Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А06-8777/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8777/2018
г. Астрахань
21 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2018

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2 .

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ИП ФИО3 к Администрации МО "Город Астрахань" о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: <...>, литер А, общей площадью 178,4 кв.м.

Третье лицо без самостоятельных требований: Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань»

при участии:

от истца - ФИО4 – представитель по доверенности

от ответчика – не явился, извещен

третье лицо - не явился, извещен

Индивидуальный предприниматель ФИО3 в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования « Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: <...>, литер А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2009г. № 30-АА 314471.

Нежилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в аренде у ФИО3 на основании договора № 53/2016 от 21.01.2016г., договора № 181 от 23.08.2007 г., дополнительного соглашения к договору №181 от 26.03.2008 г. с целевым использованием - размещение торгово-остановочного комплекса

В настоящее время указанное нежилое помещение было реконструировано.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения здания магазина (лит. А), расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский р-н. ул. Куликова. д.74ж, объемно-планировочное решение здания, эвакуационные выходы соответствуют требованиям СПиН 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СПиН 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; строительные конструкции и материалы здания находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» и отвечают требованиям СПиН 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «надежность строительных конструкций и оснований»; произведенная реконструкция не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияние на их эксплуатационную пригодность, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о пожарной безопасности объекта капитального строительства ООО «Астраханская гюжарно-строительная компания» расположение нежилого помещения соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности и может эксплуатироваться как здание типа Ф3.1 предназначенные для временного пребывания людей согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123 от 22.07.2008г.).

Согласно экспертном) заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в не жилом здании (литер «А») по адресу: <...> возможно размещение магазина, помещение № 2, помещение №3 по реализации аксессуаров для сотовых телефонов при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.4..548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278.-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».

В соответствии с разъяснениями п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22; от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 N 624 утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее по тексту - Перечень N 624).

В разделе III Перечня N 624 предусмотрены виды работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, в том числе, устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений (пункт 15), устройство наружных сетей газоснабжения, кроме магистральных (пункт 19).

Произведенные истцом работы по переустройству объекта с изменением его планировки не требовали получения разрешения на строительство, так как эти изменения не затрагивали конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних помещений и объекта в целом.

В процессе проведения натурного обследования экспертом исследовались все конструкции объекта, выполнен поверочный расчет пространственной модели объекта экспертизы. Экспертом оценивались требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" и нормативными документами по пожарной безопасности, включая, но не ограничиваясь: "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", "Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования". Требования безопасности экспертом рассмотрены в составе проведенной судебной строительно-технической экспертизы, в результате чего установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Состояние конструкций здания после реконструкции нежилого помещения согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений" оценивается как работоспособное.

Выполненная реконструкция не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Ответчик и третье лицо возражения по заявленным требованиям не представили.

При указанных обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за предпринимателем ФИО3 на реконструированное нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: <...>, литер А, общей площадью 178, 4 кв. м.

Возвратить предпринимателю ФИО3 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 672 руб. 41 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1