Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А23-5885/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-5885/2018
25 декабря 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения изготовлена 20 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Арус", 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Льва Толстого Дзержинский район Калужской области, ОГРНИП 317402700053856,

о взыскании 349 934 руб.,


без лиц, участвующих в деле,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Арус" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 30 от 01.10.2017 в сумме 291 096 руб. и задолженность по коммунальным платежам в сумме 58 838 руб.

Истец и ответчик, в предварительное судебное заседание не явились.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

В предварительном судебном заседании на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в виду надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания истца и ответчика и отсутствия возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В материалы дела от истца поступили уточнения заявленных исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 315 384 руб. и задолженность по коммунальным платежам в сумме 19 650 руб.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнения исковых требований, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2007 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 30, в соответствии с которым истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду складские помещения, принадлежащие истцу на правах собственности общей площадью 226,2 м2, в том числе 206,20 м2 - отапливаемых помещений и 20,00 м2 - неотапливаемых помещений, расположенные по адресу: <...>

Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с 01 октября 2017 года по 31 августа 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.1.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 52 564 руб. в месяц из расчета за аренду помещений складских отапливаемых помещений общей площадью 206,20 м2 – 244,25 руб. за м2; за аренду складских неотапливамых помещений общей площадью 20,0 м2 - 110,00 за м2. Арендную плату вносить не позднее 01 числа текущего месяца путем б/н перечисления денежных средств на р/с арендодателя и/или наличными в кассу арендодателя.

Указанное в п. 1.1 договора имущество было передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017 (л.д. 8).

Кроме того, согласно п. 3.5 договора электроэнергию, водоснабжение и теплоснабжение арендатор оплачивает отдельно.

Истцом в соответствии с условиями договора аренды, начислена арендная плата в сумме 315 384 руб.

Ответчиком задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не была погашена, помещение по акту передачи истцу не вернул.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы и образование в связи с этим задолженности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства внесения арендной платы за спорный период и оплаты коммунальных платежей не представлены. Размер задолженности и период просрочки не оспорены.

В силу п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности по арендной плате в сумме 315 384 руб. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 19 650 руб.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период в сумме 315 384 руб. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 19 650 руб., всего – 335 034 руб.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Льва Толстого, Дзержинского района, Калужской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Арус", г. Калуга, задолженность в размере 335 034 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 701 руб.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью "Арус", г. Калуга, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 298 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.08.2018 № 99.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья И.В. Чехачева