Резолютивная часть решения от 28 января 2019 г. по делу № А64-6739/2016

35/2019-4356(1)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А64-6739/2016
г. Тамбов
28 января 2019 года
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Тамбов (ОГРНИП 314682926700015, ИНН <***>)

к Администрации Тамбовского района Тамбовской области <...><...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) Третьи лица: 1) Администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области

<...>

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) Управление Федеральной антимонопольной службы по <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4) Общество с ограниченной ответственностью «Колизей»

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) 5) Управление по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора и об обязании заключить договоры аренды

при участи в судебном заседании представителей: до перерыва:

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 02.12.2016, паспорт РФ

от ответчика: не явился, извещён от третьих лиц: 1) не явился, извещён 2) не явился, извещён 3) не явился, извещён 4) ФИО3, доверенность б/н от 18.09.2018, паспорт РФ

5) не явился, извещён

после перерыва:

28 января 2019 года

от истца: Попова О.А., доверенность б/н от 02.12.2016, паспорт РФ

от ответчика: ФИО4, доверенность б/н от 07.02.2018, паспорт РФ от третьих лиц: 1) ФИО4, доверенность б/н от 27.05.2017, паспорт РФ 2) ФИО5, доверенность № 1-Д от 14.01.2019, паспорт РФ

3) не явился, извещён 4) не явился, извещён 5) не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170, 174 АПК РФ, Арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. <...>; <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение месяц с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП 314682926700015, ИНН <***>) договоры аренды на 169 земельных участков с кадастровыми номерами с 68:20:3636001:2 по 68:20:3636001:170, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 68:20:3636001:1, на прежних условиях (на условиях договора аренды № 67 от 14.03.2014), в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА № ___

г. Тамбов _________20__ г.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области, в лице главы Тамбовского района Тамбовской области ФИО6, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «арендодатель», и Индивидуальный предприниматель ФИО1, ИНН <***> ОГРНИП 314682926700015, <...>, именуемый в дальнейшем «арендатор», именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает на основании постановления Администрации Тамбовского района № 957 от 14.03.2014, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером ______________, площадью ____ кв.м, находящегося по адресу (имеющие адресные ориентиры): Тамбовская область, Тамбовский район (далее - участок), разрешенное использование: под малоэтажную застройку (1-2 этажа).

1.2. Земельный участок арендодателем передан арендатору.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды участка устанавливается с __________по 13.03.2024.

2.2. Договор, заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению в случае предоставления земельного участка под строительство.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. На момент заключения договора порядок расчёта арендной платы за участок за весь период, указанный в п. 2.1. договора, определяется в соответствии с Приложением № 1 к договору и составляет ________ рублей. Внесение арендной платы производится путём перечисления денежных средств по следующим реквизитам: расчетный счёт № <***> в Отделение Тамбов ИНН <***> КПП 682001001 БИК 046850001 Код ОКТМО 68640430 КБК 98311105013100000120.

3.2. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в соответствии с порядком расчёта арендной платы (Приложение № 1) не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчётный счёт, указанный в п. 3.1. договора.

3.3. Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

3.4. При нарушении арендатором режима разрешенного использования (целевого назначения) арендуемого земельного участка арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году. В случае устранения нарушения вида разрешенного использования арендуемого земельного участка уплаченная арендатором неустойка перерасчёту и возврату не подлежит.

3.5. Не использование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора в установленном порядке.

4. IIPABA И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор: 1) при использовании земельного участка не по целевому назначению; 2) при использовании участка способами, приводящими к его порче; 3) при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца; 4) при отказе арендатора от уплаты арендных платежей с учётом изменений, предусмотренных п. 3.3. договора; 5) в иных установленных законодательством случаях.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия договора.

4.2.2. Письменно в 10-дневный срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием на условиях, установленных договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объёме все условия договора.

4.4.2. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

4.4.5. Произвести государственную регистрацию договора в регистрирующем органе.

4.4.6. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. При несоблюдении арендатором условий, установленных данным пунктом, договор подлежит расторжению по истечении трехмесячного срока.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территорий, а также выполнять работы по благоустройству территорий.

4.4.8. Письменно в 10-дневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. При сдаче в аренду, субаренду, пользование третьим лицам помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, расчёт арендной платы производится с применением коэффициента 1,5 к размеру арендной платы за всю площадь земельного участка.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.1. договора.

5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, за исключением п. 3.3. договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

6.3. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в

соответствии с законодательством РФ.

7.2. Все неурегулированные разногласия по договору будут рассматриваться в

судебном порядке в судах Тамбовской области.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Расходы по государственной регистрации договора, а также дополнительных соглашений к нему оплачивает арендатор. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Администрация Тамбовского района Тамбовской области Адрес: <...>, тел. <***>

ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 682001001, р/с <***> в Отделении Тамбов, БИК 046850001 Код ОКТМО 68640000 КБК 98311105013100000120

Арендатор: Индивидуальный предприниматель ФИО1 Адрес: <...>, тел. <***>

ОГРНИП 314682926700015, ИНН <***>, р/с <***> в Отделении № 8594/00042 ПАО «Сбербанк», БИК 046850649

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: _____________________

Арендатор: _____________________

Приложение № 1

к договору аренды

№ ___ от ______20_ г.

РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Размер арендной платы образованного земельного участка (ЗУ) в месяц равен S образованного ЗУ × стоимость 1 кв.м ЗУ

где

S образованного ЗУ - площадь земельного участка с конкретным кадастровым

номером, указанного в пункте 1.1. договора;

Стоимость 1 кв.м ЗУ в месяц - 1,77 руб. (42 563 325,00 руб. / 200 000 кв.м / 120

месяцев)*

* Стоимость 1 кв.м ЗУ рассчитывается на основе данных договора аренды № 67 от

14.03.2017): - срок аренды ЗУ - 10 лет; - общий размер арендной платы за 10 лет - 42 563 325,00 рублей;

- площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 68:20:3636001:1200 000 кв.м.

Размер арендной платы за весь срок аренды равен размеру арендной платы образованного земельного участка в месяц, умноженному на количество месяцев в сроке аренды, указанное в пункте 2.1. договора.

2. Взыскать с Администрации Тамбовского района Тамбовской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

3. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.В. Попов