Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А79-9521/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9521/2017
г. Чебоксары
13 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2018.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик", 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Текстильщиков, д. 12, ОГРН <***>, ИНН <***>

к муниципальному образованию "город Чебоксары –столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом

третьи лица:

Финансовое управление администрации <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 26008 руб. 05 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.12.2017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.12.2017 №29/01-6596,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о взыскании 26008 руб. 05 коп. долга за период с 15.05.2015 по 25.03.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Определением суда от 18.08.2017 к участию в деле в качестве органа, представляющего интересы ответчика, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

Определением суда от 21.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Финансовое управление Администрации города Чебоксары.

Определением суда от 22.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КворумГрупп".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил отзыв (л.д. 84, 107). Считает, что муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" является ненадлежащим ответчиком по делу ввиду передачи нежилого помещения в спорный период в аренду обществу с ограниченной ответственностью "КворумГрупп" с возложением на последнего обязанностей по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Представил договор аренды нежилого помещения от 14.05.2015 №2191, заключенный Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик", обществом с ограниченной ответственностью "КворумГрупп".

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв суду не представили. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.02.2018 общество с ограниченной ответственностью "КворумГрупп" прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, о чем в ЕГРЮЛ совершена запись от 16.01.2017.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.02.2018 по 06.02.2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальное образование "Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики" является собственником нежилого помещения №2, комнаты №4-13, общей площадью 84,7 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2009 (л.д. 48).

Согласно договору о передаче в управление муниципального жилищного фонда от 01.10.2014 №05, заключенному муниципальным бюджетным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (учреждение) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Текстильщик" (управляющая компания текстильщик), по условиям которого учреждение предоставляет управляющей организации право на управление жилищным и нежилым фондом, и объектами благоустройства, являющимся муниципальной собственность города Чебоксары, в том числе, расположенном в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в интересах муниципального образования города Чебоксары (л.д. 20-24).

Срок действия договора о передаче в управление муниципального жилищного фонда от 01.10.2014 №05 с 01.10.2014 по 01.10.2019 (пункт 6.1 договора).

По договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...>, от 14.05.2015 №2191 заключенному Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управляющая компания "Текстильщик" (Управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "КворумГрупп" (арендатор) комнаты №4-13, помещения №2, общей площадью 84,7 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, переданы последнему в аренду (во временное пользование) (л.д. 109-113).

Согласно пунктами 6.1, 6.2 договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...>, от 14.05.2015 №2191, последний действует с момента его подписания сторонами и считается возобновленным на неопределенный срок по истечении срока аренды. Для прекращения договора достаточно уведомления сторон (л.д. 109-113).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...>, кроме арендной платы, арендатор обязан уплачивает затраты по содержанию помещения, включающие: эксплуатационные расходы управляющей компании на содержание и управление помещением: плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади; затраты на коммунальные услуги; затраты на страхование помещения; на капитальный ремонт общего имущества пропорционально занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению.

Расчет размера платежей арендатора, подлежащих оплате Управляющей организации, согласован в приложении №2 к договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...>, от 14.05.2015 №2191, согласно которому эксплуатационные расходы рассчитываются в соответствии с установленными на общем собрании собственниками помещения в многоквартирном доме тарифами; расчеты по водоснабжению и канализации согласно показаниям ИПУ по тарифам открытого акционерного общества "Водоканал"; электроэнергия по тарифам акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания"; отопление о горячее водоснабжение по счетам-фактурам общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии". Оплата арендатором производится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи (л.д. 114).

04.04.2016 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в одностороннем порядке приняла комнаты №4-13, помещения №2, общей площадью 84,7 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, находившееся в пользование арендатора - общества с ограниченной ответственностью "КворумГрупп", в связи с фактическим освобождением помещения. Согласно акту приемки-передачи помещения общество с ограниченной ответственностью "КворумГрупп" пользовалось арендуемым помещением с 15.05.2015 по 25.03.2016 (л.д. 115).

Претензионным письмом от 06.07.2017 №672 истец потребовал ответчика оплатить долг по жилищно-коммунальным услугам за период с 15.05.2015 по 25.03.2016 в размере 26059 руб. 47 коп (л.д. 54)

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 15.05.2015 по 25.03.2016, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор либо пользователь такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Судом установлено, что непосредственно между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управляющая компания "Текстильщик" (Управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "КворумГрупп" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...>, от 14.05.2015 №2191 - комнат №4-13, помещения №2, общей площадью 84,7 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, условиями которого предусмотрена обязанность арендатора оплачивать спорные платежи Управляющей организации (истцу).

Таким образом, учитывая наличие в заявленный истцом период (с 15.05.2015 по 25.03.2016) договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором (обществом с ограниченной ответственностью "КворумГрупп") по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска к собственнику помещения является неправомерным.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Государственную пошлину в размере 2000 руб. суд в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова