Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А66-999/2023

033/2023-63286(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ

ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-999/2023
г.Тверь
24 мая 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. рассмотрев в упрощенном порядке дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК-РЖЕВ" к Администрации Ржевского муниципального округа третье лицо Управление имущественных и земельных отношения администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о взыскании 66 321 руб. 32 коп. и ходатайство об уменьшении исковых требований до 56 034 руб. 08 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК-РЖЕВ" (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ржевского муниципального округа (далее – Администрация) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах в размере 62 184 руб. 62 коп. и пеней в сумме 4136 руб. 70 коп., а всего – 66 321 руб. 32 коп., а также пеней за период с 06.12.2022 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 02.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о возбуждении производства по делу, отзыв на иск не представил.

Третье лицо представило возражения против удовлетворения иска, указало, что часть спорных нежилых помещений переданы в пользование иным лицам по договорам аренды, на праве хозяйственного ведения, по договору безвозмездного пользования, а помещение, расположенное по адресу: <...>, продано индивидуальному предпринимателю ФИО1

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований с корректировкой расчета размера задолженности в связи с продажей 18.02.2022 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, согласно которому истец просит взыскать с ответ-


чика 56 034 руб. 08 коп., в том числе: основной долг в размере 56 034 руб. 08 коп. и пени в размере 3 783 руб. 89 коп. по состоянию на 05.12.2022, а также пени за период с 06.12.2022 по день фактической уплаты основного долга.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства.

Уменьшение исковых требований принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнённые исковые требования удовлетворены.

Резолютивная часть решения в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принята 03.05.2023.

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы судом изготовлено мотивированное решение по делу.

Как следует из материалов дела, между Обществом (далее также — Управляющая организация) и Администрацией города Ржева (в настоящее время – Администрация Ржевского муниципального округа), как собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, расположенных в г.Ржеве по следующим адресам: ул.Ленина, д.18 (договор от 27.03.2021) ул.Бехтерева, д. 81/10 (договор от 26.10.2021), ул.Ленина, д.28 (договор от 20.10.2021); ул.Карла Маркса, д.55/15 (договор от 26.10.2021), заключены договоры управления указанными домами, в соответствии с которыми Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжа- ющей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оплатить оказанные услуги в соответствии с пунктом 5.8. договоров Администрация города Ржева обязалась не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.


Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, действующим законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона вне зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственниками помещений в этом многоквартирном доме; размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Положениями части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно


обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В данном случае по спорным помещениям за Администрацией образовалась задолженность по оплате услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах, соответственно по следующим адресам:

– ул.Ленина, д.18 (с июня 2021 г. по 17 февраля 2022 г. в размере 10 179 руб. 77 коп.);

– ул.Бехтерева, д.81/10 (с декабря 2021 г. по февраль 2022 г. в размере 3498 руб. 09 коп.);

– ул. Ленина, д.28 (пом.1 и IV) (с февраля по октябрь 2022 г. в размере 23 131 руб. 62 коп.);

– ул. Карла Маркса, д.55/15 (с декабря 2021 г. по октябрь 2022 г. в размере 15 440 руб. 71 коп.).

Общий размер задолженности составляет 52 250 руб. 19 коп.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На 05.12.2022 размер пеней за несвоевременную оплату задолженности составляет 3 783 руб. 89 коп.

Претензия об уплате задолженности от 06.12.2022 № 232, направленная истцом ответчику и полученная последним 07.12.2022, оставлена без удовлетворения.


Довод третьего лица о том, что спорные нежилые помещения переданы в пользование иным лицам по договорам аренды, на праве хозяйственного ведения, по договору безвозмездного пользования, в связи с чем эти иные лица и должны нести обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества, является необоснованным.

Бремя по содержанию имущества несёт именно собственник (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не имеет значения, в государственной, муниципальной или частной собственности находится такое имущество.

Истец просит взыскать с ответчика также пени, начисленные за период с 06.12.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме 2 241 руб. (с учётом уточненной суммы иска).

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 412 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 781, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167–170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уменьшение исковых требований. Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Ржевского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-РЖЕВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 56 034 руб. 08 коп., в том числе: задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах в размере 52 250 руб. 19 коп. за период с июня 2021 года по октябрь 2022 года и пени в размере 3783 руб. 89 коп. по состоянию на 05.12.2022, с начислением пеней за период с 06.12.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности в размере 52 250 руб. 19 коп., исходя из одной трехсотой ключевой ставкой


Банка России за каждый день просрочки, а также 2241 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК-РЖЕВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 412 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.01.2023 № 3, на возврат выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

Судья О.В.Белов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 5:42:00

Кому выдана Белов Олег Владимирович