкротстве, за исключением арестов и иных ограничений, налагаемых в гражданском или арбитражном судопроизводстве либо исполнительном производстве в отношении взыскания задолженности по текущим платежам, истребования имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, с учетом представления заявителем в Управление соответствующих судебных актов, основания для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя отсутствовали.

Обременение спорного земельного участка залогом не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решения Управлению Росреестра по Московской области от 11.02.2019 г. от 13.05.2019 г. о приостановке и отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок КН 50:19:0040508:68.

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ЗАО "ПП "УСТОЙ" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок КН 50:19:0040508:68.

Судья А.О. Уваров