Решение от 1 сентября 2021 г. по делу № А58-4635/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4635/2021
01 сентября 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2021

Решение изготовлено в полном объеме 01.09.2021


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 23.06.2021 № 2900-07.1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алькор-7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранения строительных недостатков благоустройства жилого дома №1 по улице Сосновая город Нерюнгри,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "город Нерюнгри" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор-7" об обязании устранить в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда, выявленные недостатки благоустройства жилого дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри:

- на парковке и на проезде дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри восстановить бетонное покрытие на площади 180 кв.м в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- на парковке дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри произвести укладку бордюрного камня;

- восстановить бетонное покрытие на всей площади внутриквартального проезда между домами ул.Сосновая д.1 и ул.Чурапчинская д.24 корп.4 в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- произвести укладку бордюрного камня дворового проезда дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри в размере 30 м/п;

- произвести укладку бетона на площади 29,94 кв.м на тротуаре возле дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- произвести укладку отмостки дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри на площади 61,68 кв.м в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда, направленные ответчику по месту регистрации, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

04.08.2021 от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в связи с его невозможностью выезда за пределы г. Нерюнгри.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства дела.

02.11.2015 между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) заключен договор №0116300000315000314-0083312-01/241А на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, микрорайон «Сосновый», поз. 6 на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102018:2617 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на восток от пересечения ул. Чурапчинской и ул. Сосновой и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику объекты строительства, указанные в пункте 1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составляет 177 195 457,80 руб. (пункт 3.1. договора).

27.10.2017 Администрацией муниципального образования "город Нерюнгри" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU14-509101-06-2017, согласно которому 60-квартирный пятиэтажный монолитный жилой дом в микрорайоне «Сосновый» (позиция 6) г. Нерюнгри, расположенный по адресу: РС (Я), <...> на земельном участке номером: 14:19:102018:28549 введен в эксплуатацию.

28.09.2020 составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выявлено следующее:

в 1 подъезде:

- на парковке и на проезде имеются разрушения бетонного покрытия на площади 180 кв.м, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- бордюрный камень на парковке разрушен полностью;

- на внутриквартальном проезде между домами ул. Сосновая д.1 и ул.Чурапчинская д.24 корп.4 в бетонное покрытие разрушено на всей площади, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» или уложена не соответствующая марка бетона;

- бордюрный камень дворового проезда разрушен на 30 м/п;

- на покрытии тротуара выполненного из бетона имеются разрушения на площади 29,94 кв.м, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» или уложена не соответствующая марка бетона;

- отмостка выполненная из бетона имеет следы разрушения на площади 61,68 м2, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» или уложена не соответствующая марка бетона;

- лавочки и урны установлены управляющей организацией;

- озеленение частично произведено управляющей организацией

Выводы комиссии: застройщику ООО «Алькор-7» необходимо произвести работы по восстановлению покрытия внутриквартального проезда и парковки, заменить бордюрный камень, восстановить отмостку, тротуар и произвести озеленение.

15.10.2020 истец направил ответчику претензию № 4751-03 с требованием в течение 20 календарных дней с момента получения настоящей претензии устранить выявленные недостатки, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РС (Я), <...>.

В связи с тем, что указанные требования остались без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

По правовой природе заключенный сторонами договор квалифицируется как договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 8 Закона №214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу не ранее октября 2017 года, что свидетельствует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU14-509101-06-2017.

Согласно части 1 статьи 7 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В силу части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа таких объектов долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 6.2. договора).

Согласно ч. 4 ст. 33 Закона N 44-ФЗ под гарантийными обязательствами понимаются требования заказчика к гарантии качества товара, работы, услуги, а также требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий их качества, к гарантийному обслуживанию товара.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Истец обратился с иском в пределах гарантийного срока.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что при обнаружении участником долевого строительства недостатков объектов долевого строительства сторонами составляется акт обнаружения недостатков, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения застройщиком. Для составления акта обнаружения недостатков стороны совместно или любая из сторон вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области. При отказе (уклонении) застройщика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается участником долевого строительства и экспертной организацией.

Застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу (пункт 5.5. договора).

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации дома, расположенного по адресу: РС (Я), <...> выявлено, что в 1 подъезде:

- на парковке и на проезде имеются разрушения бетонного покрытия на площади 180 кв.м, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- бордюрный камень на парковке разрушен полностью;

- на внутриквартальном проезде между домами ул. Сосновая д.1 и ул.Чурапчинская д.24 корп.4 в бетонное покрытие разрушено на всей площади, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» или уложена не соответствующая марка бетона;

- бордюрный камень дворового проезда разрушен на 30 м/п;

- на покрытии тротуара выполненного из бетона имеются разрушения на площади 29,94 кв.м, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» или уложена не соответствующая марка бетона;

- отмостка выполненная из бетона имеет следы разрушения на площади 61,68 м2, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» или уложена не соответствующая марка бетона;

- лавочки и урны установлены управляющей организацией;

- озеленение частично произведено управляющей организацией

Письмом от 10.09.2020 № 4182-03 участник долевого строительства известил застройщика о том, что будет проводиться комиссионное обследование 28.09.2020, в связи с чем, предложил направить представителя застройщика на обследование. Указанное извещение направлено по электронной почте.

Между тем, застройщик своего представителя на обследование не направил.

По результатам произведенного осмотра 28.09.2020 комиссией выявлены недостатки выполненных работ, о чем составлены акты осмотра жилого помещения.

Ответчиком факт наличия недостатков, указанных в акте, не оспорен.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал соответствие объекта строительства установленным требованиям, а также не подтвердил наличие в настоящем случае обстоятельств, являющихся основанием для освобождения его от ответственности (п. 2 ст. 471 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы ответчиком также не заявлено.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алькор-7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда, выявленные недостатки благоустройства жилого дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри:

- на парковке и на проезде дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри восстановить бетонное покрытие на площади 180 кв.м в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- на парковке дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри произвести укладку бордюрного камня;

- восстановить бетонное покрытие на всей площади внутриквартального проезда между домами ул.Сосновая д.1 и ул.Чурапчинская д.24 корп.4 в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- произвести укладку бордюрного камня дворового проезда дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри в размере 30 м/п;

- произвести укладку бетона на площади 29,94 кв.м на тротуаре возле дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- произвести укладку отмостки дома № 1 по улице Сосновая города Нерюнгри на площади 61,68 кв.м в соответствии со СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькор-7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских