Определение от 22 апреля 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693024 <...>

http://info@sakhalin.arbitr.ru/ тел. <***>, факс <***>


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об отложении судебного разбирательства

Дело № А59-7730/2025
г. Южно-Сахалинск
23 апреля 2026 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи

Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шильчиковой

А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании


индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),


к индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)


об определении порядка пользования общим имуществом и устранении

препятствий в пользовании общим имуществом в здании

при участии:

ответчик ФИО4 (личность установлена)

ответчик ФИО3 (личность установлена)

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, ИП ФИО1) обратился в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 1, ИП ФИО4), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик 2, ИП ФИО3) с иском об определении порядка пользования общим имуществом и устранении препятствий в пользовании общим имуществом в здании с кадастровым номером 65:09:0000010:374, расположенным по адресу: Сахалинская область, р-н. ФИО5, <...> лит.Б:

1) определить порядок пользования общим имуществом нежилого здания по адресу путем: обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ ежедневно к общему имуществу - помещениям № 1, № 11, № 8, № 18, № 12, № 14, № 15, № 16, № 17 на первом этаже, а также в подвальные помещения здания путем выдачи ключей и демонтажа щеколд на входных дверях;

2) обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом здания данного здания:

- убрать свободно лежащие на фасаде воздушные линии электропередач,

- убрать с фасада второго этажа камеры видеонаблюдения,


- демонтировать дублирующую входную дверь в помещение № 1, открывающуюся наружу и препятствующую проезду,

- запретить парковку и въезд транспорта во внутреннем дворе,


- разрешить истцу установить препятствующий проезду бордюр, о


- определить внутренний двор для свободного беспрепятственного пешеходного прохода в помещения в здании;

- демонтировать самовольно установленную входную группу над входом в подвал, со стороны двора и привести ограждающие ненесущие конструкции здания в первоначальное состояние;

- освободить общее имущество помещение № 8, 11, 12, 18 на поэтажном плане от посторонних предметов.

В обоснование указано о наличии у истца права собственности на помещения в этом здании, расположенные на 2-м этаже, а ответчикам принадлежат на правах собственности помещения, расположенные на 1 этаже: ИП ФИО4 принадлежат помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7 на 1 этаже общей площадью 105,4 кв.м,, а ИП ФИО3 принадлежат нежилые помещения № 19 и № 20 общей площадью 155,3 кв.м на 1 м этаже. Также у них у всех находится в совместной аренде земельный участник, на котором расположено это здание, по договору аренды № 11 от 14.03.2016, заключенным с КУМС администрации МО «ФИО5 городской округ». Общим имуществом являются помещения № 1, 11 (коридор), № 8 (помещение), № 12 (подсобное), № 14 и № 15 (санузел), № 16 и № 17 (санузел), № 18 (подсобное), на первом этаже.

Однако он как сособственник помещений данного здания не имеет доступа к общему имуществу собственников этого здания, так как на вход в помещение коридора № 1 установлена щеколда, блокирующая круглосуточный вход в здание, коридор № 11 заставлен ящиками с фруктами и овощами, а помещение № 8, где проходят коммуникации здания, захламлено ответчиками, помещения № 12 и № 18 являются подсобными, расположены около санузлов, и также захламлены ответчиками; на фасаде находятся незакрепленные воздушные линии электропередач и видеокамеры, принадлежащие ФИО4 оглы, которые препятствует обслуживанию здания и ремонту фасада; у него отсутствует свободный доступ к вход в его помещения, та как вход на второй этаж в настоящее время осуществляется по запасной лестнице, однако перед лестницей постоянно находится грузовой транспорт ФИО3 и ворота, которые. Указал также, что ответчиком ФИО6 закрыт свободный доступ в подвал (пом. 1-10 па поэтажном плане) путем создания дополнительного выхода из собственных помещений первого этажа и устройства входной группы вместо входа в подвал, второй вход в подвал засыпан грунтом.

Иск принят к производству суда, назначено предварительное заседание.


В предварительном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что пытал с сособственниками урегулировать порядок пользования общим имуществом, однако они на контакт не идут, действия ответчиков нарушают его права, так как вследствие данных действий он не может иметь свободный доступ как к своим помещениям, так и к помещениям общего пользования, а также к инженерным сетям, расположенным в подвале, вход в который перекрыт установленным ФИО6 входной зоной, а вследствие размещения ответчиками на фасаде здания конструкций, отсутствует возможность осуществить ремонт фасада.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежаще, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Рассмотрение дела назначено на 23.04.2026.


Истец в заседание не явился, представил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Холмского городского суда.

Ответчики в заседании возражали против удовлетворения иска, указали, что в собственности истца находится 2-й этаж здания, основной вход на этаж расположен с


северной стороны здания, по лестничному проему, доступ к данному проходу имеется у истца, у них доступа не имеется. Помещения на первом этаже принадлежат им двоим, истец на первом этаже никакими помещениями никогда не пользовался. Для входа в свои помещения он использует пожарную лестницу, тогда как имеется основной вход. Провода на здании ими не размещались, они были размещены еще до приобретения ими помещений в собственность, и не являются их собственностью. Проход на территории используется всеми, при этом сам же истец ставит свои автомобили в проезде между зданиями, чем препятствует и им в их деятельности. Ответчик ФИО6 использует проезд для осуществления погрузки и выгрузки своего товара, в качестве парковки данная территория не используется. Отметили, что именно истец постоянно препятствует им в использовании их помещений, направляет множество жалоб, тогда как они неоднократно пытались с ним договориться.

В связи с назначением апелляционной жалобы по делу, рассмотренному в Холмском городском суде, на 29.04.2026, суд откладывает рассмотрение данного дела.

Руководствуясь статьями 158, 184 и 185 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 25 мая 2026 года в 14 часов 00 минут, которое состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб.34.

Повторно истцу: определиться с исковыми требованиями: заявлены требования об определении порядка пользования общим имуществом в здании (если порядок – указать конкретный порядок пользования, который просит установить) либо заявлены требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом

- представить пояснения и доказательства обстоятельствам наличия препятствий в пользовании заявленным общим имуществом (наличия решения о проведении ремонтных работ и препятствий в их проведении со стороны ответчика, доказательства препятствий с доступе к помещениям истца при размещении на территории автомобилей и иных объектов (о чем указано в заседании), доступа к инженерным и иным коммуникациям, и иное (в том числе путем представления заключения специалиста в области строительства либо назначения судебной экспертизы);

- определиться какие препятствия осуществляет каждый из заявленных ответчиков.

Ответчику представить апелляционной определение Судебной коллегии по гражданским дела Сахалинского областного суда, доказательства отсутствия нарушения прав истца,

Информацию о движении дела участники процесса могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://info@sakhalin.arbitr.ru/ и на информационном киоске, установленном в здании Арбитражного суда Сахалинской области.

Судья С.В.Кучкина