Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А45-2974/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-2974/2020
г. Новосибирск
26 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Импульс» (ул. 6-я Радиальная, д. 17, стр. 3, эт. 5, ком. 2, <...>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ул. Державина, д. 28, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630091, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Геопротек», конкурсный управляющий закрытым акционерным обществом «Завод-ПСК» ФИО1,

о регистрации перехода права собственности, о признании права собственности,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Импульс» - ФИО2 по доверенности №0102-1-2021 от 01.02.2021,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – ФИО3 по доверенности №24 от 20.05.2020,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Импульс» (далее – ООО «Коллекторское агентство «Импульс», истец) обратилось в арбитражный суд к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Управление Росреестра по Новосибирской области, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о регистрации перехода права собственности на 37/100 доли в праве на подъездной железнодорожный путь №42 протяженностью 284,55 метра, кадастровый номер 54:35:000000:17310, расположенный по адресу: <...>; о признании права собственности на 37/100 доли в праве на подъездной железнодорожный путь №42 протяженностью 284,55 метра, кадастровый номер 54:35:000000:17310, расположенный по адресу: <...>.

Требования истца, обоснованные ссылкой на статьи 12, 131, 208, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы необходимостью осуществления регистрации перехода права собственности на указанное имущество, приобретенное по результатам торгов.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.06.2010 по делу №А19-27448/09-69 ЗАО «Завод ПСК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.05.2017 по названному делу конкурсное производство по делу о банкротстве ЗАО «Завод ПСК» завершено.

По результатам открытых торгов, проведенных в электронной форме посредством публичного предложения имущества, принадлежащего ЗАО «Завод ПСК», ООО «Коллекторское агентство «Импульс» признано победителем торгов по лотам №1, №2 с предложенной ценой лота №1 – 4 815 000 рублей, лота №2 – 6 110 000 рублей.

18.11.2016 между ООО «Коллекторское агентство «Импульс» и ЗАО «Завод ПСК» были заключены договоры купли-продажи по лотам №1 и №2 по цене предложения.

В соответствии подпунктом 1.1.15 пункта 1 договора купли-продажи лота №1 от 18.11.2016 ЗАО «Завод ПСК» передает ООО «Коллекторское агентство «Импульс» объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <...>, в том числе подъездной железнодорожный путь №42, протяженностью 284,55 м, кадастровый номер 54:35:000000:17310.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что указанный договор является одновременно актом приема-передачи имущества.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость имущества составляет 4 815 000 рублей, расчеты производятся путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Коллекторское агентство «Импульс» на расчетный счет ЗАО «Завод ПСК». Задаток за участие в торгах в сумме 958 922 рублей 40 копеек засчитывается в счет выкупной стоимости.

В силу пункта 6 договора купли-продажи договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

21.11.2016 между ЗАО «Завод ПСК» и ООО «Коллекторское агентство «Импульс» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи лота №1, по условиям которого пункту 1.1.15 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: подъездной железнодорожный путь №42, протяженностью 284,55 м, кадастровый номер 54:35:000000:17310, принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, доля в праве собственности составляет 37/100.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «СтройСтандарт» является правообладателем общей долевой собственности в размере 63/100 на железнодорожный подъездной путь №42, тогда как доля продавца – ЗАО «Завод ПСК», перешедшая к истцу, составляет 37/100.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи ООО «Коллекторское агентство «Импульс» перечислены денежные средства в сумме 3 856 077 рублей 60 копеек платежным поручением №29 от 12.12.2016.

Далее, 15.05.2020 между ООО «Коллекторское агентство «Импульс», ООО «Товиус», ООО «Конструкция», Банком «Траст» (ПАО) в качестве продавцов и ООО «Геопротек» (покупателем) заключен договор купли-продажи №025116 на основании протокола подведения итогов СОМ 17032000060 от 24.04.2020. При этом в пунктах 1.1 и 1.2 указано, что имущество, указанное в приложении №1, передается в собственность ООО «Геопротек», к которому, в том числе переходит право собственности на подъездной железнодорожный путь №42, протяженностью 284,55 м, кадастровый номер 54:35:000000:17310.

Передача данного имущества подтверждена актом приема-передачи от 22.05.2020.

При обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области за регистрацией перехода права собственности на железнодорожный подъездной путь выяснилось, что в реестре наличествуют записи о праве общей долевой собственности на объект с кадастровым номером 54:35:000000:17310 ЗАО «Завод ПСК» и ООО «СтройСтандарт», что явилось препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела истцом представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении сторонами условий договора купли-продажи от 16.11.2016: истцом произведена оплата приобретенного имущества в полном объеме, имущество - подъездной железнодорожный путь №42 протяженностью 284,55 метра, кадастровый номер 54:35:000000:17310, расположенный по адресу: <...>, передано продавцом истцу по акту приема-передачи.

Продавец имущества – ЗАО «Завод ПСК» уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество - подъездной железнодорожный путь №42 протяженностью 284,55 метра, кадастровый номер 54:35:000000:17310, расположенный по адресу: <...>.

Доводы Управления Росреестра по Новосибирской области о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать, судом отклоняются, поскольку требование предъявлено к регистрирующему органу в связи со спецификой данного конкретного дела – уклонением продавца, который произвел отчуждение указанного имущества, а также с учетом того, что исполнение решения суда о государственной регистрации перехода права собственности обязано осуществить именно Управление Росреестра с учетом особенности предмета исковых требований и исходя из того, что совершение регистрирующих действий возложено на ответчика в силу закона, определяющего его компетенцию.

Материалы дела свидетельствуют о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода к ООО «Коллекторское агентство «Импульс» права собственности на 37/100 доли в праве на подъездной железнодорожный путь №42 протяженностью 284,55 метра, кадастровый номер 54:35:000000:17310, расположенный по адресу: <...>.

При изложенных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование ООО «Коллекторское агентство «Импульс» о государственной регистрации перехода права собственности на 37/100 доли в праве на подъездной железнодорожный путь №42 протяженностью 284,55 метра, кадастровый номер 54:35:000000:17310, расположенный по адресу: <...>.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца в связи с тем, что ответчиком не были нарушены права и охраняемые законом интересы истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Импульс» права собственности на 37/100 доли в праве на подъездной железнодорожный путь №42 протяженностью 284,55 метра, кадастровый номер 54:35:000000:17310, расположенный по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля