Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А79-5614/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5614/2025
г. Чебоксары
18 сентября 2025 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Кисаповой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья "Эгер"

(428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Эгерский бульвар, д. 42, ОГРН <***>)

к резервному фонду поддержки кредитной кооперации

(428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика-Чувашия, Эгерский <...>, ОГРН <***>)

о взыскании 69294 руб. 42 коп. долга по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2023 по 18 июня 2025 года, 13397 руб. 28  коп. пени за период с 17.10.2023 по 16.07.2025 (нежилое помещение №6 в <...> г. Чебоксары)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Нота» (ОГРН <***>).

установил:

товарищество собственников жилья "Эгер" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к резервному фонду поддержки кредитной кооперации (далее – ответчик) о взыскании 69294 руб. 42 коп. долга за период с сентября 2023 по 18 июня 2025 года, 13397 руб. 28 коп. пеней за период с 17.10.2023 по 16.07.2025.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилого помещения общей площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, обязанности по внесению платежей за нежилое помещение и коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, общество с ограниченной ответственностью «Нота».

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 23.07.2025 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Копии определения о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства высланы сторонам по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о совершении процессуальных действий по делу размещена на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Истец в письменных пояснениях от 20.08.2025 указал на то, что позиция конкурсного управляющего о том, что Резервный фонд поддержки кредитной кооперации является ненадлежащим ответчиком, является несостоятельной ввиду того, что до 18 июня 2025 г. собственником нежилого помещения являлся Резервный фонд поддержки кредитной кооперации, поэтому именно он обязан платить за содержание помещения, коммунальные услуги до смены собственника нежилого помещения № 6, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В отзыве ответчик исковые требования не признал, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, заявил ходатайство о снижении неустойки. В отзыве от 13.08.2025 ответчик пояснил, что Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.09.2023 г. (резолютивная часть объявлена 14.09.2023) по делу № А79-10092/2022 Резервный фонд поддержки кредитной кооперации признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В рамках исполнительного производства №ИП 258735/20/21002-ИП от 27.11.2020 г., возбужденного в отношении ответчика, судебными приставами исполнителями МОСП по ИОИП УФССП по ЧР передано специализированной организации (ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ») в целях реализации с публичных торгов имущество должника: нежилое помещение общей площадью 84,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>., кадастровый номер №21:01:030406:2219, о чем подписан Акт передачи арестованного имущества на торги от 31.03.2021 г. По результатам повторных торгов с победителем (ООО «Нота») заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 10.06.2021 г., акт приема-передачи имущества от 10.06.2021 г., согласно которому в соответствии с которым ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» передало в собственность ООО «НОТА» нежилое помещение общей площадью 84,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>., кадастровый номер №21:01:030406:2219. Таким образом, начиная с 10.06.2021 г. нежилое помещение находится в фактическом пользовании Ответчика - ООО «НОТА». Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован в ЕГРН только 19 июня 2025 г. после направления РФПКК письменного требования.

Ходатайство истца и ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено и отклонено на основании следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Поскольку предусмотренных названной нормой права обстоятельств арбитражным судом не установлено, оснований для удовлетворения ходатайства истца ответчика арбитражный суд не усмотрел.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

10.09.2025 судом в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение в виде резолютивной части, 11.09.2025 указанное решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

11.09.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно протокола № 1 от 30.11.2006 года управление многоквартирным домом № 42 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары осуществляет товарищество собственников жилья «Эгер».

В период с 04 февраля 2015 г. по 18 июня 2025 г. Резервный фонд поддержки кредитной кооперации, являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 84,7 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН с 19 июня 2025 г. нежилое помещение принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Нота».

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с сентября 2023 по 18 июня 2025 года составляет 69294 руб. 42 коп. долга.

По данным истца в виду неисполнение ответчиком обязательства по оплате задолженности, истец обратился настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу закона, бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник имущества. Аналогичные положения закреплены и в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, возлагается на собственника жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в рамках исполнительного производства №ИП 258735/20/21002-ИП от 27.11.2020 г., нежилое помещение общей площадью 84,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>., кадастровый номер №21:01:030406:2219, в результате повторных торгов передано в собственность ООО «НОТА» 10.06.2021 (договор купли продажи от 10.06.2021 г., акт приема-передачи от 10.06.2021).

Действительно, согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. 

Связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.

В рассматриваемом случае после передачи спорного нежилого помещения по акту приема-передачи (10.06.2021) указанный объект недвижимости находился в фактическом законном владении ООО «Нота».

Каких-либо препятствий для фактического пользования помещением после его передачи сторонами в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства спорное нежилое помещение продано ООО «Нота», с 10.06.2021 даты подписания акта приема-передачи последний владеет и пользуется вышеназванным помещением, т.е. фактически осуществляет права собственника.

Следовательно, требование истца о взыскании коммунальных платежей с резервного фонда поддержки кредитной кооперации за период с сентября 2023 по 18 июня 2025 не правомерны, поскольку ответчик не являлся потребителем услуг спорного жилого помещения.

Суд также отказывает во взыскании пеней в сумме 13397 руб. 28 коп. за период 17.10.2023 по 16.07.2025 поскольку во взыскании основного требования отказано и не рассматривает ходатайство о снижении неустойки.

Расходы по госпошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

резервному фонду поддержки кредитной кооперации в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.


Судья

Н.В. Кисапова